РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2011 года ст. Зеленчукская
Зеленчукский районный суд в составе:
председательствующего судьи Бурдовой Е.А.,
с участием представителя истца - администрации Зеленчукского сельского поселения Хомяковой О.В.,
соответчиков: Толстова С.В., Толстовой Т. В., Толстова Е.С.,
третьего лица Коржовой О.П., представителя третьего лица - МУП «УК ЖКХ Зеленчукского района» Константиновой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Бершацкой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Зеленчукского районного суда гражданское дело по иску администрации Зеленчукского сельского поселения к Толстову С.В. о расторжении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
администрация Зеленчукского сельского поселения обратилась в суд с иском к Толстову С.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения и указала, что согласно похозяйственным книгам сельского поселения, в соответствии с ордером №, выданного войсковой частью № на имя Толстова С.В., <адрес> была предоставлена Толстову С.В. и членам его семьи.
При передаче жилого фонда в собственность районной администрации ордер не был переоформлен.
При ликвидации РГУП ЗППКХ жилой фонд, расположенный на территории Зеленчукского сельского поселения, был передан в собственность администрации Зеленчукского сельского поселения, а в дальнейшем- в хозяйственное ведение МУП «УК ЖКХ Зеленчукского района». Спорная квартира была передана в составе неприватизированного жилого фонда.
Наниматель указанной квартиры Толстов С.В. не проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Его жена и совершеннолетний сын также не проживают в этой квартире в течение последних 5 лет. Ими не производятся никакие коммунальные платежи, связанные с содержанием квартиры, в том числе и за найм жилого помещения. Квартира ими была приведена в ненадлежащее состояние ( повреждены оконные и дверные проемы, текущий ремонт не проводился в течение 10 лет).
С июня 2007 года в указанной квартире проживают ФИО28 со своей семьей женой Коржовой О.П. и дочерью ФИО19 <данные изъяты> Эта семья состоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с постановлением главы администрации сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Коржовым Е. С. в течение 3,5 лет оплачиваются все платежи по квартире, произведен текущий ремонт. Однако, при обращении с заявлением о заключении договора социального найма, семье ФИО14 отказано в этом, поскольку указанная квартира значится за ФИО15 и его семьей.
Согласно ст. ст. 672, 677 и 678 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются правами и несут обязанности по договору социального найма наравне с нанимателем. Наниматель несет перед наимодателем ответственность за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, если они нарушают условия договора.
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно Определения Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 года № 5-ВО7-165, в соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым с момента выезда. Положение данной нормы распространяется не только на нанимателя, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В связи с изложенным, истец просил расторгнуть договор социального найма квартиры <адрес> с Толстовым С.В., Толстовой Т.В. и Толстовым Е.С. и признать указанных лиц утратившими право пользования жилым помещением и освободить администрацию Зеленчукского СП от уплаты госпошлины по иску в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
В судебном заседании представитель истца-администрации Зеленчукского сельского поселения Хомякова О.В., действующая по надлежащей доверенности, поддержала исковые требования, просила признать в качестве соответчиков членов семьи Толстова С.В. его жену Толстову Т.В. и сына Толстова Е.С., к которым также заявлены исковые требования о расторжении договора социального найма жилого помещения и признания их утратившими право пользования жилым помещением.
Спорная квартира является муниципальной собственностью. После расформирования воинской части № жилой фонд этой войсковой части в 1996 году был передан в муниципальную собственность, в том числе дом <адрес>, в котором находится спорная квартира №., который в числе другого жилья был передан на баланс РГУП ЗППКХ ( ныне МУП УК ЖКХ).
Толстов С.В., как наниматель этой квартиры, в ней не проживал с 1997 года и не проживает в настоящее время. Квартирой не пользовался и не пользуется. С регистрационного учета он снят в 1997 году и зарегистрирован по <адрес>, где и проживает в настоящее время.
