РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 марта 2012 года ст. Зеленчукская
Зеленчукский районный суд в составе:
председательствующего судьи Бурдовой Е.А.,
с участием истца Шейкина А.Г.,
ответчиков: представителя Аксенова Н.В. адвоката Зеленчукского филиала КА КЧР Джантемирова Р.В., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года и удостоверение №,
ответчиков Булгарина В.Н. и Тараненко Е.А.,
представителя третьего лица- филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР» Аджиевой М.А.,
представителя третьего лица- органа опеки и попечительства Управления образования администрации <данные изъяты> муниципального района Оксаненко О.И.,
специалиста ООО «<данные изъяты>» Еремина Е.А.,
при секретаре судебного заседания Барановой Э.Л.,
рассмотрев в помещении Зеленчукского районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шейкина А.Г. к Аксенову Н.В., Гурьяновой Р.И., Булгарину В.Н., к Федеральному учреждению «Земельная кадастровая палата КЧР» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Шейкин. А.Г. обратился с иском к Аксенову Н.В., Гурьяновой Р.И, Булгарину В.Н., Федеральному учреждению « Земельная кадастровая палата КЧР» об устранении препятствий в пользовании земельным участком указав следующее:
он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>
Собственником соседнего жилого дома и земельного участка в <адрес>, является Аксенов Н В..
На принадлежащем ему земельном участке, в непосредственной близости от межевой границы с земельным участком Аксенова Н.В. расположен его жилой дом ДД.ММ.ГГГГ возведения. Им был оформлен технический паспорт на все строения, расположенные на своем земельной участке в КЧ РГУП «Техинвентаризация» и зарегистрировано право собственности № года. Оформление земельного участка им производилось по упрощенной системе, без оформления межевого дела.
Его жилой дом расположен от межевой границы на расстоянии <данные изъяты> м., но с момента возведения дома и по ДД.ММ.ГГГГ год каких - либо претензий к нему ответчик не предъявлял.
В ДД.ММ.ГГГГ. собственником дома в <адрес> был дед Аксенова Н.В., который стал строить пристройку к своему дому, которая частично пересекла их межевую границу и оказалась расположенной на принадлежащем ему земельном участке. Затем, уже в ДД.ММ.ГГГГ году Аксенов Н.В., как наследник, стал устанавливать ограждение по красной линии со стороны зоны улицы <адрес>, нарушив их межевую границу, захватив часть его земельного участка. Когда он стал возмущаться по поводу действий Аксенова Н.В., то последним ему был предъявлен межевой план его земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому межевая граница, разделяющая их два земельных участка, была а сдвинута в его сторону. В результате он фактически был лишен части своей собственности. Когда он обратился к кадастровому инженеру и попросил оформить межевое дело на свой земельный участок с кадастровым номером №, оказалось, что не только межевое дело на земельный участок Аксёнова Н.В. составлено с ошибками, но и межевые дела на земельные участки, расположенные в <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий Гурьяновой Р.И., а также на земельный участок по <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий Булгарину В.Н..
После составления межевого дела на свой земельный участок он обратился в Федеральное учреждение «Земельная кадастровая палата» по КЧР для постановки принадлежащего ему земельного участка на кадастровый учет, но ДД.ММ.ГГГГ года получил решение, согласно которому выявлены пересечения границ земельного участка принадлежащего ему и Гурьяновой Р.И., в результате чего была приостановлена постановка на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка.
При повторных замерах были выявлены пересечения границ принадлежащего ему земельного участка с участками Аксенова Н.В., и Булгарина В.Н., в связи с чем решением ФБУ «Кадастровая палата» от ДД.ММ.ГГГГ года ему также было отказано в постановке па кадастровый учет принадлежащего земельного участка.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям установленным ГК РФ и подлежат обязательной государственной регистрации. Порядок получения земельных участков определен также ст.28, 29 и др. ЗК РФ. Все требования закона им соблюдены в полном объеме. Но ответчики, оформляя свои земельные участки, нарушили его права собственника, не провели согласования межевых границ своих участков с ним. Это привело к тому, что при замерах их земельных участков и оформлении кадастровых паспортов на земельные участки допущены существенные ошибки в точках координат, что повлекло изменение конфигурации земельных участков и наложение их на его земельный участок. Фактически по земельному кадастровому паспорту Аксенова Н.В., его ( истца) дом расположен у него на участке. Возведенные Аксеновым по межевой границе баня и пристройка к дому, не соответствуют требованиям п. 5.3.8. СП 30 -102-99, поскольку все строения построены на меже.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В связи с изложенным просил суд: устранить препятствие в пользовании земельным участком в <адрес>, обязав Аксенова Н.В. снести возведенные с нарушением СП-30-102-99 хозяйственные постройки и пристройку к жилому дому по межевой границе на территории земельного участка в <адрес>;
признать недействительной и отменить постановку на кадастровый учет в Федеральном государственном учреждении «Земельная палата» по КЧР земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес>, принадлежащего Аксенову Н.В.;
признать недействительной и отменить постановку на кадастровый учет в Федеральном государственном учреждении «Земельная палата» по КЧР земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, принадлежащего Гурьяновой Р.И.;
признать недействительной и отменить постановку на кадастровый учет в Федеральном государственном учреждении «Земельная палата» по КЧР земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> принадлежащего Булгарину В.Н.;
взыскать с Федерального государственного учреждения «Земельная палата» по КЧР все судебные расходы:- госпошлину, оплату за услуги адвоката и в сумме <данные изъяты> руб.
