РЕШЕНИЕ (заочное) Именем Российской Федерации 28 сентября 2011 года ст. Зеленчукская Зеленчукский районный суд КЧР в составе: председательствующего судьи Борлаковой Ф.Л., при секретаре Долаевой Л.А. с участием: представителя истца Управления лесами КЧР Узденовой Д.С. действующей на основании доверенности №, представителя третьего лица РГУ «Зеленчукское лесничество» Михайличенко В.П. действующего на основании доверенности №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления лесами КЧР к Хубиеву ФИО1 о расторжении договора аренды участков лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и иных целей и взыскании задолженности по арендной плате, УСТАНОВИЛ: Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики обратилось в суд с иском к Хубиеву ФИО1 о расторжении договора аренды участков лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и иных целей и взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Зеленчукскийлесхоз» иХубиевым О.Д. был заключен договор аренды участков лесного фонда для культурно - оздоровительных туристических и иных целей б/н площадью-<данные изъяты>, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес> В связи с совершенствованием в 2007 Лесного кодекса Российской Федерации, часть полномочий ФГУ «Зеленчукский лесхоз» в сфере лесного хозяйства переданы органам государственной власти субъектов РФ в соответствии с Положением Управления лесами. Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики, (далее Управление) являясь органом государственной власти субъекта, распоряжается лесными участками на территории Карачаево-Черкесской Республики и является администратором платежей. В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В порядке исполнения вышеуказанных норм требовании закона, договор аренды участков лесного фонда для культурно – оздоровительных туристических и иных целей от 08.08.2006г. прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, о чем свидетельствует совершенная надпись, номер регистрации №. заверенная печатью на оборотной стороне договора. Согласно разделу 8 п.8.1 действие договора начинается с момента его государственной регистрации. Следовательно, срок данного договора начался с ДД.ММ.ГГГГ Одним из существенных условий договора аренды лесного участка, является обязательной внесение арендной платы, за участок находящийся в аренде у физических или юридических лиц. В разд. 3 настоящего договора, указывается расчет арендной платы с полными реквизитами арендодателя. Однако, вопрекиусловий договора, арендная плата арендатором Хубиевым О.Д. не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ. (с момента регистрации). Общие основания досрочного расторжения любого договора содержатся в ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при нарушении другой стороной существенных условий договора или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Право требования досрочного расторжения договора аренды есть как у арендодателя, так и у арендатора. На основании ст. 619 ГК РФ арендодатель может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату. С момента регистрации указанного договора ответчик уклоняется от уплаты арендной платы.В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>. В порядке соблюдения досудебной процедуры расторжения договора, Управлением в адрес ответчика было направлено Уведомление за № от 01.04.2011 г. о расторжении договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении указано время и место для обращения в случае несогласия с намерением Управления расторгнуть договор. Согласно почтовой отметки о вручении письма, 06.04.2011 г ответчик получил уведомление о расторжении договора направленное Управлением. Однако в целях устранения допущенных им нарушении и для урегулирования спора ответчик в Управление не обратился. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В судебном заседании представитель Управления лесами КЧР Узденова Д.С. изменила исковые требования, представив расчет задолженности по оплате арендной платы с учетом 1-го полугодия 2011 года, согласно которого сумма задолженности ответчика составила <данные изъяты> руб. В остальной части поддержала иск по указанным в заявлении основаниям, просила его удовлетворить. При этом пояснила, что расчет задолженности по арендной плате произведен на основании Постановления Правительства РФ № 310 от 22 мая 2007 года и ответчику представлен не был, никаких дополнительных соглашений с ответчиком заключено не было, хотя данные требования заложены в самом договоре. В соответствии с договором, размер арендной платы за пользование участком лесного фонда составляет <данные изъяты> за 1 год за 1 га, соответственно за весь арендуемый участок- <данные изъяты> руб. <данные изъяты> за 1 год. Исходя из указанной суммы задолженность ответчика за арендную плату согласно договора составила <данные изъяты> руб. Ответчик Хубиев О.Д. надлежаще извещенный о дне, месте и времени рассмотрении гражданского дела, в судебное заседание не явился, о причине не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, о чем истец не возражал. Ранее в ходе судебного разбирательства Хубиев О.Д. пояснял, что исковые требования признает частично. Не согласен с суммой задолженности по арендной плате представленной истцом. Полагал, что его задолженность по арендной плате должна быть рассчитана согласно арендной платы установленной договором, а именно из расчета <данные изъяты> в год с момента регистрации договора 13 июня 2008 года. Расчет задолженности произведенный ответчиком согласно Постановления Правительства № 310 от 22 мая 2007 года считает, незаконным и не соответствующим условиям договора. Согласно п. 8.6 разд.8 договора любые изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменной форме в виде дополнительных соглашений и подписаны сторонами. Односторонние изменения договора считаются не имеющими юридическую силу. Указанный расчет ему представлен не был, дополнительного соглашения с ним также заключено не было. Представитель третьего лица РГУ «Зеленчукское лесничество» Михайличенко В.П. исковые требования признал обоснованными, суду пояснил, что ответчиком с момента регистрации договора оплата арендной платы не производилась, не смотря на неоднократные уведомления. Ответчик, таким образом, не исполнил обязательства, возложенные на него договором. Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста Рябухин М.М. суду пояснил, что в силу занимаемой должности заместителя начальника Управления он непосредственно занимается вопросами заключения договоров и контролем за их исполнением. Расчеты арендной платы, указанные в договоре заключенном 2006 году между ФГУ «Зеленчукский лесхоз» и Хубиевым О.Д. произведены, верно, поскольку он лично их проверял. Указанный договор в 2008 году должен был быть перезаключен, с указанием новых условий договора, связанных с арендой участка лесного фонда и расчетом арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства за № 310 от 22 мая 2007 года. Однако, без перезаключения договора и без дополнительного соглашения, а также без участия Хубиева О.Д. Управлением был произведен расчет арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства за № 310 от 22 мая 2007 года. Соответственно сумма, указанная в самом договоре аренды участков лесного фонда автоматически изменилась. Он неоднократно уведомлял руководство, о необходимости известить арендатора об изменениях в договоре, в соответствии с п. 8.6 договора. Однако, решение этого вопроса затянулось, и в последующем осталось без рассмотрения. Считает, что были нарушены права арендатора в части ознакомления с новыми условиями договора аренды. В этой связи полагает, что расчет задолженности по арендной плате должен быть произведен из расчета суммы указанной в договоре. Выслушав представителя Управления лесами КЧР, представителя третьего лица, специалиста, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается факт заключения 08 августа 2006 года между ФГУ «Зеленчукский лесхоз» и Хубиевым О.Д. договора аренды участков лесного фонда для культурно - оздоровительных туристических и иных целей и его государственной регистрации 13июня 2008 года. Данный факт подтвержден письменными доказательствами – договором аренды участков лесного фонда для культурно – оздоровительных, туристических и иных целей от 08 августа 2006 года с отметкой о его государственной регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 3 ст. 433 договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. В соответствии со ст. 93 Лесного кодекса право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно разд. 8 п.8.1 действие договора начинается с момента его государственной регистрации. Таким образом, обязанность арендатора по оплате арендной платы по спорному договору возникла с момента государственной регистрации, а именно с 13 июня 2008 года. Однако, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, арендатор-ответчик с момента регистрации договора арендную плату не оплачивал. В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами в порядке соблюдения досудебной процедуры расторжения договора, Управлением лесами в адрес ответчика было направлено уведомление за №390 от 01.04.2011 г. о расторжении договора б/н от 08.08.2006года с указанием времени и места для обращения в случае несогласия с намерением Управления лесами расторгнуть договор. Согласно почтовой отметки о вручении письма, 06.04.2011 года ответчикомуказанное уведомление было получено, однако в целях устранения допущенных им нарушении и для урегулирования спора ответчик в Управление не обратился. В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при существенном нарушении договора другой стороной. Вместе с тем, сумма задолженности ответчика по арендной плате рассчитана истцом без согласования с ответчиком и составила <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Тогда как, согласно условий договора подписанного сторонами (разд. 8 п.8.6) любые изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменной форме в виде дополнительных соглашений и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то сторонами. Односторонние изменения договора считаются не имеющими юридическую силу. Как установлено в судебном заседании дополнительных соглашений сторонами заключено не было. Согласно договора (разд.3 п.п. 3.1 и 3.2) размер арендной платы установлен в соответствии с приказом Федерального Агентства Лесного хозяйства № от 07.12.2005 года и за пользование указанным участком лесного фонда составляет <данные изъяты> за 1 год за 1 га, соответственно за весь арендуемый участок- <данные изъяты>) за 1 год. Исходя из указанной суммы задолженность ответчика за арендную плату согласно договора составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. Таким образом, иск в части требования взыскания задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в сумме <данные изъяты> руб. Истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, в связи, с чем в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> руб. в бюджет Зеленчукского муниципального района КЧР. Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Расторгнуть договор аренды участковлесного фонда для культурно - оздоровительных туристических и иных целей б/н от ДД.ММ.ГГГГ. площадью – 2,0 га расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФГУ «Зеленчукский лесхоз» и Хубиевым ФИО1. Взыскать с Хубиева ФИО1 пользу Управления лесами Карачаево-Черкесской республики задолженность по арендной плате по указанному договору в размере – <данные изъяты> руб. Взыскать с Хубиева ФИО1 в бюджет Зеленчукского муниципального района КЧР госпошлину в размере <данные изъяты> руб. Настоящее решение является основанием для прекращения записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за №. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд КЧР в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Зеленчукского районного суда Борлакова Ф.Л.
может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует
имущество с существенным нарушением условий договора или назначения
имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату; арендодатель
может требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.