Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
26 декабря 2011 г. Зеленчукский районный суд КЧР в составе:
председательствующего судьи Тешелеевой Д.А.,
при секретаре Авдиенко В.А.,
с участием истца Чернышевой В.А.,
3-х лиц на стороне истца без самостоятельных требований Чернышева А.Н. и Мараховской В.Н.,
представителя ответчика Администрации Зеленчукского СП Миргородской Н.В.
представителя 3-го лица без самостоятельных требований на стороне ответчика МУП «Управляющая компания ЖКХ Зеленчукского района « Константиновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой В.А. к Администрации Зеленчукского СП, 3-му лицу МУП «Управляющая компания ЖКХ Зеленчукского района», 3-им лицам Чернышеву А.Н. и Мараховской В.Н. о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Чернышева В.А. предъявила иск к Администрации Зеленчукского СП, 3-му лицу МУП «Управляющая компания ЖКХ Зеленчукского района», 3-им лицам Чернышеву А.Н. и Мараховской В.Н. о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что с 1999 г. проживает в <адрес>. Квартира была предоставлено на основании Постановления главы администрации Зеленчукского района от ДД.ММ.ГГГГ с выдачей ордера №. Ее сын Ченрнышев А.Н. и дочь Мараховская В.Н., проживающие в квартире, отказались от приватизации квартиры в ее пользу.
Многоквартирный дом находился на балансе РГУП ЗППКХ, затем по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ он был передан Администрации Зеленчкского СП как неприватизированный жилой фонд. Постановлением главы Администрации Зеленчукского СП № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был передан в хозяйственное ведение Муниципальному унитарному предприятию « Управляющая кампания ЖКХ Зеленчукского района». Она обратилась с заявлением о приватизации квартиры в МУП «УК ЖКХ Зеленчукского района»и к администрации Зеленчукского СП с заявлениями о приватизации квартиры, но ей было отказано на том основании, что право собственности на неприватизированное жилье администрация Зеленчукского СП не зарегистрировала в установленном законом порядке в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом, в котором находится ее квартира. В связи с этим не зарегистрировано и право хозяйственного ведения МУП
«Управляющая кампания ЖКХ Зеленчукского района». Данные обстоятельства препятствуют осуществлению ею права на бесплатную приватизацию квартиры.
В судебном заседании истец поддержала иск по изложенным ею в заявлении основаниям и просила удовлетворить ее иск.
3-и лица без самостоятельных требований на стороне истца Чернышев А.Н. и Мараховская В.Н. заявили об отказе от участия в приватизации квартиры, просили удовлетворить иск Чернышевой В.А.
Представитель ответчика Администрации Зеленчукского СП Миргородская Н.В. иск признала и объяснила, что жилой дом, в котором находится квартира истца, был передан в ведение Администрации Зеленчукского СП при банкротстве КЧР ГУП
«Зеленчукское ППЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ этот дом передан Администрацией Зеленчукского СП в хозяйственное ведение МУП « УК ЖКХ Зеленчукского района». Правоподтверждающих документов на дом у Администрации Зеленчукского СП не имеется, так как нет средств денежных для оформления права собственности.
Представитель 3-го лица без самостоятельных требований на стороне ответчика «УК ЖКХ Зеленчукского района» Константинова Н.А. поддержала иск по изложенным представителем ответчика основаниям.
Выслушав истца, представителя ответчика, 3-х лиц без самостоятельных требований на стороне истца и на стороне ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 Закона « О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан занимаемых жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи…. приобрести эти помещения в собственность…
При этом жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Факт правомерного получения и вселения истца в <адрес> в ст. Зеленчукской подтвержден ордером №, выданным на основании постановлением Главы Администрации Зеленчукского района от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ордеру на момент предоставления квартира являлась служебной. В настоящее время статус «Служебный» квартира утратила, что следует из объяснений ответчика и представителя 3-го лица МУП «УК ЖКХ Зеленчукского района». (л.д. 7).
Совершеннолетние дети истца сын Чернышев А.Н. и дочь Мараховская В.Н. отказались от участия в приватизации квартиры и дали согласие на приватизацию квартиры их матерью.
Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему следует, что жилой <адрес> в ст. Зеленчукской передан Администрации Зеленчукского СП, которая в свою очередь Постановлением главы Администрации Зеленчукского СП № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом передала в хозяйственное ведение Муниципальному унитарному предприятию « Управляющая кампания ЖКХ Зеленчукского района». (л.д., л.д. 8-10)
Право Администрации Зеленчукского СП, и, соответственно, право хозяйственного ведения Муниципального унитарного предприятия « Управляющая кампания ЖКХ Зеленчукского района» не зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра по КЧР, в связи с чем истица лишена возможности реализовать право на бесплатную приватизацию квартиры.
Согласно ст. 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Ранее право на приватизацию истец не использовала.
Отсутствие возможности оформить свое право на приватизацию жилья нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 12 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской федерации ».
В соответствии со ст.8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации » в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд
Из этого следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним », вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании ст.ст. 1. 2, 7,8,12 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской федерации », руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Чернышевой В.А., <данные изъяты> 2, на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, ст. Зеленчукская, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права Чернышевой В.А. на указанную квартиру Управлением Росреестра по КЧР.
Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд в Верховный суд КЧР в течение 10 дней со дня его вынесения.
С у д ь я: Д.А. Тешелеева