В своем дополнении к исковому заявлению Шейкин А.Г. указал, что Аксенов Н.В. построил пристройку к своему дому, которая частично пересекла их межевую границу и оказалась расположенной на принадлежащем ему земельном участке. Затем Аксенов Н.В. установил ограждение по красной линии со стороны улицы <адрес>, нарушив его границу и захватив часть его земельного участка. Какие именно хозяйственные постройки возвел у себя на участке Аксенов Н.В., и как они именуются по техническому паспорту, ему неизвестно, а поэтому просил истребовать из ведения КЧР ГУН «Техинвентаризация» технический паспорт на жилой дом Аксенова Н.В. Поскольку межевое дело на земельный участок Аксёнова Н.В. составлено с ошибками, а так же с ошибками оформлены межевые дела на земельные участки в <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий Гурьяновой Р.И.. и на земельный участок по <адрес> кадастровый номер № принадлежащий Булгарину В.Н., которые поставлены на кадастровый учет, при котором сотрудники ООО «<данные изъяты>» не проверили правильность оформления межевых дел, просил признать незаконной постановку на кадастровый учет этих земельных участков и снять их с учета.
В судебном заседании Шейкин А.Г. поддержал свое исковое заявление, просил признать недействительной и отменить постановку на кадастровый учет в Федеральном государственном учреждении «Земельная палата» по КЧР земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> принадлежащего Аксенову Н.В..
Отказался от требований об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком в <адрес> и об обязанности Аксенова Н.В. снести возведенные с нарушением СП-30-102-99 хозяйственные постройки и пристройку к жилому дому по межевой границе на территории земельного участка в <адрес>
Также отказался от требований о признания недействительной постановки на кадастровый учет в Федеральном государственном учреждении «Земельная палата» по КЧР земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, принадлежащего Гурьяновой Р.И.- ныне Тараненко Е.А. и ФИО1 и снятии этого участка с кадастрового учета; о признании недействительной постановки на кадастровый земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> принадлежащего Булгарину В.Н. и снятии этого участка с кадастрового учета; о взыскании с Федерального государственного учреждения «Земельная палата» по КЧР судебных расходов в сумме <данные изъяты>. рубле, госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей и пояснил следующее:
После отказа ему в постановке на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру и выяснил, что допущены ошибки в точках координат, а фактически после исправления ошибок не изменится земельный участок ныне принадлежащий Тараненко Е.А. ( ранее Гурьяновой Р.И.). Не изменится площадь, но изменится конфигурация земельного участка Булгарина В.Н. Также не изменится площадь, но изменится конфигурация земельного участка Аксенова Н.В., при этом все его строения останутся на его земельном участке и спора по границам нет. При условии, что Булгарин В.Н. добровольно обратится с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, его земельный участок и земельный участок Тараненко Е.А. он просит не снимать с кадастрового учета.
Ответчик Булгарин В.Н. в судебном заседании после уточнения исковые требования Шейкина А.Г. признал и согласился обратиться с заявлением в кадастровую палату об исправлении ошибок в точках координат своего земельного участка.
Ответчик Тараненко Е.А., одновременно представляющая интересы своих несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения и ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании показала, что она и ее муж Тараненко В.П. и дети приобрели по договору купли-продажи домовладение по <адрес> у Гурьяновой Р.И.. Земельный участок при этом домовладении уже стоял на кадастровом учете и лишь в судебном заседании ей стало известно, что при межевании были допущены ошибки в точках координат, а поэтому она признает требования Шейкина Е.А. и согласна на исправление кадастровой ошибки.
Ответчик Тараненко В.П., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, но направил свое письмо о рассмотрении дела без его участия.
Адвокат Джантемиров Р.В., представляющий в порядке ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика Аксенова Н.В., место нахождения которого суду установить не представилось возможным, решение вопроса о снятии с кадастрового учета земельного участка Аксенова Н.В. оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц: администрации Зеленчукского муниципального района и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Зеленчукском районе, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыли, но просили дело рассмотреть без их участия.
