РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 211 года ст. Зеленчукская
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Асланукова А.Х.,
с участием: представителя истцов Бурякова Л.Д., Никитась С.С., Макова ФИО3, Витковского ФИО4, Мальковой Г.А., Морозовой Г.А., Карпинцов ФИО5, Рябуха ФИО1, Иванова ФИО2 адвоката Зеленчукского филиала КА КЧР Шхагошевой З.У., представившей ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ года и удостоверение № № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
представителя РГУ «Зеленчукское лесничество» Чотчаева Р.Х.,
при секретаре судебного заседания Халкечевой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Зеленчукского районного суда гражданское дело по иску Бурякова Л.Д., Никитась С.С. С.С., Макова ФИО3, Витковского ФИО4, Мальковой Г.А., Морозовой Г.А., Карпинцов ФИО3 ФИО5, Рябуха ФИО1, Иванова ФИО2 к администрации Архызского сельского поселения о признании права собственности на гаражи,
УСТАНОВИЛ:
Буряков Л.Д., Никитась С.С., Маков ФИО3, Витковский ФИО4, Малькова Г.А., Морозова Г.А. Карпинцов ФИО5, Рябуха ФИО1, Иванов ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Архызского сельского поселения и указали, что они являются сотрудниками САО РАН и жителями <адрес>. Поскольку они проживают в этом поселке длительное время – более 30 лет, в 9-ти этажных многоквартирных домах, в 80-е годы обратились к руководству САО РАН (далее Академия наук) с просьбой разрешить им построить рядом с поселком в Гороховой балке гаражи с подвалами для хранения овощей, инвентаря и другого хозяйственного имущества. Академия не возражала, в равной степени не возражал в этом и бывший Зеленчукский мехлесхоз (в настоящее время это РГУ «Зеленчукское лесничество»). В то время существовавший Архызский сельский Совет, на чьей территории находятся в настоящее время поселок и балка Гороховая, также не возражал в строительстве гаражей, для чего определили место и отвели землю. Но документов на отвод земли не составлялось, так как в те времена этого не требовалось. Разрешения на строительство гаражей не испрашивалось и не выдавалось, поскольку считалось достаточным разрешения Академии наук на строительство этих подсобных помещений – гаражей. По этим основаниям ими, каждым были построены в 1980-82 годах гаражи: Буряковым Л.Д. - гараж №, Никитась С.С.- гараж №, Маковым В.Д. - гараж №, Витковским В.В.- гаражи № и №, Мальковой Г.А.- гараж №, Морозовой В.В.- гараж №, Карпинцовым В.И. - гаражи № и №, Рябуха Д.А. - гараж №, Ивановым Е.А. - гараж №.
По указанным причинам по окончании строительства правоустанавливающих документов на гаражи не было оформлено и на учете в БТИ гаражи поставлены не были, поскольку в 80-х годах органов, регистрирующих право собственности, еще не имелось.
О том, что Академия наук, сельский Совет, Зеленчукский мехлесхоз не возражали в строительстве гаражей, подтверждается справками, приложенными к их заявлению.
По причине отсутствия правоустанавливающих документов, они не могут зарегистрировать свои права на гаражи, которыми открыто, беспрерывно и добросовестно пользуются и владеют в течение более 20 лет, и не только их эксплуатируют, но и поддерживают в нормальном состоянии, проводят ремонт.
Администрация Архызского сельского поселения отказало им в выдаче разрешения на приватизацию гаражей, поскольку документов, разрешающих строительство гаражей в архивах администрации не имеется, но в признании за ними права собственности на гаражи не возражает.
В сложившейся ситуации свои права они могут защитить только в суде в соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ, и одним из способов защиты гражданских прав, является защита права путем его признания.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и беспрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18 лет, приобретает право собственности на это имущество по приобретательной давности.
Установление права собственности на гаражи им необходимо для государственной регистрации права на гаражи.
