РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 сентября 2011 года ст. Зеленчукская Зеленчукский районный суд КЧР в составе: председательствующего судьи Борлаковой Ф.Л., при секретаре Долаевой Л.А. с участием: представителя истца Управления лесами КЧР Узденовой Д.С. действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Узденова Ш.А., представителя третьего лица РГУ «Зеленчукское лесничество» Михайличенко В.П. действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления лесами КЧР к Узденову <данные изъяты> о расторжении договора аренды участков лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и иных целей и взыскании задолженности по арендной плате, УСТАНОВИЛ: Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики обратилось в суд сиском к Узденову Ш.А. о расторжении договора аренды участков лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и иных целей и взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Зеленчукскийлесхоз» и Узденовым Ш.А. был заключен договор аренды участка лесного фонда для культурно – оздоровительных, туристических и иных целей б/н площадью-<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> В связи с совершенствованием в 2007 Лесного кодекса Российской Федерации, часть полномочий ФГУ «Зеленчукский лесхоз» в сфере лесного хозяйства переданы органам государственной власти субъектов РФ в соответствии с Положением Управления лесами. Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики, (далее Управление) являясь органом государственной власти субъекта, распоряжается лесными участками на территории Карачаево-Черкесской Республики и является администратором платежей. В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В порядке исполнения вышеуказанных норм требовании закона, договор аренды участков лесного фонда для культурно – оздоровительных, туристических и иных целей от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, о чем свидетельствует совершенная надпись, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ заверенная печатью на оборотной стороне договора. Согласно разделу 8 п. 8.1 действие договора начинается с момента его государственной регистрации. Следовательно, срок действия данного договора начался с ДД.ММ.ГГГГ. Одним из существенных условий договора аренды лесного участка, является обязательной внесение арендной платы, за участок находящийся в аренде у физических или юридических лиц. В разд. 3 настоящего договора, указывается расчет арендной платы с полными реквизитами арендодателя. Однако, вопрекиусловий договора, арендная плата арендатором ФИО1 не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ (с момента регистрации). Общие основания досрочного расторжения любого договора содержатся в ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при нарушении другой стороной существенных условий договора или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Право требования досрочного расторжения договора аренды есть как у арендодателя, так и у арендатора. На основании ст. 619 ГК РФ арендодатель может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату. С момента регистрации указанного договора ответчик уклоняется от уплаты арендной платы.В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 105 163 руб. В порядке соблюдения досудебной процедуры расторжения договора, Управлением в адрес ответчика было направлено Уведомление за № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ В уведомлении указало время и место для обращения в случае несогласия с намерением Управления расторгнуть договор. Согласно почтовой отметки о вручении письма ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил уведомление о расторжении договора направленное Управлением. Однако в целях устранения допущенных им нарушении и для урегулирования спора ответчик в Управление не обратился. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В судебном заседании представитель Управления лесами КЧР Узденова Д.С. изменила исковые требования, представив расчет задолженности по оплате арендной платы с учетом ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сумма задолженности ответчика составила <данные изъяты> руб. В остальной части поддержала иск по указанным в заявлении основаниям и просила его удовлетворить. При этом пояснила, что расчет задолженности арендной платы произведен на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчику представлен не был, никаких дополнительных соглашений с ответчиком заключено не было, хотя данные требования заложены в самом договоре. В соответствии с договором, размер арендной платы за пользование участком лесного фонда составляет <данные изъяты> рублей тысяч рублей за 1 год за 1 га, соответственно за весь арендуемый участок- <данные изъяты> за 1 год. Исходя из указанной суммы задолженность ответчика за арендную плату согласно договорасоставляет <данные изъяты> руб. Ответчик Узденов Ш.А. в судебном заседании пояснил, что исковые требования признает частично, а именно в части расторжения договора аренды и не согласен с суммой задолженности представленной истцом. Полагает, что его задолженность по арендной плате должна быть рассчитана согласно арендной платы установленной договором, а именно из расчета <данные изъяты> рублей в год с момента регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ. Расчет задолженности произведенный ответчиком согласно Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ считает, незаконным и не соответствующим условиям договора. Согласно п. 8.6 разд.8 договора любые изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменной форме в виде дополнительных соглашений и подписаны сторонами. Односторонние изменения договора считаются не имеющими юридическую силу. Указанный расчет ему представлен не был, дополнительного соглашения такжезаключено не было. Представитель третьего лица РГУ «Зеленчукское лесничество» Михайличенко В.П. исковые требования признал обоснованными, суду пояснил, что ответчиком с момента регистрации договора оплата арендной платы не производилась, не смотря на неоднократные уведомления. Ответчик, таким образом, не исполнил обязательства, возложенные на него договором. Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО6 суду пояснил, что в силу занимаемой должности заместителя начальника Управления он непосредственно занимается вопросами заключения договоров и контролем за их исполнением. Расчет арендной платы, указанный в договоре заключенном 2006 году между ФГУ «Зеленчукский лесхоз» и Узденовым Ш.А. произведен, верно, поскольку он лично его проверял. Указанный договор в 2008 году должен был быть перезаключен, с указанием новых условий договора связанных с арендой участка лесного фонда и расчетом арендной платы в соответствии с Постановление Правительства за № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, без перезаключения договора и без дополнительного соглашения, а также без участия Узденова Ш.А., Управлением был произведен расчет арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства за № от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно сумма, указанная в самом договоре аренды участков лесного фонда автоматически изменилась. Он неоднократно уведомлял руководство, о необходимости известить арендатора об изменениях в договоре, в соответствии с п. 8.6 договора. Однако, решение этого вопроса затянулось, и в последующем осталось без рассмотрения. Считает, что были нарушены права арендатора в части ознакомления с новыми условиями по договору арены.В этой связи полагает, что расчет задолженности арендной платыдолжен быть произведен из расчета суммы указанной в договоре. Выслушав представителя Управления лесами КЧР, ответчика, представителя третьего лица, специалиста, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Зеленчукский лесхоз» и Узденовым Ш.А. договора аренды участков лесного фонда для культурно - оздоровительных туристических и иных целей и его государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтвержден письменными доказательствами – договором аренды участков лесного фонда для культурно – оздоровительных, туристических и иных целей от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о его государственной регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 3 ст. 433 договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. В соответствии со ст. 93 Лесного кодекса право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно разделу 8 п.8.1 действие договора начинается с момента его государственной регистрации. Таким образом, обязанность арендатора по оплате арендной платы по спорному договору возникла с момента государственной регистрации, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, арендатор-ответчик с момента регистрации договора арендную платуне оплачивал. В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами в порядке соблюдения досудебной процедуры расторжения договора, Управлением лесами в адрес ответчика было направлено уведомление за № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ с указанием времени и места для обращения в случае несогласия с намерением Управления лесами расторгнуть договор. Согласно почтовой отметки о вручении письма, ДД.ММ.ГГГГ ответчикомуказанное уведомление было получено, однако в целях устранения допущенных им нарушении и для урегулирования спора ответчик в Управление не обратился. В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при существенном нарушении договора другой стороной. Вместе с тем, сумма задолженности ответчика по арендной плате рассчитана истцом без согласования с ответчиком и составила <данные изъяты> руб. в том числе: за 2009 год – <данные изъяты> руб. за 2010 год – <данные изъяты> руб. за 1 полугодие 2011 года <данные изъяты> руб. Тогда как, согласно условий договораподписанного сторонами (разд. 8 п.8.6) любые изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменной форме в виде дополнительных соглашений и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то сторонами. Односторонние изменения договора считаются не имеющими юридическую силу. Как установлено в судебном заседании дополнительных соглашений сторонами заключено не было. Согласно договора (разд.3 п.п. 3.1 и 3.2) размер арендной платы установлен в соответствии с приказом Федерального Агентства Лесного хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ и за пользование указанным участком лесного фонда составляет <данные изъяты> рублей тысяч рублей за 1 год за 1 га, соответственно за весь арендуемый участок-<данные изъяты> руб. <данные изъяты> за 1 год. Исходя из указанной суммы задолженность ответчика за арендную плату согласно договора составляет <данные изъяты> руб., в том числе: за 2009 год – <данные изъяты> руб. за 2010 год – <данные изъяты> руб. за 1 полугодие 2011 года - <данные изъяты> руб. Таким образом, иск в части требования взыскания задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в сумме <данные изъяты>. Истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, в связи, с чем в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> рублей в бюджет Зеленчукского муниципального района КЧР. Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Расторгнуть договор аренды участков лесного фонда для культурно - оздоровительных туристических и иных целей б/н от ДД.ММ.ГГГГ площадью - 1,5 га расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФГУ «Зеленчукский лесхоз» и Узденовым <данные изъяты>. Взыскать с Узденовав пользу Управления лесами Карачаево-Черкесской республики задолженность по арендной плате по указанному договору в размере –<данные изъяты> рублей. Взыскать с Узденова <данные изъяты> бюджет Зеленчукского муниципального района КЧР госпошлину в размере <данные изъяты> руб. Настоящее решение является основанием для прекращения записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд КЧР в течение 10 дней со дня его провозглашения. Судья Зеленчукского районного суда Борлакова Ф.Л.
может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует
имущество с существенным нарушением условий договора или назначения
имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату; арендодатель
может требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.