РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
20 марта 2012 года ст. Зеленчукская
Зеленчукский районный суд КЧР в составе:
судьи Борлаковой Ф.Л.,
при секретаре Халкечевой Д.Х.
с участим: представителя Управления лесами КЧР Тохчуковой Ф.А. действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица РГКУ «Зеленчукское лесничество» Чотчаева Р.Х. действующего на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления лесами КЧР к Хубиеву Х.Р. о расторжении договора аренды участков лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и иных целей и взыскании задолженности арендной платы согласно договора аренды лесного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики обратилось в суд с иском к Хубиеву Х.Р. о расторжении договора аренды участков лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и иных целей и взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Зеленчукский лесхоз» и Хубиевым Х.Р. был заключен договор аренды участков лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и иных целей №, площадью – <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>
В связи с совершенствованием в 2007 Лесного кодекса Российской Федерации, часть полномочий ФГУ «Зеленчукский лесхоз» в сфере лесного хозяйства переданы органам государственной власти субъектов РФ в соответствии с Положением Управления лесами. Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики, (далее Управление) являясь органом государственной власти субъекта, распоряжается лесными участками на территории Карачаево-Черкесской Республики и является администратором платежей.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В порядке исполнения вышеуказанных норм требовании закона, договор аренды участков лесного фонда для культурно – оздоровительных туристических и иных целей № 183 от 14.08.2006г. прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, о чем свидетельствует совершенная надпись, номер регистрации № заверенная печатью на оборотной стороне договора.
Согласно разделу 8 п.8.1 действие договора начинается с момента его государственной регистрации. Следовательно, срок данного договора начался с ДД.ММ.ГГГГ
Одним из существенных условий договора аренды лесного участка, является обязательной внесение арендной платы, за участок находящийся в аренде у физических или юридических лиц. В гл. 3 настоящего договора, указывается расчет арендной платы с полными реквизитами арендодателя. Однако, вопреки условий договора, арендная плата арендатором Хубиевым Х.Р. не вносилась с 01.09.2008г. <данные изъяты>
Общие основания досрочного расторжения любого договора содержатся в ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при нарушении другой стороной существенных условий договора или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Право требования досрочного расторжения договора аренды есть как у арендодателя, так и у арендатора. На основании ст. 619 ГК РФ арендодатель может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату.
С момента регистрации указанного договора ответчик уклоняется от уплаты арендной платы. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>
В порядке соблюдения досудебной процедуры расторжения договора, Управлением в адрес ответчика было направлено уведомление за № от 01.04.2011 г. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление № о 20.09.2011 г. В уведомлении указано время и место для обращения в случае несогласия с намерением Управления расторгнуть договор, но письмо было возвращено по причине, отсутствия адресата по указанному адресу.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В судебном заседании представитель Управления лесами КЧР Тохчукова Ф.А. поддержала исковые требования в полном объеме. При этом пояснила, что расчет задолженности по арендной плате произведен на основании Постановления Правительства РФ № 310 от 22 мая 2007 года и ответчику представлен не был, никаких дополнительных соглашений с ответчиком заключено не было, хотя данные требования заложены в самом договоре.
В соответствии с договором, размер арендной платы за пользование участком лесного фонда составляет 20 000 рублей тысяч рублей за 1 год за 1 га, соответственно за весь арендуемый участок-<данные изъяты>. Исходя из указанной суммы задолженность ответчика за арендную плату согласно договора составила <данные изъяты>., соответственно за:
<данные изъяты>.
Таким образом, в соответствии с условиями договора ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.
Ответчик Хубиев Х.Р. надлежаще извещенный о дне, месте и времени рассмотрении гражданского дела, в судебное заседание не явился, о причине не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, о чем истец не возражал.
Представитель третьего лица РГУ «Зеленчукское лесничество» Чотчаев Р.Х. исковые требования признал обоснованными, суду пояснил, что ответчиком с момента регистрации договора оплата арендной платы не производилась, что противоречит условиям договора.
Выслушав представителя Управления лесами КЧР, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Зеленчукский лесхоз» и Хубиевым Х.Р. договора аренды участков лесного фонда для культурно - оздоровительных туристических и иных целей и его государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Данный факт подтвержден письменными доказательствами – договором аренды участков лесного фонда для культурно – оздоровительных, туристических и иных целей № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о его государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
В соответствии со ст. 93 Лесного кодекса право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно разд. 8 п.8.1 действие договора начинается с момента его государственной регистрации. Таким образом, обязанность арендатора по оплате арендной платы по спорному договору возникла с момента государственной регистрации, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, арендатор-ответчик с момента регистрации договора арендную плату не оплачивал.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодательможет требовать досрочного расторжения договора, если арендатор используетимущество с существенным нарушением условий договора или назначенияимущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату; арендодательможет требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как видно из материалов дела в порядке соблюдения досудебной процедуры расторжения договора, Управлением лесами в адрес ответчика были направлены уведомления о расторжении договора аренды с указанием времени и места для обращения в случае несогласия с намерением Управления лесами расторгнуть договор.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Вместе с тем, сумма задолженности ответчика, по арендной плате рассчитанная истцом согласно Постановления Правительства №310 от 22 мая 2007 года и без согласования с ответчиком составила 449 499 руб. в том числе:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Тогда как, согласно условий договора подписанного сторонами любые изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменной форме в виде дополнительных соглашений и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то сторонами.
Как установлено в судебном заседании дополнительных соглашений сторонами заключено не было.
Согласно договора размер арендной платы за пользование указанным участком лесного фонда составляет 100 000 рублей за 1 год.
Исходя из указанной суммы задолженность ответчика за арендную плату согласно договора составила <данные изъяты>., соответственно:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор аренды участков лесного фонда для культурно - оздоровительных туристических и иных целей №, площадью – <данные изъяты> расположенного по адресу: КЧР, <адрес> заключенный между ФГУ «Зеленчукский лесхоз» и Хубиевым Х.Р..
Взыскать с Хубиева Х.Р. пользу Управления лесами Карачаево-Черкесской республики задолженность по арендной плате по указанному договору в размере – <данные изъяты>.
Взыскать с Хубиева Х.Р. в бюджет Зеленчукского муниципального района КЧР госпошлину в размере <данные изъяты>.
Настоящее решение является основанием для прекращения записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд КЧР через Зеленчукский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Зеленчукского районного суда Борлакова Ф.Л.