КЧР ГУП «Техинвентаризация» определены техническое состояние, местоположение и оценка указанных гаражей, что подтверждается справками этого Учреждения, приложенными к заявлению.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 11, 12, 234 ГК РФ просят суд признать право собственности на гаражи, расположенные в балке «Гороховая» у поселка Нижний <адрес>:
- за Буряковым Л.Д. на гараж № площадью <данные изъяты>.; за Никитась С.С. на гараж №, площадью <данные изъяты>.; за Маковым ФИО3 на гараж №, площадью <данные изъяты>.; за Витковским ФИО4 ФИО4 на гаражи: № площадью <данные изъяты>. и № площадью <данные изъяты>.; за Мальковой Г.А. на гараж №, площадью <данные изъяты>.; за Морозовой Г.А. на гараж №, площадью <данные изъяты>.; за Карпинцовым ФИО5 на гаражи: № с мансардой, площадью <данные изъяты>. и № с мансардой площадью <данные изъяты>.; за Рябуха ФИО1 на гараж №, площадью <данные изъяты>.; за Ивановым ФИО2 на гараж №, площадью <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истцов Бурякова Л.Д., Никитась ФИО1, Макова ФИО3, Витковского ФИО4, Мальковой Г.А., Морозовой Г.А., Карпинцов ФИО5, Рябуха ФИО1, Иванова ФИО2 ФИО2 адвокат Шхагошева З.У. требования истцов поддержала в полном объеме и по изложенным в исковом заявлении основаниям, а также дополнила, что в балке Гороховой за период и с ДД.ММ.ГГГГ года работниками Академии наук построено более 100 гаражей, в строительстве которых руководство Академия наук, а также Архызского сельского Совета и Зеленчукского лесничества (ранее Зеленчукский мехлесхоз), не возражали и не возражают в настоящее время. Наоборот, строительство поддерживалось, так как строительство гаражей, одновременно и дороги на территории гаражей, явилось берегоукрепляющим строительством, поскольку в балке Гороховой протекает бурная горная речка Гороховка. В 80-х годах велась регистрация гаражей в так называемом гаражном обществе. Ее доверители проживают в п. Н.Архыз: Буряков Д.Л. с 1990 года; Никитась С.С. - с 1988 года; Маков В.Д. - с 1990 года; Виковкий В.В. - с 1987 года; Малькова Г.А. - с 1988 года; Морозова В.В. - с 1989 года; Карипинцов В.И. - с 1988 года; Рябуха Д.А. - с 1989 года; Иванов Е.А. - с 1990 года. Ими всеми были построены гаражи в 1990 -1991 годах, то есть, более 20 лет тому назад, и которыми они пользуются постоянно, открыто и добросовестно, владеют ими как своими собственными.
В настоящее время для признания права собственности на недвижимость требуется государственная регистрация. По тем причинам, что технической документации на гаражи не было, администрация Архызского сельского поселения отказала в выдаче разрешения на приватизацию гаражей, а поэтому защитить свои права собственности ее доверители могут только в судебном порядке, в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем признания прав, о чем просят суд. От взыскания судебных расходов по делу ее доверители отказались.
Истец Карпинцов В.И. в судебном заседании показал, что строительство гаражей для жителей п. Н.Архыз началось в конце 70-х начале 80-х годов. На добровольных началах было организовано гаражное общество. Зеленчукский мехлесхоз отвел для этого землю в пойме реки Гороховка в Гороховой балке близи поселка, но документов не оформили, поскольку считали, что достаточно для строительства гаражей разрешения САО РАН, так как территория, на которой построили гараж, практически вся была территорией Академии. Существовали списки владельцев гаражей, но так как жители менялись, со временем списки затерялись. Он проживает в <адрес> с 1990 года и после получения квартиры сразу же стал строить гараж. В 1990 году он построил гараж, а в 1991 году к нему пристроил еще гаражное помещение и при инвентаризации правильным посчитали 2 гаража и инвентариризировали их отдельно. Точно также построил гаражи Витковский В.В.
Истец Малькова Г.А. подтвердила показания Карпинцова В.И. и пояснила, что она проживает в поселке Н.Архыз со дня его образования. Строительство гаражей началось в 80-х годах, поскольку гаражи были необходимы людям. В строительстве гаражей никто не возражал. Она построила свой гараж в 1990 году. Одновременно с ней построили гаражи Рябуха Д.И., Маков В.Д., Буряков Д.Л., Морозова Г.А., Витковский В.В., Никитась С.С., Карпинцов В.И., Иванов Е.А. и другие.
Вначале велся учет гаражей, был список, но в связи с переменой жителей в поселке, списки затерялись и как таковое «гаражное общество» перестало существовать.
Представитель ответчика администрации Архызского сельского поселения, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыл, но направил свое письмо о согласии на рассмотрение дела в его отсутствие. В удовлетворении требований истцов не возражал.
Представитель РГУ «Зеленчукское лесничество» Чотчаев Р.Х., действующий по надлежаще оформленной доверенности, в удовлетворении требований истцов о признании права собственности на гаражи не возражал, поскольку существовавший в с 1978 по 1990 год Зеленчукский мехлесхоз строительству гаражей не препятствовал и претензий по этому поводу не предъявлял.
