РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 211 года ст. Зеленчукская
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Асланукова А.Х.,
с участием: представителя истцов Багиной Н.М., Харитонова О.И., Кайсиной Е.И., Радковского Ю.И., Кузнецовой Е.Ю., Гусейновой Э.Т., Бурдовой Е.Н., Останина М.П. адвоката Зеленчукского филиала КА КЧР Шхагошевой З.У., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года и удостоверение № № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
представителя РГУ «Зеленчукское лесничество» Чотчаева Р.Х.,
при секретаре судебного заседания Халкечевой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Зеленчукского районного суда гражданское дело по иску Багиной Н.М., Харитонова ФИО8 ФИО9, Кайсиной Е.И., Радковского ФИО10, Кузнецовой Е.Ю., Гусейновой Э.Т., Бурдовой Е.Н., Останина М.П. к Администрации Архызского сельского поселения о признании права собственности на гаражи,
УСТАНОВИЛ:
Багина Н.М., Харитонов ФИО11, Кайсина Е.И., Радковский ФИО12, Кузнецова ФИО13, Гусейнова ФИО14 ФИО14, Бурдова Е.Н., Останин М.П., обратились в суд с иском о признании права собственности на гаражи и указали, что они проживают в <адрес>, в 9-ти этажных многоквартирных домах.
Другие жители этого поселка в 80-е годы обратились к руководству САО РАН (далее Академия наук) с просьбой разрешить им построить рядом с поселком <адрес> <адрес> гаражи с подвалами для хранения овощей, инвентаря и другого хозяйственного имущества. Академия наук не возражала, в равной степени не возражал в этом и бывший Зеленчукский мехлесхоз (в настоящее время это <данные изъяты>»). В то время руководство <данные изъяты>, на чьей территории находился и находится в настоящее время поселок и балка <данные изъяты>, также не возражало в строительстве гаражей, для чего определили место и отвели землю. Но документов на отвод земли не сохранилось, поскольку в те времена этого не требовалось. Разрешения на строительство гаражей не испрашивалось и не выдавалось, поскольку считалось достаточным разрешения Академии наук на строительство этих подсобных помещений – гаражей, которые были построены в 1980-1982 годах: ФИО1 гараж №, который в 2000 году купила Багина Н.М., ФИО2 – гараж №, который в 2004 году купил ФИО3; ФИО3 – гараж №№ который в 1998 году купила ФИО16.; ФИО4-гараж №, который в 1993 году купила Бурдова Е.Н.; ФИО5 (умершим в 2004 году) – гараж № и №, который купила Гусейнова Э.Т..
Договоров купли-продажи не составлялось, поскольку существовало гаражное общество и при покупке – гараж просто записывали на лицо, его купившее. Вновь построенные гаражи также вносились в список, все владельцы гаражей платили за электроэнергию по установленным счетчикам.
Заключить договоры купли-продажи на гаражи они не имеют возможности, так как продавцы гаражей ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4 выехали, и установить место их жительства не представилось возможным, а ФИО5 умер в 2004 году.
Останин М.П., Радковский Ю.И. и Е.В. построили в 2000 году гаражи по одной линии с гаражами, уже ранее построенными в этой же балке Гороховой. Зеленчукский лесхоз, САО РАН и администрация Архызского СП не возражали в этом строительстве, и в настоящее время претензий не имеют, что подтверждается справками этих организаций.
Разрешений на строительство гаражей не было и по окончании строительства на учет в БТИ гаражи не поставлены, что подтверждается справками БТИ.
О том, что Академия наук, Архызский сельский Совет, Зеленчукский мехлесхоз не возражали в строительстве гаражей, также подтверждается справками, приложенными к заявлению.
По причине отсутствия правоустанавливающих документов, они не имеют возможности зарегистрировать свои права на гаражи, которыми открыто, беспрерывно и добросовестно владеют и пользуются в течение более 10 лет, и не только их эксплуатируют, но и поддерживают в нормальном состоянии, проводят их ремонт.
Администрация Архызского сельского поселения отказало им в выдаче разрешения на приватизацию гаражей, поскольку документов, разрешающих строительство гаражей в архивах администрации не имеется, хотя в признании за ними права собственности на гаражи не возражает. Зеленчукское лесничество претензий к ним относительно гаражей также не имеет.
В сложившейся ситуации свои права они могут защитить только в суде в соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ и одним из способов защиты гражданских прав является защита права путем его признания.
Признание права собственности на гаражи им необходимо для государственной регистрации права на гаражи.
КЧР ГУП «Техинвентаризация» определены техническое состояние, местоположение и оценка указанных гаражей, что подтверждается справками этого Учреждения, приложенными к заявлению.
На основании изложенного просили суд признать право собственности на гаражи, расположенные в балке «Гороховая» у поселка Нижний <адрес>:
- за Багиной Н.М. на гараж №, площадью <данные изъяты>
- за Харитоновым ФИО11 на гараж №, площадью <данные изъяты>.;
- за Кайсиной Е.И. на гараж №, площадью <данные изъяты>.;
- за Радковским ФИО10 на гараж №-а с мансардой, площадью <данные изъяты>
- за Кузнецовой ФИО13 на гараж №, площадью <данные изъяты>.;
- за Гусейновой Э.Т. на гараж №, площадью <данные изъяты>.
- за Бурдовой Е.Н. на гараж №, площадью <данные изъяты>.;
- за Останиным М.П. на гараж №, площадью <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истцов Багиной Н.М., Харитонова О.И., Кайсиной Е.И., Радковского Ю.И., Кузнецовой Е.Ю., Гусейновой Э.Т., Бурдовой Е.Н., и Останина М.П. представитель истцов – адвокат Шхагошева З.У. требования истцов поддержала в полном объеме и по изложенным в исковом заявлении основаниям. Также дополнила, что <данные изъяты> за период и с 1980 года работниками Академии наук построено более 100 гаражей, в строительстве которых руководство Академия наук, а также Архызского сельского Совета и Зеленчукского лесничества (ранее Зеленчукский мехлесхоз), не возражали и не возражают в настоящее время. Наоборот, строительство поддерживалось, так как строительство гаражей, одновременно и дороги на территории гаражей, явилось берегоукрепляющим строительством, поскольку в балке Гороховой протекает бурная горная речка Гороховка. В 80-х годах велась регистрация гаражей в так называемом гаражном обществе. С течением времени граждане, построившие гаражи, уезжали и продавали их. Договоров купли-продажи не составлялось, их просто переписывали на другое лицо, но списки со временем были утеряны. В настоящее время для признания права собственности на недвижимость требуется государственная регистрация. По тем причинам, что технической документации на гаражи не было, администрация Архызского сельского поселения отказало в выдаче разрешения на приватизацию гаражей, а поэтому защитить свои права собственности ее доверители могут только в судебном порядке, в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем признания прав, о чем просят суд. От взыскания судебных расходов по делу ее доверители отказались.
Представитель ответчика администрации Архызского сельского поселения, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыл, но направил свое письмо о согласии на рассмотрение дела в его отсутствие. В удовлетворении требований истцов не возражал.
Представитель РГУ «Зеленчукское лесничество» Чотчаев Р.Х., действующий по надлежаще оформленной доверенности, в удовлетворении требований истцов о признании права собственности на гаражи не возражал, поскольку существовавший в с 1978 по 1990 год Зеленчукский мехлесхоз строительству гаражей не препятствовал и претензий по этому поводу не предъявлял.
Представитель САО РАН, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыл, но направил письмо о согласии на рассмотрение дела без его участи, в котором указал, что в удовлетворении исковых требований администрация САО РАН не возражает.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в <адрес>, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, о причинах неявки не сообщил и дело не просил рассмотреть без его участия.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, полагает удовлетворить исковые требования истцов по следующим основаниям:
Свидетель ФИО22 в судебном заседании подтвердил, что строительство гаражей для жителей п. Н.Архыз началось в конце 70-х начале 80-х годов. На добровольных началах было организовано гаражное общество. Зеленчукский мехлесхоз отвел для этого землю в пойме реки Гороховка в Гороховой балке близи поселка, но документов не оформили, поскольку считали, что достаточно для строительства гаражей разрешения САО РАН, так как территория, на которой построили гараж, практически вся была территорией Академии.
Существовали списки владельцев гаражей, но так как жители менялись, со временем списки затерялись.
Свидетель ФИО22, с 1978 года проживает в этом поселке, знает всех жителей и утверждает, что по одной линии по склону балки Гороховой построили гаражи ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и другие, которые, уезжая на другое место жительства, продали свои гаражи другим жителям, в том числе: Багиной Н.М., Харитонову О.И., Кайсиной Е.И., Бурдовой Е.Н., Гусейновой Э.Т. соответственно. Радковский Ю.И., Останин М.П., Кузнецова Е.Ю. и другие жители в 2000-2001 г.г. сами строили гаражи по одной линии с другими гаражами. В настоящее время все истцы пользуются и владеют своими гаражами, содержат дорогу в балке Гороховой, проводят берегоукрепляющие работы в целях сохранности склона, на террасах которого расположен поселок.
Свидетель ФИО7 подтвердила показания ФИО22 и пояснила, что она проживает в поселке Н.Архыз со дня его образования и знает, что строительство гаражей началось в 80-х годах, поскольку гаражи были необходимы людям. В строительстве гаражей никто не возражал. Одними из первых построили гаражи ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5., которые затем их продали другим жителям – Гусейновой Э.Т., Кайсиной Е.И., Харитонову О.И. и другим. Вначале велся учет гаражей, был список, но в связи с переменой жителей в поселке, списки затерялись и как таковое «гаражное общество» перестало существовать.
Справками ЖКХ САО РАН подтверждено, что ФИО1 выбыл из п. Н.Архыз в 2000 году (л.д. 61); ФИО4 выбыла в 1993 году (л.д. 62); ФИО3- в 1998 году (л.д. 64); ФИО2 – в 2004 году (л.д. 65); ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).
Из справки САО РАН следует, что ГУ САО РАН с 1978 года и по настоящее время не возражало и поддерживало строительство гаражей в балке Гороховой сотрудниками САО РАН и проживающими в <адрес> (л.д. 29).
Из справок администрации Архызского сельского поселения, выданных Багиной Н.М., Харитонову О.И., Кайсиной Е.И., Бурдовой Е.Н., Гусейновой Э.Т.,Радковской Ю.И., Кузнецовой Е.Ю., Останину М.П. следует, что информации об отводе земельных участков под строительство гаражей администрация не имеет (л.д. 39-46).
На учете в РГУП «Техническая инвентаризация» гаражи указанных истцов на учете не состоят (л.д.47-54).
Справками об инвентаризации недвижимого имущества, проведенного РГУП «Техническая инвентаризация» установлено, что за гражданами значатся гаражи:
за Багиной Н.М. – гараж №, площадью <данные изъяты>.; за Харитоновым Е.И. - гараж №, площадью <данные изъяты> <данные изъяты> за Кайсиной <данные изъяты>- гараж №, площадью <данные изъяты>.; за Радковским <данные изъяты> - гараж №-а с мансардой, площадью <данные изъяты>.; за Кузнецовой ФИО13 - гараж №, площадью <данные изъяты>.; за Гусейновой Э.Т. - гараж №, площадью <данные изъяты>. и гараж №, площадью <данные изъяты>.; за Бурдовой Е.Н. - гараж №, площадью <данные изъяты>.; за Останиным М.П. - гараж №, площадью <данные изъяты>. ( л.д. 66-74).
Справками отдела архитектуры и градостроительства администрации Зеленчукского муниципального района подтверждено, что истцам Багиной Н.М., Харитонову О.И., Кайсиной Е.И., Бурдовой Е.Н., Гусейновой Э.Т., Радковскому Ю.И., Кузнецовой Е.Ю., Останину М.П., документов на строительство гаражей в балке Гороховой не выдавалось ( л.д. 31-38).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
В судебном заседании установлено, что истцы владеют гаражами в течение многих лет, в течение которых местные органы исполнительной власти в установленном законом порядке вопрос об их незаконности не ставили, претензий к владельцам гаражей не предъявляли, никто из заинтересованных лиц законность возведения гаражей и право истцов на данное имущество не оспаривал.
Как указано в ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
По изложенным основаниям суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов и признать за ними права собственности на гаражи, расположенные в балке Гороховой у <адрес> КЧР.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на гаражи, расположенные в балке «Гороховая» у поселка Нижний <адрес> за следующими гражданами:
- за Багиной Н.М. - на гараж №, площадью <данные изъяты>
- за Харитоновым ФИО11 - на гараж №, площадью <данные изъяты>.;
- за Кайсиной Е.И. - на гараж №, площадью <данные изъяты>.;
- за Радковским ФИО10 - на гараж №-а с мансардой, площадью <данные изъяты>.;
- за Кузнецовой ФИО13 - на гараж №, площадью <данные изъяты>.;
- за Гусейновой Э.Т. - на гараж №, площадью <данные изъяты> <данные изъяты>
- за Бурдовой Е.Н. - на гараж №, площадью <данные изъяты>.;
- за Останиным М.П. - на гараж №, площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течение 10-ти дней путем подачи жалобы через Зеленчукский районный суд.
Судья Аслануков А.Х.