Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 декабря 2011 г. Зеленчукский районный суд КЧР в составе:
председательствующего судьи Тешелеевой Д.А.,
при секретаре Авдиенко В.А..,
с участием истца Лисичкиной Т.Э.,
представителя ответчика Администрации Зеленчукского СП Миргородской Н.В.
представителя 3-го лица МУП «Управляющая компания ЖКХ Зеленчукского района « Константиновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисичкиной Т.Э. к Администрации Зеленчукского СП, 3-му лицу МУП «Управляющая компания ЖКХ Зеленчукского района» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Лисичкина Т.Э. предъявила иск к Администрации Зеленчукского СП, 3-му лицу МУП «Управляющая компания ЖКХ Зеленчукского района» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ. проживает в <адрес> ст. Зеленчукской Зеленчукского района. Квартира была предоставлено на основании Постановления главы администрации Зеленчукского района от 1 июля 1996 г. № с выдачей ордера №. Ее сын ФИО1 и дочь ФИО2, проживающие в квартире, отказались от приватизации квартиры в ее пользу.
Многоквартирный дома находился на балансе РГУП ЗППКХ, затем по акту приема-передачи от 30.06.2007 г. он был передан Администрации Зеленчкского СП как неприватизированный жилой фонд. Постановлением главы Администрации Зеленчукского СП № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был передан в хозяйственное ведение Муниципальному унитарному предприятию « Управляющая кампания ЖКХ Зеленчукского района». Она обратилась с заявлением о приватизации квартиры в МУП «УК ЖКХ Зеленчукского района»с заявлением о приватизации квартиры, но ей бвло отказано на том основании, что право собственности на неприватизированное жилье администрация Зеленчукского СП не зарегистрировала в установленном законом порядке в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом, в котором находится ее квартира. В связи с этим не зарегистрировано и право хозяйственного ведения МУП
«Управляющая кампания ЖКХ Зеленчукского района». Данные обстоятельства препятствуют осуществлению ею права на бесплатную приватизацию квартиры.
В судебном заседании истец поддержала иск по изложенным ею в заявлении основаниям и просила удовлетворить ее иск.
Представитель ответчика Администрации Зеленчукского СП Миргородская Н.В. иск признала и объяснила, что жилой дом, в котором находится квартира истца, был передан в ведение Администрации Зеленчукского СП при банкротстве КЧР ГУП
« Зеленчукское ППЖКХ» 1 июня 2007 г. по акту приема-передачи. 31 июля 2007 г. этот дом передан Администрацией Зеленчукского СП в хозяйственное ведение МУП « УК ЖКХ Зеленчукского района». Правоустанавливающих документов на дом у Администрации Зеленчукского СП не имеется, так как нет средств денежных для оформления права собственности.
Представитель 3-го лица МУП «УК ЖКХ Зеленчукского района» Константинова Н.А. поддержала иск по изложенным представителем ответчика основаниям.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 Закона « О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан занимаемых жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи…. приобрести эти помещения в собственность…
При этом жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии со ст.8 этого Закона в случае нарушения права гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Факт правомерного получения и вселения истца в <адрес> в ст. Зеленчукской подтвержден ордером №, выданным на основании постановлением Главы Администрации Зеленчукского района от ДД.ММ.ГГГГ №.
(л.д.5).
Совершеннолетние дети истца сын ФИО1 и дочь ФИО2 отказались от участия в приватизации квартиры и дали согласие на приватизацию квартиры их матерью (л.д., л.д.12-13)
Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему следует, что жилой <адрес> в ст. Зеленчукской передан Администрации зеленчукского СП, которая в свою очередь Постановлением главы Администрации Зеленчукского СП № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом передала в хозяйственное ведение Муниципальному унитарному предприятию « Управляющая кампания ЖКХ Зеленчукского района». (л.д., л.д. 7-10)
Право Администрации Зеленчукского СП, и, соответственно, право хозяйственного ведения Муниципального унитарного предприятия « Управляющая кампания ЖКХ Зеленчукского района» не зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра по КЧР, в связи с чем истица лишена возможности реализовать право на бесплатную приватизацию квартиры.
Согласно ст. 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Ранее право на приватизацию истец не использовала.
Отсутствие возможности оформить свое право на приватизацию жилья нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 12 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской федерации ».
В соответствии со ст.8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации » в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд
Из этого следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним », вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Поскольку жилое помещение, предоставленное истцу по договору найма до 1 марта 2005 г., не передано в муниципальную собственность, то право собственности Лисичкиной Т.Э. на занимаемое ею жилое помещение может быть признано судом.
На основании ст.ст. 1. 2, 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской федерации », руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Лисичкиной Т.Э., <данные изъяты>
<данные изъяты>, зарегистрированной и проживающей по адресу <адрес>, на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: КЧР, Зеленчукский район, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права Лисичкиной Т.Э. на указанную квартиру Управлением Росреестра по КЧР.
Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд в Верховный суд КЧР в течение 10 дней со дня его вынесения.
С у д ь я: Д.А.Тешелеева