Толстова Т.В. и Толстов Е.С. не проживают в квартире с 2007 года и плату за наем и коммунальные услуги не вносили, квартирой не пользовались и не пользуются. За Толстовыми числилась задолженность, которую в 2007 году погасили Коржовы, которые проживают в данной квартире и аккуратно платят за нее. Толстова Т.В. отказалась от оплаты, заявив, что они в квартире не проживают. По тем причинам, что квартирой Толстовы не пользуются, проживают в других местах, мер к ее сохранности и надлежащего состояния не принимали, они утратили право пользования этой квартирой.
Ответчик Толстов С.В. иск не признал и пояснил, что он работал в Зеленчукских электросетях водителем, обслуживал войсковую часть № и в 1987 году по ходатайству руководства его организации, войсковая часть предоставила ему спорную квартиру на всех членов его семьи. Ордер на квартиру выдавала войсковая часть. ДД.ММ.ГГГГ он ушел <данные изъяты>, а жена, сын и дочь оставались проживать в этой квартире. Ордер он передал жене. В ДД.ММ.ГГГГ он снялся с регистрационного учета и какое время проживала в квартире жена и дети, он сказать не может, этим не интересовался. С 1997 года он проживает в доме <адрес>, который завещали ему родители. По каким основаниям он не признает иск, пояснить не мог.
Ответчик Толстова Т.В. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что квартиру получали на всех членов семьи. <данные изъяты>. Муж действительно передал ей ордер на квартиру. При передаче дома в ЗППКХ она отдала ордер для переоформления сотруднику ЗППКХ ФИО20, и впоследствии ордер был утерян. Восстановить его она не смогла.
С 2004-2005 года в спорной квартире она и дети не проживают. Дочь вышла замуж. Сын служил в армии, работал в <адрес>. А она вынуждена была проживать у матери, которая заболела и нуждалась в помощи. В настоящее время она также проживает у матери. Квартиру она не оставляла без присмотра, просила соседей присматривать за ней. Коммунальные платежи и за наем она не платила, поскольку не работала и не имела для этого средств. Но уходя жить к матери, она обращалась в водо-тепло-энерго-снабжающие организации с заявлением, чтобы отключили ее от снабжения.
Не согласна на расторжение договора социального найма, поскольку сын с семьей не имеют жилья.
Ответчик Толстов Е.С. в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что он с 2005 года в спорной квартире не проживает, так как работал в <адрес>. Но зарегистрирован в этой квартире и полагал, что по возвращении, он будет жить в ней. О задолженности за квартиру пояснить ничего не может.
Представитель МУП «УК ЖКХ Зеленчукского района» Константинова Н.А., действующая по надлежащей доверенности, считала иск подлежащим удовлетворению и показала, что в ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи дом <адрес> был передан на баланс РГУП Зеленчукского ППКХ. В Реестре к акту передачи значилось, что квартира № предоставлена Толстову С.В. по ордеру № но в Реестре имеется отметка о том, что связь Толстова С.В. с войсковой частью прервана.
В 2007 году РГУП ЗППКХ был ликвидирован, учрежден МУП «УК ЖКХ Зеленчукского района» и в числе другого жилого фонда дом <адрес> был передан в МУП УК ЖКХ в хозяйственное ведение.
С 1996 года по 2007 год производили замену ордеров, о чем оповестили жителей этого дома, а потому тем, кто обратился, ордера обменяли. Толстовы за обменом ордера не обращались и с 2007 года квартплату и за коммунальные услуги не платили. Толстовой Т.В. предлагалось погасить задолженность, но она отказалась, поясняя, что в данной квартире не проживает и квартиру продала. Ей известно, что квартиру у Толстовой Т.В. купила Коржова О.П., которая погасила всю задолженность по квартире и с 2009 года она проживает с семьей в этой квартире. В период продажи квартиры Толстова Т.В. обращалась за выдачей копии ордера, но копию ордера ей выдать не смогли, так как ордера не было и в лицевом счете о нем также сведений не было.
