РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

03 ноября 2011 г. ст. Зеленчукская

Зеленчукский районный суд КЧР в составе: председательствующего судьи Борлаковой Ф.Л., при секретаре Долаевой Л.A.

с участием: представителя истца Управления лесами КЧР Узденовой Д.С. действующей на основании доверенности №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления лесами КЧР к Болурову Т.К. о расторжении договора аренды лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики обратилось в суд иском к Болурову Т.К. о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., взыскании пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере <данные изъяты>. указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением лесами КЧР и Болуровым Т.К. был заключен договор аренды лесного участка № площадью - <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 93 Лесного кодекса право собственности и другие вещные прав на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В порядке исполнения вышеуказанных норм требовании закона, догов аренды участков лесного фонда для культурно - оздоровительных туристических иных целей от 15.08.2006 года и прошел государственную регистрацию регистрирующем органе, о чем свидетельствует совершенная надпись, ном регистрации от 17.10.2008 г. заверенная печатью на оборотной стороне договора.

Согласно разделу 8 п. 21 настоящего договора, действие договора начинаете; момента его государственной регистрации, соответственно и арендная плата исчисляется с момента регистрации.

Одним из существенных условий договора аренды лесного участка, является обязательное внесение арендной платы, за участок находящийся в аренде физических или юридических лиц.

Общие основания досрочного расторжения любого договора содержатся в ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при нарушении другой стороной существенных условий договора или в иных случаев предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Право требования досрочного расторжения договора аренды есть как у арендодателя, так и у арендатора. На основании ст. 619 ГК РФ арендодатель может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату.

С момента регистрации указанного договора ответчик уклоняется от уплаты арендной платы.

В порядке соблюдения досудебной процедуры расторжения договора Управлением в адрес ответчика было направлено уведомление за № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неуплатой арендной платы. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 13 главы 4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ пеня за несвоевременную оплату арендной платы составила <данные изъяты>. Порядок проведения и исчисления данной суммы указан в уведомлении. В уведомлении также указано время и место для обращения в случае несогласия с намерением Управления расторгнуть договор.

Однако в целях устранения допущенных им нарушений и для урегулирования спора ответчик в Управление не обратился.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.ст. 11-12 ГК РФ установлено право на судебную защиту нарушенных прав.

В судебном заседании представитель Управления лесами КЧР Узденова Д.С. поддержала иск по указанным в заявлении основаниям, просила его удовлетворить.

Болуров Т.К. надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, о чём истец не возражал.

Выслушав представителя Управления лесами КЧР, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит госрегистрации.

В соответствии со ст. 93 Лесного кодекса право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату; арендодатель может требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения своих обязательств в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между управлением лесами КЧР и Болуровым Т.К. заключён договор аренды лесного участка, который зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 21 раздела 8 договора, его действие начинается с момента государственной регистрации; согласно п.п. 5,6 раздела 2 и приложения к договору №4, одним из существенных условий договора является обязательное внесение арендной платы поквартально, за участок находящийся в аренде.

В соответствии с п. 13 главы 4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение условий договора арендатор выплачивает неустойку в размере 0, 01 % о суммы арендной платы.

С момента регистрации указанного договора ответчик уклоняется от уплаты арендной платы, о чём истцом направлено ответчику уведомление о расторжении договора аренды в случае не исполнения им своего обязательства в разумный срок.

В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>., пеня - неустойка за нарушение условий договора аренды - <данные изъяты>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик существенно нарушает условия заключенного договора аренды, а именно своевременно не вносит плату за пользование лесным участком, что является основанием для расторжения договора одной из сторон - Управлением лесами КЧР.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики к Болурову Т.К. - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка №. площадью - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и Болуровым Т.К..

Взыскать с Болурова Т.К. в пользу управления лесами КЧР задолженность по арендной плате по указанному договору в размере - <данные изъяты>. пеню за несвоевременную оплату арендной платы в размере - <данные изъяты>.

Взыскать с Болурова Т.К. в бюджет Зеленчукского муниципального района КЧР госпошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд КЧР в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Борлакова Ф.Л.