РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2011 года ст. Зеленчукская

Зеленчукский районный суд в составе:

председательствующего судьи Бурдовой Е.А.,

с участием истца Чомаева Х.Б.,

при секретаре судебного заседания Сидоренкове В.В.,

рассмотрев в помещении Зеленчукского районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чомаева Х.Б. к администрации Архызского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чомаев Х.Б. обратился в суд к администрации Архызского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и указал, что он ДД.ММ.ГГГГ года купил домовладение у гр-ки ФИО1, которое расположено в с. Архыз по ул. <адрес>.

Это домовладение состоит из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, террасы и сарая, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м.

Договор купли-продажи с ФИО1. был составлен в письменной форме у нотариуса и зарегистрирован в УФРС по КЧР ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года на основании этого договора он получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок мерою <данные изъяты> кв. м.., но в настоящее время изменен почтовый адрес:-улица <адрес> переименована в улицу <адрес> с. Архыз, что подтверждается постановлением Главы администрации Архызского СП № 29 от 6 июля 2011 года.

Данным земельным участком он пользуется и распоряжается с момента его приобретения по фактически существовавшим границам земельного участка.

5 июля 2011 года при проведении проверки площадей земельных участков и изготовлении нового межевого дела на земельный участок, которым он владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что площадь земельного участка больше, нежели в договоре купли-продажи и составляет <данные изъяты> кв. м. Площадь земельного участка при покупке в ДД.ММ.ГГГГ году точно, с применением геодезических приборов, не измерялась и в связи с тем, что земельный участок сложной неправильной конфигурации, определить на вид, что его площадь гораздо больше - было затруднительным.

Земельный участок расположен на землях Архызского сельского поселения.

Притязаний нет со стороны ответчика - администрации Архызского сельского поселения по этому участку, равно как нет никаких претензий со стороны собственников и владельцев земельных участков, граничащих с его земельным участком – это: Администрация Зеленчукского муниципального района, ФИО2 -с. Архыз, ул. <адрес>-а; ФИО3 -с. Архыз, ул. <адрес>; ГУ «Карачаево-Черкесский центр по гидрометерологии и мониторингу окружающей среды» -с. Архыз, ул. <адрес>; ФИО4- с. Архыз, ул. <адрес>; ФИО5-с. Архыз ул. <адрес>-а; ОСП Зеленчукский почтампт- с. Архыз, ул. <адрес> что может подтвердить Отдел кадастра земли КЧР, изготовивший межевое дело, а поэтому в порядке досудебной подготовки он просит суд истребовать в Отделе кадастра КЧР подтверждение, что наложений земельных участков, принадлежащих указанным лицам и граничащих с его участком, не имеется.

Администрация Архызского сельского поселения и администрация Зеленчукского муниципального района не возражают в признании за ним права собственности на указанный земельный участок, поскольку он пользуется и распоряжается им в неизменных границах со дня его приобретения. Но администрация Архызского СП передать ему в собственность часть участка не может, поскольку этот участок приобретен им в результате купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО1, и на этот участок он получил свидетельство о праве ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> кв. метров, хотя фактически площадь земельного участка больше на <данные изъяты> кв. м.

В соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

На сегодняшний день из-за отсутствия регистрации на весь земельный участок он не может осуществить свои права собственника.

В связи с изложенным просит суд:

прекратить запись о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенной ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись за № № и в соответствии со ст. 12 ГК РФ- признать за ним право собственности на весь земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный в с. Архыз, ул. <адрес> согласно межевого плана и карты границ земельного участка, прилагаемых к данному заявлению и изготовленных 5 июля 2011 года.

В судебном заседании Чомаев Х.Б. поддержал свое заявление по изложенным основаниям, просил его удовлетворить и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ при покупке земельного участка его площадь была измерена примерно. Какой площадью он значился по документам ФИО1., такую площадь и указали в договоре купли-продажи. Затем постановлениями главы Архызского СМО от ДД.ММ.ГГГГ № № был перезакреплен за ним. Постановлением главы этой же администрации от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок был передан ему в собственность. Границы приобретенного им земельного участка никогда не изменялись. Владельцы земельных участков, граничащих с его земельным участком, претензий никогда не имели и не имеют.

Представитель ответчика администрации Архызского сельского поселения в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, но направил свое письмо о согласии на рассмотрение дела без его участия.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает удовлетворить исковые требования Чомаева Х.Б. по следующим основаниям:

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чомаев Х.Б. приобрел у ФИО1. домовладение с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в п. Архыз, ул. <адрес> Зеленчукского района. Этот договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в УФСР РФ по КЧР ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадь земельного участка указана <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу КЧР: Зеленчукский район, ул. <адрес>) ( л.д.9-10, 16).

Постановлением главы администрации Архызского сельского поселения ул. <адрес> с. Архыз переименована в ул. <адрес> ( л.д. 17).

Согласно межевого плана, исполненного ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, принадлежащего Чомаеву Х.Б., составляет <данные изъяты> кв. м (л.д.20-28).

При составлении межевого плана проведено согласование границ земельного участка Чомаева Х.Б. с земельными участками принадлежащими: Администрации Зеленчукского муниципального района, расположенного по ул. <адрес> с. Архыз; ФИО2 - с. Архыз, ул. <адрес>; ФИО6 -с. Архыз, ул. <адрес>; ГУ «Карачаево-Черкесский центр по гидрометерологии и мониторингу окружающей среды» -с. Архыз, ул. <адрес>; ФИО4- с. Архыз, ул. <адрес>; ФИО5-с Архыз ул. <адрес>; ОСП «Зеленчукский почтампт»- с. Архыз, ул. <адрес> Претензий по границам со стороны указанных владельцев земельных участков нет ( л.д. 29), что также подтверждено справкой кадастрового инженера от 4 августа 2011 года об отсутствии наложений на смежные земельные участки ( л.д. 33).

Администрация Архызского сельского поселения, а также администрации Зеленчукского муниципального района претензий по уточненным границам к Чомаеву Х.Б. не имею и не возражают в признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м ( л.д. 8,18).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что фактически Чомаев Х.Б. с ДД.ММ.ГГГГ года владеет на праве собственности одним и тем же земельным участком. Границы этого земельного участка не изменялись. Но площадь этого земельного участка после измерения с применением геодезических приборов на <данные изъяты> кв. м больше, чем площадь земельного участка, на который зарегистрировано право собственности за Чомаевым Х.Б. согласно договора купли-продажи.

В связи с тем, что администрация Архызского сельского поселения не вправе передать в собственность Чомаеву Х.Б. эту часть земельного участка, <данные изъяты>), которым Чомаев Х.Б. фактически владеет с ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенной ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м и признать за Чомаевым Х.Б. право собственности на весь земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права за Чомаевым Х.Б. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в с. Архыз Зеленчукского района, ул. <адрес>), произведенной ДД.ММ.ГГГГ за № № и признать за Чомаевым Ханафи Борисовичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный в с. Архыз Зеленчукского района ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в 10-ти дневный срок со дня его вынесения путем подачи жалобы через Зеленчукский районный суд.

Судья Бурдова Е.А.