РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года ст. Зеленчукская
Зеленчукский районный суд КЧР в составе:
судьи Борлаковой Ф.Л.,
при секретаре Узденовой Ф.И..
с участием: представителя Управления лесами КЧР Тохчуковой Ф.А. действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО1 – Анцупова В.В. действующего на основании доверенности б\н от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления лесами КЧР к ФИО1 о расторжении договора аренды лесного участка и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды лесного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что 10.09.2008г. между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1 был заключен договор аренды лесного участка № площадью – 5,0 га расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, РГУ «Зеленчукское лесничество» <адрес>.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 93 Лесного кодекса право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В порядке исполнения требовании указанных норм закона, дабы придать заключённость договору, договор аренды лесного участка № от 10.09.2008г. прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, о чем свидетельствует совершенная надпись от 13.10.2008 года заверенная печатью на оборотной стороне договора.
Согласно разделу 8 п. 21 действие договора начинается с момента его государственной регистрации. Следовательно, срок данного договора начался с 13.10.2008г.
Одним из существенных условий договора аренды лесного участка, является обязательной внесение арендной платы, за участок находящийся в аренде у физических или юридических лиц.
Общие основания досрочного расторжения любого договора содержатся в ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при нарушении другой стороной существенных условий договора или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Право требования досрочного расторжения договора аренды есть как у
арендодателя, так и у арендатора. На основании ст. 619 ГК РФ арендодатель
может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует
имущество с существенным нарушением условий договора или назначения
имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату..
С момента регистрации указанного договора ответчик уклоняется от уплаты арендной платы.
В нарушение абзаца «а» п. 11 раздела III настоящего договора, арендатором в установленном порядке не разработан и не представлен в Управление проект освоение лесов с положительной государственной экспертизой.
В порядке урегулирования и устранения нарушении условий договора ответчиком, а также соблюдения досудебной процедуры расторжения договора, Управлением в адрес ответчика было направлено уведомление за № 1179 от 01.10.2010г. о расторжении Договора № от 10.09.2008г. в связи с неуплатой и не предоставлением проекта освоения лесов.
В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> рубля. Порядок проведения и исчисления данной суммы указан в уведомлении.
Кроме того, Управление лесами КЧР в уведомлении указало время и место для обращения в случае несогласия с намерением Управления лесами КЧР расторгнуть договор.
Согласно уведомления о вручении письма, 08.10.2010г. ответчик получил уведомление о расторжении договора направленное Управлением, однако ответчик в целях устранения допущенных им нарушении и для урегулирования спора в Управление не обратился.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Просят договор аренды лесного участка № от 10.09.2008г. площадью – 5,0 га расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, РГУ «Зеленчукское лесничество» <адрес> заключенный между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1 – расторгнуть; взыскать задолженность в размере – <данные изъяты> рублей по арендной плате с ФИО1 в пользу Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики.
В судебном заседании представитель Управления лесами КЧР Тохчукова Ф.А. поддержала иск по указанным в заявлении основаниям, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО4 - Анцупов В.В. суду пояснил, что на сегодняшний день согласно договора сумма задолженности по арендной плате, составляющая <данные изъяты> рубля, ФИО1 не оплачена, проект освоения лесов не разработан, потому вопрос об удовлетворении искового заявления Управления лесами КЧР к ФИО1 оставляет на усмотрение суда.
Выслушав представителя Управления лесами КЧР, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 93 Лесного кодекса право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель
может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует
имущество с существенным нарушением условий договора или назначения
имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату; арендодатель
может требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
10 сентября 2008 года между управлением лесами КЧР и ФИО1 заключён договор аренды лесного участка, который зарегистрирован в УФРС 13 октября 2008 года, и согласно п. 21 раздела 8 которого действие договора начинается с момента его государственной регистрации; согласно п.п. 5, 6 раздела 2 и приложения № 4 к договору одним из существенных условий договора является обязательное внесение арендной платы, за участок находящийся в аренде, поквартально (л.д. 5 - 20).
С момента регистрации указанного договора ответчик уклоняется от уплаты арендной платы, о чём истцом направлено ответчику уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости исполнения им обязательства и дан разумный срок для исполнения обязательств. Уведомление ответчиком получено 8 октября 2010 года (л.д. 21, 22).
В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> рубля (л.д. 21).
В нарушение абзаца «а» п. 11 раздела III указанного договора, арендатором в установленном порядке не разработан и не представлен в Управление проект освоения лесов с положительной государственной экспертизой (л.д. 7).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик существенно нарушает условия заключенного договора аренды: своевременно не вносит плату за пользование лесным участком; не разработал и не представил в Управление проект освоения участка с положительной государственной экспертизой, что является основанием для расторжения договора одной из сторон – Управлением лесами КЧР.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики к ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды лесного участка № от 10.09.2008г. площадью – 5,0 га расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, РГУ «Зеленчукское лесничество» <адрес> заключенный между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу управления лесами КЧР задолженность по арендной плате по указанному договору в размере – <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ФИО1 в бюджет Зеленчукского муниципального района КЧР госпошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд КЧР в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Судья Борлакова Ф.Л.