Представитель САО РАН, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыл, но направил письмо о согласии на рассмотрение дела без его участи, в котором указал, что в удовлетворении исковых требований администрация САО РАН не возражает.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в <адрес>, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, о причинах неявки не сообщил и дело не просил рассмотреть без его участия.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, полагает удовлетворить исковые требования истцов по следующим основаниям:
Из справки САО РАН следует, что ГУ САО РАН с 1978 года и по настоящее время не возражало и поддерживало строительство гаражей в балке Гороховой сотрудниками САО РАН и проживающими в <адрес> (л.д. 27).
Из справок администрации Архызского сельского поселения, выданных Бурякову Д.Д., Никитась С.С., Макову В.Д., Витковскому В.В., Мальковой Г.А., Морозовой В.В., Карпинцову В.И., Рябуха Д.А., Иванову Е.А. следует, что информации об отводе земельных участков под строительство гаражей администрация не имеет (л.д. 37-43).
На учете в РГУП «Техническая инвентаризация» гаражи указанных истцов на учете не состоят (л.д. 44-51).
Из справок выданных администрацией Архызского сельского поселения следует, что в <адрес> проживают и зарегистрированы: Буряков Л.Д. - с 1990 года; Никитась С.С. - с 1988г.; Маков В.Д. - с 1990 г.; Иванов Е.А. - с 1990 г.; Витковский В.В. - с 1987 г.; Малькова Г.А. - с 1988 г.; Морозова В.В. - с 1989 г.; Карпинцов В.И.- с 1988 г.; Рябуха Д.А. - с 1988 г. (л.д. 51-60).
Справками отдела архитектуры и градостроительства администрации Зеленчукского муниципального района подтверждено, что истцам Бурякову Д.Д., Никитась С.С., Макову В.Д., Витковскому В.В., Мальковой Г.А., Морозовой В.В., Карпинцову В.И., Рябуха Д.А., Иванову Е.А. документов на строительство гаражей в балке Гороховой не выдавалось (л.д. 29-36).
Справками об инвентаризации недвижимого имущества, проведенного РГУП «Техническая инвентаризация» установлено, что за гражданами значатся гаражи:
- за Буряковым Л.Д. - гараж № площадью <данные изъяты>.; за Никитась ФИО1 - гараж №, площадью <данные изъяты>.; за Маковым ФИО3 - гараж №, площадью <данные изъяты>.; за Витковским ФИО4 - гаражи: № площадью <данные изъяты>. и № площадью <данные изъяты>.; за Мальковой Г.А. - гараж №, площадью <данные изъяты>.; за Морозовой Г.А. - гараж №, площадью <данные изъяты>.; за Карпинцовым ФИО3 ФИО5 - гаражи: № с мансардой, площадью <данные изъяты>. и № с мансардой площадью <данные изъяты>.; за Рябуха ФИО1 ФИО1 - гараж №, площадью <данные изъяты>.; за Ивановым ФИО2 - гараж №, площадью <данные изъяты>.
В судебном заседании установлено, что истцы владеют гаражами в течение 20 лет, в течение которых местные органы исполнительной власти в установленном законом порядке вопрос об их незаконности не ставили, претензий к владельцам гаражей не предъявляли, никто из заинтересованных лиц законность возведения гаражей и право истцов на данное имущество не оспаривал.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По изложенным основаниям суд полагает удовлетворить исковые требования истцов и признать за ними права собственности на гаражи, расположенные в балке Гороховой у <адрес> КЧР.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать право собственности на гаражи, расположенные в балке «Гороховая» у поселка Нижний <адрес> за следующими гражданами:
- за Буряковым Л.Д. на гараж № площадью <данные изъяты>
- за Никитась С.С. на гараж №, площадью <данные изъяты>
- за Маковым ФИО3 на гараж №, площадью <данные изъяты>
- за Витковским ФИО4 на гаражи: № площадью <данные изъяты>. и № площадью <данные изъяты>.;
- за Мальковой Г.А. на гараж №, площадью <данные изъяты>.;
- за Морозовой Г.А. на гараж №, площадью <данные изъяты>.;
- за В.И. на гаражи: № с мансардой, площадью <данные изъяты>. и № с мансардой площадью <данные изъяты>
- за ФИО1 на гараж №, площадью <данные изъяты>
- за ФИО2 на гараж №, площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течение 10-ти дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Зеленчукский районный суд.
Судья подпись Аслануков А.Х.
КОПИЯ ВЕРНА:
Судья Аслануков А.Х.