РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 сентября 2011 года ст. Зеленчукская Зеленчукский районный суд КЧР в составе: председательствующего судьи Борлаковой Ф.Л., при секретаре Долаевой Л.А. с участием: представителя истца Управления лесами КЧР Узденовой Д.С. действующей на основании доверенности <данные изъяты>, ответчика Алиева А.А., представителя третьего лица РГУ «Зеленчукское лесничество» Михайличенко В.П. действующего на основании доверенности № <данные изъяты>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления лесами КЧР к Алиеву ФИО1 о расторжении договора аренды участков лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и иных целей и взыскании задолженности по арендной плате, УСТАНОВИЛ: Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики обратилось в суд с иском к Алиеву ФИО1 о расторжении договора аренды участков лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и иных целей и взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФГУ «Зеленчукскийлесхоз» и Алиевым А.А. был заключен договор аренды участков лесного фонда для культурно – оздоровительных, туристических и иных целей б/н площадью - 3,0 га, расположенного по адресу: КЧР, <данные изъяты> В связи с совершенствованием в 2007 Лесного кодекса Российской Федерации, часть полномочий ФГУ «Зеленчукский лесхоз» в сфере лесного хозяйства переданы органам государственной власти субъектов РФ в соответствии с Положением Управления лесами. Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики, (далее Управление) являясь органом государственной власти субъекта, распоряжается лесными участками на территории Карачаево-Черкесской Республики и является администратором платежей. В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В порядке исполнения вышеуказанных норм требовании закона, договор аренды участков лесного фонда для культурно – оздоровительных туристических и иных целей от 11.08.2006г. прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, о чем свидетельствует совершенная надпись, номер регистрации №. заверенная печатью на оборотной стороне договора. Согласно разделу 8 п.8.1 действие договора начинается с момента его государственной регистрации. Следовательно, срок данного договора начался с ДД.ММ.ГГГГ. Одним из существенных условий договора аренды лесного участка, является обязательной внесение арендной платы, за участок находящийся в аренде у физических или юридических лиц. В разд. 3 настоящего договора, указывается расчет арендной платы с полными реквизитами арендодателя. Однако, вопреки условий договора, арендная плата арендатором не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ (с момента регистрации). Общие основания досрочного расторжения любого договора содержатся в ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при нарушении другой стороной существенных условий договора или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Право требования досрочного расторжения договора аренды есть как у арендодателя, так и у арендатора. На основании ст. 619 ГК РФ арендодатель может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату. С момента регистрации указанного договора ответчик уклоняется от уплаты арендной платы. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составила <данные изъяты> руб. В порядке соблюдения досудебной процедуры расторжения договора, Управлением в адрес ответчика было направлено Уведомление за № от 01.04.2011 г. о расторжении договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении указано время и место для обращения в случае несогласия с намерением Управления расторгнуть договор. Согласно почтовой отметки о вручении письма, 06.04.2011 г ответчик получил уведомление о расторжении договора направленное Управлением. Однако в целях устранения допущенных им нарушении и для урегулирования спора ответчик в Управление не обратился. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В судебном заседании представитель Управления лесами КЧР Узденова Д.С. изменила исковые требования, представив расчет задолженности по оплате арендной платы с учетом 1 полугодия 2011 года, согласно которого сумма задолженности ответчика составила <данные изъяты> руб. В остальной части поддержала иск по указанным в заявлении основаниям, просила его удовлетворить. При этом пояснила, что расчет задолженности по арендной плате произведен на основании Постановления Правительства РФ № 310 от 22 мая 2007 года и ответчику представлен не был, никаких дополнительных соглашений с ответчиком заключено не было, хотя данные требования заложены в самом договоре. В соответствии с договором, размер арендной платы за пользование участком лесного фонда составляет <данные изъяты> тысяч рублей за 1 год за 1 га, соответственно за весь арендуемый участок- <данные изъяты> за 1 год. Исходя из указанной суммы задолженность ответчика за арендную плату согласно договора составила <данные изъяты> руб. Ответчик Алиев А.А. в судебном заседании пояснил, что исковые требования признает частично, а именно в части расторжения договора аренды и не согласен с суммой задолженности представленной истцом. Полагает, что его задолженность по арендной плате должна быть рассчитана согласно арендной платы установленной договором, а именно из расчета <данные изъяты> рублей в год с момента регистрации договора 25сентября 2009 года. Расчет задолженности произведенный ответчиком согласно Постановления Правительства № 310 от 22 мая 2007 года считает, незаконным и не соответствующим условиям договора. Согласно п. 8.6 разд.8 договора, любые изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменной форме в виде дополнительных соглашений и подписаны сторонами. Односторонние изменения договора считаются не имеющими юридическую силу. Указанный расчет ему представлен не был, дополнительного соглашения также заключено не было. Представитель третьего лица РГУ «Зеленчукское лесничество» Михайличенко В.П. исковые требования признал обоснованными, суду пояснил, что ответчиком с момента регистрации договора оплата арендной платы не производилась, не смотря на неоднократные уведомления. Ответчик, таким образом, не исполнил обязательства, возложенные на него договором. Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста Рябухин М.М. суду пояснил, что в силу занимаемой должности заместителя начальника Управления он непосредственно занимается вопросами заключения договоров и контролем за их исполнением. Расчеты арендной платы, указанный в договоре заключенном 2006 году между ФГУ «Зеленчукский лесхоз» и Алиевым А.А. произведены, верно, поскольку он лично их проверял. Указанный договор в 2008 году должен был быть перезаключен, с указанием новых условий договора, связанных с арендой участка лесного фонда и расчетом арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства за № 310 от 22 мая 2007 года. Однако, без перезаключения договора и без дополнительного соглашения, а также без участия Алиева А.А. Управлением был произведен расчет арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства за № 310 от 22 мая 2007 года. Соответственно сумма, указанная в самом договоре аренды участков лесного фонда автоматически изменилась. Он неоднократно уведомлял руководство, о необходимости известить арендатора об изменениях в договоре, в соответствии с п. 8.6 договора. Однако решение этого вопроса затянулось, и в последующем осталось без рассмотрения. Считает, что были нарушены права арендатора в части ознакомления с новыми условиями договора аренды. В этой связи полагает, что расчет задолженности по арендной плате должен быть произведен из расчета суммы указанной в договоре. Выслушав представителя Управления лесами КЧР, ответчика, представителя третьего лица, специалиста, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается факт заключения 11 августа 2006 года между ФГУ «Зеленчукский лесхоз» и Алиевым А.А. договора аренды участков лесного фонда для культурно – оздоровительных, туристических и иных целей и его государственной регистрации 25сентября 2009 года. Данный факт подтвержден письменными доказательствами – договором аренды участков лесного фонда для культурно - оздоровительных туристических и иных целей от 11 августа 2006 года с отметкой о его государственной регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 3 ст. 433 договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. В соответствии со ст. 93 Лесного кодекса право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно разделу 8 п.8.1 действие договора начинается с момента его государственной регистрации. Таким образом, обязанность арендатора по оплате арендной платы по спорному договору возникла с момента государственной регистрации, а именно с 25сентября 2009 года. Однако, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами арендатор-ответчик с момента регистрации договора, арендную платуне оплачивал. В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами в порядке соблюдения досудебной процедуры расторжения договора, Управлением лесами в адрес ответчика было направлено уведомление за №365 от 01.04.2011 г. о расторжении договора б/н от 11.08.2006года с указанием времени и места для обращения в случае несогласия с намерением Управления лесами расторгнуть договор. Согласно почтовой отметки о вручении письма, 06.04.2011 года ответчикомуказанное уведомление было получено, однако в целях устранения допущенных им нарушении и для урегулирования спора ответчик в Управление не обратился. В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при существенном нарушении договора другой стороной. Вместе с тем, сумма задолженности ответчика по арендной плате рассчитана истцом без согласования с ответчиком и составила <данные изъяты> руб. в том числе: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Тогда как, согласно условий договора подписанного сторонами (разд. 8 п.8.6) любые изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменной форме в виде дополнительных соглашений и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то сторонами. Односторонние изменения договора считаются не имеющими юридическую силу. Как установлено в судебном заседании дополнительных соглашений сторонами заключено не было. Согласно договора (разд.3 п.п. 3.1 и 3.2) размер арендной платы установлен в соответствии с приказом Федерального Агентства Лесного хозяйства № 323 от 07.12.2005 года и за пользование указанным участком лесного фонда составляет <данные изъяты> тысяч рублей за 1 год за 1 га, соответственно за весь арендуемый участок- <данные изъяты> за 1 год. Исходя из указанной суммы задолженность ответчика за арендную плату согласно договора составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. Таким образом, иск в части требования взыскания задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в сумме <данные изъяты> руб. Истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, в связи, с чем в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> рублей в бюджет Зеленчукского муниципального района КЧР. Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Расторгнуть договор аренды участков лесного фонда для культурно – оздоровительных, туристических и иных целей б/н от ДД.ММ.ГГГГ. площадью –3,0 га расположенного по адресу: КЧР, <данные изъяты>, заключенный между ФГУ «Зеленчукский лесхоз» и Алиевым ФИО1. Взыскать с Алиева ФИО1 в пользу Управления лесами Карачаево-Черкесской республики задолженность по арендной плате по указанному договору в размере – <данные изъяты> рубля. Взыскать с Алиева ФИО1 бюджет Зеленчукского муниципального района КЧР госпошлину в размере <данные изъяты> руб. Настоящее решение является основанием для прекращения записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за №. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд КЧР в течение 10 дней со дня его провозглашения. Судья Зеленчукского районного суда Борлакова Ф.Л.
может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует
имущество с существенным нарушением условий договора или назначения
имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату; арендодатель
может требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.