РЕШЕНИЕ (заочное) Именем Российской Федерации 15 ноября 2011 г. ст. Зеленчукская Зеленчукский районный суд КЧР в составе: председательствующего судьи Борлаковой Ф.Л., при секретаре Долаевой Л.A. с участием: представителя истца Управления лесами КЧР Тохчуковой Ф.А. действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления лесами КЧР к Салпагаровой Б.Х. о расторжении договора аренды лесного участка, УСТАНОВИЛ: Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики обратилось в суд иском к Салпагаровой Б.Х о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., взыскании пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 5 <данные изъяты>. указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР и Салпагаровой Б.Х. был заключен договор аренды лесного участка б/н площадью – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 93 Лесного кодекса право собственности и другие вещные прав на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В порядке исполнения вышеуказанных норм требовании закона, договор аренды участков лесного фонда для культурно - оздоровительных туристических иных целей был заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, после чего приведен в соответствие с действующим законодательством. Договор аренды лесного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, о чем свидетельствует совершенная надпись от 16.05. 2010 года заверенная печатью на оборотной стороне договора. Согласно разделу 8 п. 21 настоящего договора, действие договора начинается с момента его государственной регистрации, соответственно и арендная плата исчисляется с момента регистрации. Одним из существенных условий договора аренды лесного участка, является обязательное внесение арендной платы, за участок находящийся в аренде физических или юридических лиц. Общие основания досрочного расторжения любого договора содержатся в ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при нарушении другой стороной существенных условий договора или в иных случаев предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Право требования досрочного расторжения договора аренды есть как у арендодателя, так и у арендатора. На основании ст. 619 ГК РФ арендодатель может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату. С момента регистрации указанного договора ответчик уклоняется от уплаты арендной платы. В порядке соблюдения досудебной процедуры расторжения договора Управлением в адрес ответчика было направлено уведомление за № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неуплатой арендной платы и не предоставления проекта освоения лесов. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 163 642 руб. В соответствии с п. 13 главы 4 Договора пеня за несвоевременную оплату арендной платы составила 5 425 руб. Порядок проведения и исчисления данной суммы указан в уведомлении. В уведомлении также указано время и место для обращения в случае несогласия с намерением Управления расторгнуть договор. Однако в целях устранения допущенных им нарушений и для урегулирования спора ответчик в Управление не обратился. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст.ст. 11-12 ГК РФ установлено право на судебную защиту нарушенных прав. В судебном заседании представитель Управления лесами КЧР Тохчукова Ф.А. поддержала иск по указанным в заявлении основаниям, просила его удовлетворить. Салпагарова Б.Х. надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, в связи с чем, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, о чём истец не возражал. Выслушав представителя Управления лесами КЧР, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. В соответствии с ч. 3 ст. 433 договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит госрегистрации. В соответствии со ст. 93 Лесного кодекса право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при существенном нарушении договора другой стороной. В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату; арендодатель может требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения своих обязательств в разумный срок. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР и Салпагаровой Б.Х. заключён договор аренды лесного участка, который зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 21 раздела 8 договора, его действие начинается с момента государственной регистрации; согласно п.п. 5,6 раздела 2 и приложения к договору №4, одним из существенных условий договора является обязательное внесение арендной платы поквартально, за участок находящийся в аренде. В соответствии с п. 13 главы 4 Договора за нарушение условий договора арендатор выплачивает неустойку в размере 0, 01 % от суммы арендной платы. С момента регистрации указанного договора ответчик уклоняется от уплаты арендной платы, о чём истцом направлено ответчику уведомление о расторжении договора аренды в случае не исполнения им своего обязательства в разумный срок. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>., пеня - неустойка за нарушение условий договора аренды – <данные изъяты>. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик существенно нарушает условия заключенного договора аренды, а именно своевременно не вносит плату за пользование лесным участком, что является основанием для расторжения договора одной из сторон - Управлением лесами КЧР. Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики к Салпагаровой Б.Х. - удовлетворить. Расторгнуть договор аренды лесного участка <данные изъяты>, площадью – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и Салпагаровой Б.Х. Взыскать с Салпагаровой Б.Х. в пользу Управления лесами КЧР задолженность по арендной плате по указанному договору в размере – <данные изъяты>. пеню за несвоевременную оплату арендной платы в размере – <данные изъяты>. Взыскать с Салпагаровой Б.Х. в бюджет Зеленчукского муниципального района КЧР госпошлину в размере <данные изъяты>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд КЧР в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Борлакова Ф.Л.