Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2011 г. Зеленчукский районный суд КЧР в составе:

председательствующей судьи Тешелеевой Д.А.,

при секретаре Авдиенко В.А.

с участием истца Фисенко И.В., третьего лица Фисенко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фисенко И.В. к Администрации Даусузского СП, 3-м лицам Фисенко С.И. и Фисенко В.Ф. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Фисенко И.В. предъявил иск к Администрации Даусузского СП, 3-м лицам Фисенко С.И. и Фисенко В.Ф. о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что он проживает в квартире № <адрес> Зеленчукского района КЧР.

Квартира им была предоставлена решением Администрации Зеленчукской мебельной фабрики (впоследствии АООТ «Даусузмебель») по договору найма их семье в связи с работой на данном предприятии.

Решением администрации Зеленчукской мебельной фабрики (впоследствии ее правопреемник АООТ «Даусузмебель») данная квартира была выделена по договору социального найма его отцу, в связи с работой на данном предприятии. В ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», администрация фабрики приняла решение о безвозмездной передаче всех ведомственных квартир в собственность проживающим в них лицам. Согласно Приказу № № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Зеленчукской мебельной фабрики передала безвозмездно жилые помещения в собственность проживающих в ней жильцов. Однако письменного договора на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан (договора о приватизации квартиры), остались не заключенными.

Он проживает в данной квартире постоянно с ДД.ММ.ГГГГ г.

Поскольку АООТ «Даусузмебель» как организация ликвидирована-с ДД.ММ.ГГГГ по решению суда, он, намереваясь оформить свои права на данное жилое помещение, обратился в Администрацию Даусузского сельского поселения Зеленчукского муниципального района КЧР, с просьбой о приватизации жилья. Однако в приватизации жилья было отказано по тем мотивам, что дом по ул. <адрес> в с. Даусуз в Даусузском сельском поселении Зеленчукского муниципального района на балансе не состоит.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В судебном заседании истец поддержал иск по изложенным в заявлении основаниям, просил признать его право собственности в силу приватизации жилого помещения. Объяснил суду, что квартира состоит в настоящее время из двух жилых комнат, кухни, коридора и кладовой, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, жилая площадь – <данные изъяты>. м. Ордер на квартиру был предоставлен его отцу Фисенко В.Ф., но ордер не сохранился. Отец начал приватизацию квартиры до ликвидации Зеленчукской мебельной фабрики, но так и не смог ее завершить до ликвидации фабрики. В квартире фактически проживает он со своей матерью Фисенко С.И. Остальные члены семьи с ДД.ММ.ГГГГ. в квартире не проживают, имеют другие жилые помещения и на приватизацию данной квартиры не претендуют, против приватизации квартиры истцом не возражают. Его мать не желает участвовать в приватизации квартиры, не возражает против его иска.

3-е лицо Фисенко С.И. объяснила суду, что квартира была предоставлена ее супругу Фисенко В.Ф. по договору найма в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ г. был издан приказ директором Зеленчукской мебельной фабрики о передаче безвозмездно квартир и домов Зеленчукской мебельной фабрики проживающим в нем жильцам безвозмездно в личную собственность. Созданной на фабрике комиссией было решено передать квартиру № <адрес> в с. Даусуз ее мужу безвозмездно, но затем Зеленчукская мебельная фабрика была реорганизована в АООТ «Даусузмебель», оформление договора приватизации осталось незавершенной, а в ДД.ММ.ГГГГ. ликвидировали и АООТ «Даусузмебель» по решению Арбитражного суда КЧР. Дом, в которой находится квартира, остался не переданным на баланс Администрации Даусузского СП, поэтому оформление приватизации квартиры невозможно в ином порядке.

3-е лицо на стороне истца Фисенко В.Ф. в суд не явился, направил в заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против иска, не желает участвовать в приватизации квартиры.

Представитель ответчика Администрации Даусузского СП извещен о месте и времени судебного заседания в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, третьего лица Фисенко С.И., исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из приложенных к исковому заявлению приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ., акта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что указанная истцом квартира <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м была предоставлена семье истца совместным решением профкома и администрации Зеленчукской мебельной фабрики.

Приказом директора Зеленчукской мебельной фабрики от ДД.ММ.ГГГГ. № № постановлено передать безвозмездно квартиры и дома Зеленчукской мебельной фабрики проживающим в них жильцам в личную собственность. (л.д.8)

ДД.ММ.ГГГГ был составлен комиссией, образованной директором Зеленчукской мебельной фабрики на основании приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ., акт, по которому квартиру было решено безвозмездно передать семье истца. (л.д.9).

Согласно выписке из похозяйственных книг Даусузского СП № № лицевой счет № № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в квартире значились проживающими Фисенко В.Ф., его супруга Фисенко С.И. и трое его детей ФИО8, ФИО9 и Фисенко И.В.. Согласно выписке из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ г.г. № № лицевому счет у № № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в квартире проживают истец Фисенко И.В. м Фисенко С.И..(л.д.,11).

Эти документы подтверждают, что нанимателем квартиры как Глава семьи фактически стала Фисенко С.И., а членом ее семьи Фисенко И.В.

Из сообщения Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № № следует, что многоквартирный дом № <адрес> в с. Даусуз на балансе Даусузского СП не состоит. (л.д.13).

Согласно ст. 1 Закона « О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан занимаемых жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ » граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи…. Приобрести эти помещения в собственность… При этом жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Фисенко С.И. и Фисенко В.Ф. отказались от участия в приватизации квартиры и не возражают против ее приватизации сыном. Других, совместно с истцом и 3-им лицом проживающих лиц, не имеется.

Согласно ст. 7Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Невозможность оформления договора о бесплатной передаче истцу жилого помещения в настоящее время обусловлена ликвидацией Зеленчукской мебельной фабрики и ее правопреемника в порядке реорганизации АООТ « Даусузмебель».

На день рассмотрения дела жилое помещение, в котором проживает семья истца, не значится переданным в связи с переходом Зеленчукской мебельной фабрики в иную форму собственности либо в связи с ликвидацией АООТ « Даусузмебель» в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений в соответствии со ст.18 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской федерации ».

Ранее право на приватизацию истец и 3-и лица не использовали, что подтверждается тем, что они постоянно проживают в с. Даусуз Зеленчукского района КЧР в квартире, которую желает истец получить в собственность в порядке приватизации.

Отсутствие возможности оформить свое право на приватизацию жилья нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 12 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской федерации ». В соответствии со ст.8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской федерации » в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Из этого следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним », вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Поскольку жилое помещение, предоставленное истцу, его супругу и троим детям по договору найма до 1 марта 2005 г., фактически не передано в муниципальную собственность, то право собственности истца, его супруга и детей на указанное жилое помещение может быть признано судом.

Члены семьи отказались от своего права участия в приватизации жилья, то есть от права собственности на жилое помещение, в котором они проживают с 1984 г., что не запрещено законом и не лишает их права пользования жилым помещением.

На основании ст.ст. 1, 2, 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской федерации », руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Фисенко И.В., <данные изъяты> проживающего и зарегистрированного в с. Даусуз, ул. <адрес> Зеленчукского района КЧР, на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: КЧР, Зеленчукский район, с. Даусуз, ул. <данные изъяты> Зеленчукского района КЧР.

Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд в Верховный суд КЧР в течение 10 дней со дня его вынесения.

С у д ь я: