РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 сентября 2011 года ст. Зеленчукская Зеленчукский районный суд КЧР в составе: Председательствующего по делу судьи Борлаковой Ф.Л., при секретаре Долаевой Л.А. с участием: представителя истца Управления лесами КЧР Узденовой Д.С. действующей на основании доверенности № <данные изъяты>, представителя ответчика Беспавловой Т.И. – Байчоровой Ф.И. действующей на основании доверенности б\н от 18.08.2011 г., представителя третьего лица РГУ «Зеленчукское лесничество» Михайличенко В.П. действующий на основании доверенности № <данные изъяты>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления лесами КЧР к Беспавловой Т.И. о расторжении договора аренды участков лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и иных целей и взыскании задолженности по арендной плате, УСТАНОВИЛ: Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики обратилось в суд с иском к Беспавловой Т.И. о расторжении договора аренды участков лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и иных целей и взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФГУ «Зеленчукскийлесхоз» и Беспавловой Т.И. был заключен договор аренды участков лесного фонда для культурно – оздоровительных, туристических и иных целей б/н площадью-1,0 га, расположенного по адресу: КЧР, <данные изъяты> В связи с совершенствованием в 2007 Лесного кодекса Российской Федерации, часть полномочий ФГУ «Зеленчукский лесхоз» в сфере лесного хозяйства переданы органам государственной власти субъектов РФ в соответствии с Положением Управления лесами. Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики, (далее Управление) являясь органом государственной власти субъекта, распоряжается лесными участками на территории Карачаево-Черкесской Республики и является администратором платежей. В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В порядке исполнения вышеуказанных норм требовании закона, договор аренды участков лесного фонда для культурно – оздоровительных туристических и иных целей от 09.08.2006г. прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, о чем свидетельствует совершенная надпись, номер регистрации № г. заверенная печатью на оборотной стороне договора. Согласно разделу 8 п.8.1 действие договора начинается с момента его государственной регистрации. Следовательно, срок действия данного договора начался с ДД.ММ.ГГГГ. Одним из существенных условий договора аренды лесного участка, является обязательной внесение арендной платы, за участок находящийся в аренде у физических или юридических лиц. В разд. 3 настоящего договора, указывается расчет арендной платы с полными реквизитами арендодателя. Однако, вопреки условий договора, арендная плата Беспавловой Т.Н. не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ. (с момента регистрации). Общие основания досрочного расторжения любого договора содержатся в ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при нарушении другой стороной существенных условий договора или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Право требования досрочного расторжения договора аренды есть как у арендодателя, так и у арендатора. На основании ст. 619 ГК РФ арендодатель может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату. С момента регистрации указанного договора ответчик уклоняется от уплаты арендной платы. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>. В порядке соблюдения досудебной процедуры расторжения договора, Управлением в адрес ответчика было направлено Уведомление за №<данные изъяты> от 01.04.2011 г. о расторжении договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении было указано время и место для обращения в случае несогласия с намерением Управления расторгнуть договор. Согласно почтовой отметки о вручении письма 06.04.2011 г. ответчик получил уведомление о расторжении договора направленное Управлением. Однако в целях устранения допущенных им нарушении и для урегулирования спора ответчик в Управление не обратился. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В судебном заседании представитель Управления лесами КЧР Узденова Д.С. изменила исковые требования, представив расчет задолженности по оплате арендной платы с учетом 1 полугодия 2011 года, согласно которого, сумма задолженности ответчика составила <данные изъяты> рублей. В остальной части иск по указанным в заявлении основаниям поддержала, просила его удовлетворить. При этом пояснила, что расчет по арендной плате задолженности ответчика произведен на основании Постановления Правительства РФ № 310 от 22 мая 2007 года и ответчику представлен не был, никаких дополнительных соглашений с ответчиком заключено не было, хотя данные требования заложены в самом договоре. В соответствии с договором, размер арендной платы за пользование участком лесного фонда составляет <данные изъяты> за 1 год за 1 га. Исходя из указанной суммы задолженность ответчика за арендную плату согласно договора, составляет <данные изъяты> рублей. Ответчик Беспавлова Т.И. надлежаще извещенная о дне, месте и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, о причине не явки суду не сообщила. При этом в ходе предварительного судебного разбирательства 25.07.2011 года, пояснила, что исковые требования признает частично, а именно в части расторжения договора аренды. Не согласна с суммой задолженности по арендной плате, представленной истцом. Полагает, что её задолженность по арендной плате должна быть рассчитана согласно арендной платы установленной договором, а именно из расчета <данные изъяты> в год с момента регистрации договора 29 августа 2008 года. Расчет задолженности произведенный ответчиком согласно Постановления Правительства № 310 от 22 мая 2007 года считает незаконным и не соответствующим условиям договора. Согласно п. 8.6 разд. 8 договора, любые изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменной форме, в виде дополнительных соглашений и подписаны сторонами. Дополнительное соглашение с ней заключено не было. Односторонние изменения договора считаются не имеющими юридическую силу. Беспавлова Т.И. также просила рассмотреть дело без её участия, пояснив что её интересы в суде будут представлены адвокатом. Представитель ответчика Байчорова Ф.И. исковые требования не признала в полном объеме, при этом не отрицала наличие задолженности ответчика по арендной плате. Суду пояснила, что сумма задолженности рассчитанная истцом в соответствии с Постановлением Правительства № 310 от 22 мая 2007 года не может быть взыскана с ответчика, поскольку, согласно договора любые изменения и дополнения к нему должны быть совершены в письменной форме в виде дополнительных соглашений. Односторонние изменения договора считаются не имеющими юридическую силу. Указанный расчет ответчику представлен не был, дополнительное соглашение с ответчиком также не было заключено. Считает возможным взыскать с ответчика в качестве задолженности за арендную плату сумму в размере <данные изъяты>. При этом расчет указанной суммы суду не представила. Представитель третьего лица РГУ «Зеленчукское лесничество» Михайличенко В.П. исковые требования признал обоснованными, суду пояснил, что ответчиком с момента регистрации договора оплата арендной платы не производилась, не смотря на неоднократные уведомления. Ответчик, таким образом, не исполнил обязательства, возложенные на него договором. Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста Рябухин М.М. суду пояснил, что в силу занимаемой должности заместителя начальника Управления он, непосредственно, занимается вопросами заключения договоров и контролем за их исполнением. Расчет арендной платы, указанный в договоре, заключенном 2006 году между ФГУ «Зеленчукский лесхоз» и Беспавловой Т.И. произведен верно, поскольку он лично его проверял. Указанный договор в 2008 году должен был быть перезаключен, с указанием новых условий договора, связанных с арендой участка лесного фонда и расчетом арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства за № 310 от 22 мая 2007 года. Однако, без перезаключения договора и без дополнительного соглашения, а также без участия Беспавловой Т.И., Управлением был произведен расчет арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства за № 310 от 22 мая 2007 года. Соответственно сумма, указанная в самом договоре аренды участков лесного фонда автоматически изменилась. Он неоднократно уведомлял руководство о необходимости известить арендатора об изменениях в договоре, в соответствии с п. 8.6 договора. Однако, решение этого вопроса затянулось, и в последующем осталось без рассмотрения. Считает, что были нарушены права арендатора в части ознакомления с новыми условиями договора аренды. В этой связи полагает, что расчет задолженности по арендной плате должен быть произведен из расчета суммы указанной в договоре. Выслушав представителя Управления лесами КЧР, представителя ответчика, представителя третьего лица, специалиста, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается факт заключения 09 августа 2006 года между ФГУ «Зеленчукский лесхоз» и Беспавловой Т.И. договора аренды участков лесного фонда для культурно – оздоровительных, туристических и иных целей и его государственной регистрации 29 августа 2008 года. Данный факт подтвержден письменными доказательствами – договором аренды участков лесного фонда для культурно – оздоровительных, туристических и иных целей от 09 августа 2006 года с отметкой о его государственной регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 3 ст. 433 договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. В соответствии со ст. 93 Лесного кодекса право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно разделу 8 п. 8.1 действие договора начинается с момента его государственной регистрации. Таким образом, обязанность арендатора по оплате арендной платы по спорному договору возникла с момента государственной регистрации, а именно с 29 августа 2008 года. Однако, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, арендатор-ответчик с момента регистрации договора арендную плату не оплачивал. В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами в порядке соблюдения досудебной процедуры расторжения договора, Управлением лесами в адрес ответчика было направлено уведомление за №368 от 01.04.2011 г. о расторжении договора б/н от 09.08.2006года с указанием времени и места для обращения в случае несогласия с намерением Управления лесами расторгнуть договор. Согласно почтовой отметки о вручении письма, 06.04.2011 года ответчиком указанное уведомление было получено, однако в целях устранения допущенных им нарушении и для урегулирования спора ответчик в Управление не обратился. В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при существенном нарушении договора другой стороной. Вместе с тем, сумма задолженности ответчика по арендной плате рассчитана истцом без согласования с ответчиком и составила <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Тогда как, согласно условий договора подписанного сторонами (разд. 8 п.8.6) любые изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменной форме в виде дополнительных соглашений и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то сторонами. Односторонние изменения договора считаются не имеющими юридическую силу. Как установлено в судебном заседании дополнительных соглашений сторонами заключено не было. Согласно договора (разд. 3 п.п. 3.1 и 3.2) размер арендной платы установлен в соответствии с приказом Федерального Агентства Лесного хозяйства № 323 от 07.12.2005 года и за пользование указанным участком лесного фонда арендатор должен оплачивать арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей за один год. Исходя из указанной суммы, задолженность ответчика по арендной плате в соответствии с договором составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Таким образом, иск в части требования взыскания задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в сумме <данные изъяты> рублей. Истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, в связи, с чем в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> рублей в бюджет Зеленчукского муниципального района КЧР. Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Расторгнуть договор аренды участков лесного фонда для культурно - оздоровительных туристических и иных целей б/н от ДД.ММ.ГГГГ. площадью - 1,0 га расположенного по адресу: КЧР, <адрес>» и Беспавловой Т.И.. Взыскать с Беспавловой Т.И. в пользу управления лесами Карачаево-Черкесской республики задолженность по арендной плате по указанному договору в размере – <данные изъяты> рублей. Взыскать с Беспавловой Т.И. в бюджет Зеленчукского муниципального района КЧР госпошлину в размере <данные изъяты>. Настоящее решение является основанием для прекращения запись об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за №. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд КЧР в течение 10 дней со дня его провозглашения. Судья Зеленчукского районного суда Борлакова Ф.Л.
может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует
имущество с существенным нарушением условий договора или назначения
имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату; арендодатель
может требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.