Представитель третьего лица-филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР» Аджиева М.А., действующая по надлежащей доверенности, исковые требования Шейкина А.Г. поддержала и пояснила, что по заявлению Булгарина В.Н. возможно исправление кадастровых ошибок без снятия с кадастрового учета земельных участков Булгарина В.Н. и Тараненко Е.А. Но без личного присутствия правообладателя земельного участка Аксенова Н.В. невозможно исправление кадастровой ошибки по его земельному участку, расположенному на <адрес>.
Представитель органа опеки и попечительства Управления образования администрации Зеленчукского муниципального района Оксаненко О.И., действующая по надлежащей доверенности, в судебном заседании пояснила, что нарушений прав и интересов несовершеннолетних детей Тараненко Е.А. при рассмотрении настоящего гражданского дела не имелось.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает удовлетворить исковые требования Шейкина А.Г. в части признания недействительной и отмены постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, принадлежащего Аксенову Н.В. по следующим основаниям:
Специалист ООО «<данные изъяты>» Еремин Е.А. в судебном заседании пояснил, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Шейкину А.Г., выявлена ошибка в местоположении земельных участков в связи с привязкой границ к опорно межевой сети. Ошибки допущены при указании точек координат.
По результатам повторного переопределения установлено, что конфигурация земельного участка Аксенова В.Н. изменилась, но площадь его участка осталась прежней. Изменилась конфигурация земельного участка Булгарина В.Н., а площадь участка не изменилась. Не изменились конфигурация и площадь земельного участка Гурьяновой Р.И. ныне принадлежащего Тараненко Е.А.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №, а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Шейкину А.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> га расположенный в <адрес> ( л.д. 14, 15).
Аксенов Н.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного в <адрес>, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону ( л.д. 90).
Земельный участок Аксенова В.Н. поставлен на кадастровый учет за № № ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д. 84-87 ).
Гурьянова Р.И. являлась собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного в <адрес>, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года Земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером № ( л.д.140- 143 ).
В соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Гурьянова Р.И. продала жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., находящиеся в <адрес>, Тараненко Е.А., Тараненко В.П., Тараненко С.В. и Тараненко В.В. ( л.д. 148).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года Булгарин В.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного в <адрес> ( л.д. 95 ).
Этот земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года под № ( л.д. 44).
Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ года приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка Шейкина А.Г. с кадастровым номером № и рекомендовано устранить причину пересечения этого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № и № ( л.д. 25)
Согласно заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» по результатам повторного переопределения установлено, что изменилась конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Аксенову В.Н., но площадь его участка осталась прежней.
Изменилась конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Булгарину В.Н., а площадь этого участка не изменилась.
Не изменились конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавшего Гурьяновой Р.И. (ныне принадлежащего Тараненко Е.А.).
В судебном заседании установлено, что при определении местоположения границы и площади земельного участка Аксенова В.Н. были допущены ошибки в связи с привязкой границ к опорно межевой сети, по причинам чего произошло пересечение границ указанных земельных участков, а поэтому суд приходит к выводу признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка Аксенова В.Н. с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года и отменить постановку на кадастровый учет этого земельного участка.
В связи с тем, что истец Шейкин А.Г. отказался от своих требований об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком и об обязанности Аксенова Н.В. снести возведенные им хозяйственные постройки и пристройку к жилому дому по межевой границе, а также отказался от требований о признания недействительной и отмены постановки на кадастровый учет в Федеральном государственном учреждении «Земельная палата» по КЧР земельных участков, принадлежащих Булгарину В.Н. и Тараненко Е.А., и взыскании с ответчиков
судебных расходов в сумме <данные изъяты>. рублей и госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей,
суд принимает отказ от иска и полагает возможным прекратить производство по делу в этой части его исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконной постановку на кадастровый учет в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР» земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в КЧР, в <адрес>, принадлежащего Аксенову Н.В., поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года и отменить постановку на кадастровый учет этого земельного участка.
Прекратить производство по настоящему гражданскому делу в части требований Шейкина А.Г.:
об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком в <адрес> и об обязанности Аксенова Н.В. снести возведенные с нарушением СП-30-102-99 хозяйственные постройки и пристройку к жилому дому по межевой границе на территории земельного участка, расположенного в <адрес>;
о признания недействительной и отмены постановки на кадастровый учет в Федеральном государственном учреждении «Земельная палата» по КЧР земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, принадлежащего Тараненко Е.А. и ФИО1 Петровичу;
о признании недействительной и отмены постановки на кадастровый земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> принадлежащего Булгарину В.Н.;
о взыскании с Федерального государственного учреждения «Земельная палата» по КЧР судебных расходов в сумме <данные изъяты>. рублей и госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Зеленчукский районный суд.
Судья Бурдова Е.А.