РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Зеленчукская 15 марта 2011 г.
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Асланукова А.Х.,
при секретаре Халкечевой Д.Х.,
с участием истца - Бостанова А.-А.Д.,
ответчика - ТкаченкоА.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бостанова Азрет-Али Добаевича к ответчику Ткаченко Анне Алексеевне о признании права собственности на здание, а также прилегающий к нему земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Бостанов А.-А.Д. обратился в суд с иском к Ткаченко Анне Алексеевне о признании права собственности на здание, а также прилегающий к нему земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО5, <адрес>, а также прилегающий к нему земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>
В обоснование своих требований истец указал на то, что между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, выраженной в виде расписки о приобретении здания площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер объекта №, расположенного по адресу: <адрес>. им. ФИО5, <адрес>, а также прилегающий к нему земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.
Согласно расписке ответчица получила от истца деньги в сумме <данные изъяты>) рублей за здание и земельный участок, оставленный ей по завещанию её отцом ФИО2, которому и принадлежало данное имущество на праве собственности до его смерти 12.02.2006 г. Ответчица должна была вступить в права наследника, а затем передать истцу в соответствии со своими обязательствами по расписке. Однако ответчица не вступила в права наследника и не выполнила своих обязательств по договору купли-продажи, выраженном в виде расписки, мотивируя свой поступок религиозными убеждениями. Так, ни она, ни члены её семьи не имеют никаких документов, удостоверяющих их личности, отказываются от присутствия в каких-либо государственных учреждениях для подтверждения договора купли-продажи, хотя и не отказываются от самого факта купли-продажи, фактически передали все проданное имущество и не возражают против регистрации права собственности истца. Истец обращался к ответчице с требованием исполнить обязательства так, чтобы у истца была законная возможность на регистрацию своих прав собственности на купленное имущество. Со своей стороны, истцом были выполнены основные условия договора и переданы ответчику деньги в сумме <данные изъяты>) рублей, что подтверждено распиской.
Считает, что у него возникло право собственности на здание площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес> ул. им. ФИО5, <адрес>, а также прилегающий к нему земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>.
Просит признать право собственности на здание площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес> ул. им. ФИО5, <адрес>, а также прилегающий к нему земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>
Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ - собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Форма договора продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность у приобретателя вещи по договору с момента ее передачи предполагает создание между гражданами равных правовых условий для реализации данного права.
Таким образом, если государством установлено право граждан на приобретение недвижимого имущества в собственность, то реализация этого права должна быть обеспечена.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на регистрацию принадлежащего ему по договору купли продажи жилого помещения, то он вправе, обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В связи с тем, что свое право на регистрацию Бостанов А.-А.Д., не может реализовать по независящим от него обстоятельствам, он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на дом и земельный участок.
В судебном заседании истец поддержал свои требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Ткаченко А.А. не возражала в удовлетворении требований истца, но утверждала, что не собирается вступить в права наследника в связи с религиозными убеждениями.
В ходе судебного заседания установлено, что между истцом и ответчицей фактически был заключен договор купли-продажи здания и земельного участка, расположенного по адресу: ст.<адрес>,№ что подтверждается распиской ответчицы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой она получила от истца деньги в сумме 117000 (сто семнадцать тысяч) рублей за здание и земельный участок, оставленный ей по завещанию её отцом ФИО2, которому и принадлежало данное имущество на праве собственности до его смерти.
Согласно свидетельству о смерти – серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ отец Ткаченко А.А. – ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
О том, что жилой дом и земельный участок были переданы по завещанию отцом своей дочери Ткаченко А.А. подтверждается нотариально оформленным документом – завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, все имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в том числе жилой дом с надворными постройками и земельным участком, находящийся <адрес>, <адрес> он завещает своей дочери Ткаченко Анне Алексеевне (л.д. 11).
Решением сессии Исправненского сельского Совета Зеленчукского района от 19.09.2003 г. № 34 ул. им. ФИО5 была переименована в <адрес> (далее по тексту – <адрес>) (л.д. 17).
Определяя круг наследников первой очереди в судебном заседании установлено, что у Ткаченко А.А., имеется родной брат ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в свою очередь отказался от наследства по завещанию, в пользу Ткаченко Анны Алексеевны, что подтверждается документом, оформленным нотариусом Зеленчукского нотариального округа КЧР – заявлением об отказе от наследства от 26.12.2006 года.
Таким образом, Ткаченко А.А., получила наследство по завещанию (л.д. 9), но не вступила в шестимесячный срок в свои права по религиозным принципам.
То, что данное домовладение и земельный участок, согласно имеющихся документов в материалах дела, находились в индивидуальной собственности ФИО2 подтверждаются: кадастровым планом земельного участка от 02.02.2006 года (л.д. 10); кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 05.09.2009 года (л.д. 13, 14); свидетельством о праве собственности на землю от 11.10.1994 года (л.д. 15); выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.12.2009 года (л.д. 16); выпиской из похозяйственной книги от 24.01.2006 года о подтверждении права собственности на домовладение за ФИО2, расположенное на земельном участке мерою в <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> - с 1976 года (л.д. 8).
Вместе с тем, ответчица в судебном заседании подтвердила, что не собирается вступать в права наследника в связи с религиозными убеждениями, хотя ею же в судебном заседании было подтверждено, что ни она, ни члены её семьи не отказываются от самого факта купли-продажи, фактически передали все проданное имущество и не возражают против регистрации права собственности на Бостанова А.-А.Д..
Таким образом, ответчица не обеспечила истцу обусловленными в договоре купли-продажи в виде расписки обязательства в том, что Ткаченко А.А. «… собственноручно передает все документы принадлежащие дому».
В тоже время, отсутствие возможности у Бостанова А.-А.Д. оформить свое право на регистрацию жилья нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и статью 8 ГК РФ (Основания возникновения гражданских прав и обязанностей).
Вместе с тем, применяя ч.1 ст. 8 и ч. 2 ст. 1 ГК РФ по регистрации права собственности на приобретенное имущество, так как является добросовестным покупателем.
Из этого следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право по договору, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Выслушав истца Бостанова А.-А.Д. и ответчика Ткаченко А.А., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Право собственности на купленную недвижимость за Бостановым А.-А.Д. подлежит признанию судом.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 2 ст. 1, ч.1 ст. ст. 8, 9, 55, 549; ч.3 ст. 218, ч. 2 ст. 209 ГК РФ и ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Бостановым Азрет-Али Добаевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в ст. <адрес> <адрес>, проживающего по адресу ст. <адрес>
<адрес>, на жилое помещение в виде здания площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер объекта №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. ФИО5, 80, а также прилегающий к нему земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права.... на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд в Верховный суд КЧР в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья А.Х. Аслануков