Третье лицо Коржова О.П. в судебном заседании показала, что в 2007 году она по публикации в газете узнала, что продается квартира Толстовой Т.В. и обратилась к последней. Договорились о стоимости квартиры, и она передала Толстовой Т.В. у нотариуса за покупку квартиры 30 тыс. рублей, о чем имеется нотариальная расписка. Кроме того, погасила за Толстову Т.В. задолженность по квартире в размере <данные изъяты>. Отремонтировала квартиру, поскольку в ней никто длительное время не проживал, были разбиты стекла, дверные коробки, отсутствовала сантехника и т.д. После ремонта с 2009 года она проживает в этой квартире со своей семьей. Но после покупки зарегистрировать право на квартиру она не смогла, поскольку у Толстовай Т.В., обещавшая передать ей документы на квартиру, их не передала, так как таковых у нее не оказалось.
Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает удовлетворить исковое заявление администрации Зеленчукского сельского поселения по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что собственником неприватизированного жилого помещения- спорной квартиры является администрация Зеленчукского сельского поселения.
В соответствии с актом передачи объектов коммунально-бытового назначения от войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> передан Зеленчукскому ППКХ. В реестре к акту передачи под номером № указано, что Толстову С.В. на состав семьи 3 чел. была предоставлена квартира <данные изъяты> по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и указана отметка, что связь с войсковой частью потеряна. ( л.д. 76-83 ).
Постановлением главы Зеленчукского муниципального района от 6 апреля 2007 года было учреждено МУП «УК ЖКХ Зеленчукского района» вместо Зеленчукского ППКХ ( л.д. 107 ).
Постановлением главы администрации Зеленчукского сельского поселения от 31 июля 2007 года № в хозяйственное ведение МУП «УК ЖКХ Зеленчукского района» переданы на баланс в хозяйственное ведение неприватизированный жилой фонд, в том числе и дом <адрес>, в котором находится спорная квартира ( л.д.84-87 ).
Справкой Зеленчукского сельского поселения подтверждено, что согласно акта приема-передачи объектов от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> является муниципальным жильем, которое с 1 июля 2007 года передана в хозяйственное ведение МУП «УК ЖКХ Зеленчукского района ( л.д. 6 ).
Толстова Т.В. и Толстов Е.С. значатся зарегистрированными в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7,8 ). Толстов С.В. в спорной квартире не зарегистрирован, снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 9).
Наниматель жилого помещения Толстов С.В. и члены его семьи, которые в силу ст. 678 ГК РФ обязаны использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, этого требования не выполняли. Это обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании. Толстов С.В. в квартире фактически не проживает- с 1997 года, Толстова Т.В. и Толстов Е.В.- с 2005 года. С этого времени оплату за квартиру не производят и квартирой не пользуются. С 2009 года в этой квартире проживает семья Коржовой О.П.
Доводы Толстовой Т.В. о том, что она не могла оплачивать за найм и коммунальные услуги в силу своего трудного материального положения, ничем не подтверждены. Более того, Толстова Т.В. передала квартиру Коржовой О.П., что следует из вступившего в законную силу решения Зеленчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 89-94).
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, так как они сами добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма и таким образом утратили право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственную пошлину, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден истец- администрация Зеленчукского сельского поселения, суд полагает правильным взыскать солидарно с ответчиков по делу, которые от уплаты судебных расходов не освобождены.
Руководствуясь ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования администрации Зеленчукского сельского поселения и расторгнуть договор социального найма квартиры <адрес>, заключенный между администрацией Зеленчукского сельского поселения и Толстовым С.В., Толстовой Т.В., Толстовым Е.С., которых признать утратившими право пользования указанным жилым помещением.
Взыскать с Толстова С.В., Толстовой Т.В. и Толстова Е.С. в федеральный бюджет солидарно госпошлину за подачу иска в суд в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в 10-ти дневный срок со дня его вынесения путем подачи жалобы через Зеленчукский районный суд.
Судья Бурдова Е.А.