РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
КЧР, ст. Зеленчукская 21 марта 2012 года
Зеленчукский районный суд КЧР в составе:
председательствующего судьи Баббучиева И.Х.,
при секретаре Узденовой Ф.И.,
с участием:
- представителя истца Тебуевой С.Б. – Шхагошевой З.У. действующей на основании доверенности зарегистрированной в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ
- представителя ответчика: Администрации Зеленчукского СП - Миргородской Н.В.,
- представителя третьего лица - МУП «Управляющая Компания Жилищно-коммунального хозяйства Зеленчукского района» - Константиновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тебуевой С.Б. к Администрации Зеленчукского сельского поселения, третье лицо МУП «Управляющая Компания Жилищно-коммунального хозяйства Зеленчукского района» (далее МУП УК ЖКХ Зеленчукского района») о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Тебуева С.Б. предъявила иск к Администрации Зеленчукского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований истец указала, что она с 1984 года постоянно проживает в <адрес>. Данная квартира была предоставлена ей правлением колхоза им. Ленина в связи с ее работой в колхозе.
01 февраля 1993 года истец обратилась в правление колхоза, которое было реорганизовано в АКХ «Зеленчук» с заявлением о разрешении приватизировать квартиру, в которой она проживает. Согласно выписке из Протокола № от 01 февраля 1993 года заседания координационного совета ассоциации крестьянских хозяйств «Зеленчук» ее просьба была удовлетворена.
22 февраля 1993 года в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» колхоз им. Ленина передал безвозмездно ей в собственность квартиру, в которой она проживала с подписанием договора на передачу квартиры. В настоящее время не существует колхоза им. Ленина, реорганизованного в АКХ «Зеленчук», затем в СПК «Зеленчук» и ликвидированного решением арбитражного суда вследствие банкротства. В настоящее время истец желает привести свои документы на квартиру в порядок.
Согласно ст. 7 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В тоже время право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании п. 1 ст. 16 Закона «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права проводится на основании заявления сторон договора. Истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру по приватизации, так как колхоз им. Ленина ликвидирован.
Она обратилась в администрацию Зеленчукского сельского поселения с заявлением узаконить ее права на квартиру. Однако ей в этом отказано по той причине, что дом, в котором расположено ее квартира, не находится на балансе у них.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Также согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на жилое помещение, принадлежащее ему по договору приватизации, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Таким образом, если государством установлено право граждан на получение жилья в собственность, то реализация этого права должна быть обеспечена.
В судебном заседании представитель истца Тебуевой С.Б. Шхагошева З.У. поддержала иск по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика Администрации Зеленчукского СП Миргородская Н.В. не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что квартира <адрес>, находилась на балансе колхоза им. Ленина, затем указанный колхоз был реорганизован в АКХ «Зеленчук», затем в СПК «Зеленчук». В дальнейшем, предприятие было ликвидировано по решению Арбитражного суда КЧР. Жилищный фонд, находящийся на балансе указанного учреждения и техническая документация в муниципальную собственность Зеленчукского СП не передавались, в том числе и не передавалась документация на указанную в иске квартиру. Также Зеленчукским СП право муниципальной собственности на указанную квартиру в ФРС не регистрировалось, бесхозным не признавалась.
Представитель третьего лица МУП «УК ЖКХ Зеленчукского района» Константинова Н.А. не возражала против удовлетворения иска.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд находит исковое заявление подлежащим по следующим основаниям.
Согласно выписке из протокола № заседания координационного совета ассоциации крестьянских хозяйств «Зеленчук» от 01 февраля 1993 года Тебуевой С.Б. дали согласие на бесплатную приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> /л.д. 6/
Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 22 февраля 1993 года следует, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» колхоз им. Ленина передал безвозмездно Тебуевой С.Б. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно постановлению администрации Зеленчукского СП от 20.09.2011 года № «О присвоении (уточнении) адреса объекту недвижимости, распложенному в ст. Зеленчукской», квартире в жилом доме <адрес>, которая значится за Тебуевой С.Б., присвоен номер № /л.д.9/
Из справки выданной КЧРГУП «Техинвентаризация» от 22.09.2011 года за №, следует, что общая площадь квартиры <адрес> составляет <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>., стоимость с учетом износа <данные изъяты> /л.д.10/
Согласно справке, выданной администрацией Зеленчукского СП от 29.07.2011 года, Тебуева С.Б. проживает в квартире №, расположенной по адресу<адрес>
Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от № сведения о квартире №, расположенной по адресу: <адрес> / л.д.12/
Согласно ст. 1 Закона приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан занимаемых жилых помещений.
Согласно ст. 7 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В тоже время право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании п. 1 ст. 16 Закона «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права проводится на основании заявления сторон договора. Истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру по приватизации, так как колхоз им. Ленина ликвидирован.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Также согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на жилое помещение, принадлежащее ему по договору приватизации, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Таким образом, если государством установлено право граждан на получение жилья в собственность, то реализация этого права должна быть обеспечена.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Согласно Уведомлению из ЕГРП сведения о квартире истца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Согласно оценке БТИ стоимость дома составляет 129570 руб. В тоже время, согласно ст. 1 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан занимаемых жилых помещений. Отсутствие возможности оформить свое право на приватизацию жилья нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 12 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации ».
На основании ст.ст. 1. 2, 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации », руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тебуевой С.Б., <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение (квартиру) №, в доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КЧР через Зеленчукский районный суд в течение одного месяца после его вынесения.
Судья Зеленчукского районного суда Баббучиев И.Х.