РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2011 года ст. Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Баббучиева И.Х.,

при секретаре Барановой Э.Л.

с участием истца Хубиева А.А.,

представителя третьего лица УФСГРКК по КЧР Айдинова А.З., принимавшего участие по доверенности №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хубиева А.А. к администрации Сторожевского сельского поселения, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о признании право собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:

Хубиев А.А. просит признать его право собственности на жилой дом, находящиеся в <адрес>, указывая, что в октябре ДД.ММ.ГГГГ он купил этот дом у ФИО1 за <данные изъяты> рублей,

Факт покупки им дома подтверждается распиской, выданной ему ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она получила деньги от него за проданный ею дом.

ФИО1 ничего из документов на дом ему не передавала, только ключи от дома. Он с семьей въехал сразу же в дом, и проживает в нем до сих пор. С этого времени он несет бремя по содержанию дома полностью, оплачивает все необходимые платежи налоги, что подтверждается справкой из администрации Сторожевского СП.

В настоящее время он хочет оформить документы на дом на свое имя. Однако на основании выписки из похозяйтсвенной книги право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года. Администрация Сторожевского СП не возражает против признания его права собственности на дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Родственников у умершей не было. Нотариус, к которому он обращался, пояснил, что наследство после ее смерти никто не принимал.

Признание права собственности на купленный дом ему необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимость.

В сложившееся ситуации установить свое право собственности на объект недвижимости он может только в судебном порядке.

В судебном заседании Хубиев А.А. поддержал иск по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно объяснил, что в связи со смертью продавца дома он не может оформить правоустанавливающий документ - договор купли-продажи дома и зарегистрировать переход права на него.

Представитель ответчика Администрации Сторожеского СП в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении в дела в его отсутствие.

В предварительном судебном заседании представитель Сторожевского СП Горяникова А.А., действовавшая на основании доверенности № года иск не оспаривала, объяснила суду, что жилой дом в <адрес>, согласно записям в похозяйственных книгах Сторожевского СП значится за ФИО1 Согласно похозяйственным книгам ФИО1 проживала в указанном доме одна. С ДД.ММ.ГГГГ года истец Хубиев А.А. проживает в этом доме, оплачивает коммунальные услуги и налоги, ухаживает за домом, сажает огород.

Представитель 3-его лица УФСГРКК не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав истца, представителя ответчика, 3-е лицо, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Принадлежность жилого дома по адресу: <адрес> ФИО1 подтверждена записями в похозяйствыенных книгах Сторожевского СП.

Свидетели ФИО3 и ФИО2, показали, что ФИО1 проживала в <адрес>, по соседству с ними. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года она продала этот дом Хубиеву А.А., который сразу переехал в этот дом и продолжает проживать там со своей семьей.

Невозможность оформления договора купли-продажи дома и государственной регистрации перехода права на жилой дом по адресу <адрес>, вызвана смертью продавца и собственника дома, наступившей согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ и отсутствием наследников, принявших наследство умершей ФИО1

Согласно сообщению нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № заявление о принятии наследства смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, никто не принимал, наследственное дело не зарегистрировано.

Согласно ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 ГК РФ могут быть совершены устно.

Согласно расписке ФИО1 получила от Хубиева А.А. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за продажу дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Свидетели подтвердили факт проживания истца в данном доме с момента его покупки по настоящее время.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств подтверждает заключение истцом и ФИО1 сделки по купле- продаже жилого дома в <адрес>, в октябре ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для признания этой сделки недействительной не имеется.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права судом является способом защиты нарушенного права гражданина.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Иск о признании права собственности на дом <адрес>

Хубиевым А.А. подлежит удовлетворению.

Согласно ст.17 ФЗ «Государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним» от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ вступившее в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав, перехода права на недвижимость.

На основании ст.ст. 161, 551, 556 ГК РФ руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хубиева А.А. - удовлетворить.

Признать право собственности Хубиева А.А., <данные изъяты>, на жилой дом, находящийся в <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права Хубиева А.А. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение 10 дней после вынесения.

Председательствующий - судья