РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2012 года ст. Зеленчукская
Зеленчукский районный суд КЧР в составе:
судьи Борлаковой Ф.Л.,
при секретаре Халкечевой Д.Х.
с участим: представителя Управления лесами КЧР Тохчуковой Ф.А. действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления лесами КЧР к Бытдаеву Х.Х. о расторжении договора аренды лесного участка и взыскании задолженности по арендной плате.
УСТАНОВИЛ:
Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики обратилось в суд с иском к Бытдаеву Х.Х. о расторжении договора аренды лесного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и Бытдаевым Х.Х. был заключен договор аренды лесного участка № площадью – <данные изъяты> расположенного по <адрес>
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 93 Лесного кодекса право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В порядке исполнения требовании указанных норм закона, договор аренды участков лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей был заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ после чего приведен в соответствие с действующим законодательством Договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, о чем свидетельствует совершенная надпись от ДД.ММ.ГГГГ заверенная печатью на оборотной стороне договора.
Согласно разделу 8 п. 21 настоящего договора действие договора начинается с момента его государственной регистрации, соответственно и арендная плата исчисляется с момента регистрации.
Одним из существенных условий договора аренды лесного участка, является обязательное внесение арендной платы, за участок находящийся в аренде у физических или юридических лиц.
Общие основания досрочного расторжения любого договора содержатся в ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при нарушении другой стороной существенных условий договора или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Право требования досрочного расторжения договора аренды есть как уарендодателя, так и у арендатора. На основании ст. 619 ГК РФ арендодательможет требовать досрочного расторжения договора, если арендатор используетимущество с существенным нарушением условий договора или назначенияимущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату.
В порядке урегулирования и устранения нарушении условий договора ответчиком, а также соблюдения досудебной процедуры расторжения договора, Управлением в адрес ответчика было направлено уведомление за № от 03.10.2011 года о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неуплатой.
В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 265 735 руб. Порядок проведения и исчисления данной суммы указан в уведомлении.
В соответствии с п.13 главы 4 Договора Управлением начислена пеня за несвоевременную оплату арендной платы в размере 10 411 рублей. Порядок проведения и исчисления данной суммы указан в уведомлении. Кроме того, в уведомлении, было, указало время и место для обращения в случае несогласия с намерением Управления лесами КЧР расторгнуть договор.
Согласно уведомления о вручении письма 29.10.2011 года ответчик получил уведомление о расторжении договора направленное Управлением, однако в целях устранения допущенных им нарушении и для урегулирования спора в Управление не обратился.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В судебном заседании представитель Управления лесами КЧР Тохчукова Ф.А. поддержала иск в части взыскания арендной платы по указанным в заявлении основаниям, в части расторжения договора от иска отказалась в связи с тем, что ответчиком произведена оплата арендной платы. При этом пояснила, что расчет задолженности арендной платы за указанный в иске период произведен на основании Постановления Правительства РФ № 310 от 22 мая 2007 года и ответчику представлен не был. Дополнительное соглашение с ответчиком с указанием изменения расчетов взыскания арендной платы было заключено лишь с ДД.ММ.ГГГГ соответственно с указанного периода расчет аренды должен был быть произведен в соответствии с Постановления Правительства РФ № 310 от 22 мая 2007 года.
В соответствии с договором, размер арендной платы за пользование участком лесного фонда составляет 8 560 рублей за 1 год, коэффициент индексации на 2009-2011 г.г. составил – 1,13, соответственно арендная плата с учетом коэффициента индексации за арендуемый участок составила – <данные изъяты> за 1 год. Исходя из указанной суммы задолженность ответчика за арендную плату с 2008 года по первое полугодие 2011 года, согласно договора составила <данные изъяты>
Ответчиком в течение указанного периода согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена арендная плата в сумме <данные изъяты>., что превышает сумму фактической задолженности по арендной плате согласно условий договора, которая составила <данные изъяты>. Таким образом, в соответствии с условиями договора ответчик фактически не имеет задолженности по арендной плате.
Ответчик Бытдаев Х.Х. в судебное заседание не явился направив в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть гражданское дела без его участия, при этом указал что не согласен с суммой задолженности рассчитанной истцом. Полагает, что его задолженность по арендной плате должна быть рассчитана согласно арендной платы установленной договором. Расчет задолженности произведенный истцом с 2008 года по первое полугодие 2011 года согласно Постановления Правительства №310 от 22 мая 2007 года считает, незаконным и не соответствующим условиям договора. Указанный расчет ему представлен не был, дополнительного соглашения в указанный период с ним также заключено не было.
Выслушав представителя Управления лесами КЧР, огласив заявление ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит госрегистрации.
В соответствии со ст. 93 Лесного кодекса право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату; арендодатель может требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения своих обязательств в разумный срок.
Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР и Бытдаевым Х.Х. был заключён договор аренды лесного участка, который зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 20 раздела 7 договора, его действие начинается с момента государственной регистрации; согласно п.п. 5,6 раздела 2 и приложения к договору №, арендная плата по настоящему договору составляет <данные изъяты>. в год и подлежит обязательной поквартальной оплате.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами с момента регистрации указанного договора ответчиком была оплачена арендная плата в размере <данные изъяты>., тогда как сумма задолженности согласно условий договора и представленному истцом расчету составила <данные изъяты>.
Таким образом, ответчиком не были нарушены условия договора согласно которых он обязан, вносит оплату за арендуемый земельный участок с момента государственной регистрации договора.
Вместе с тем, сумма задолженности ответчика по арендной плате рассчитанная истцом согласно Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ и без согласования с ответчиком составила <данные изъяты> в том числе:
за 2008 год – <данные изъяты>.
за 2009 год – <данные изъяты>.
за 2010 год – <данные изъяты>.
за 1 полугодие 2011 года <данные изъяты>.
Тогда как, согласно условий договора подписанного сторонами (разд. 5 п. 14) любые изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменной форме в виде дополнительных соглашений и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то сторонами.
Как установлено в судебном заседании дополнительное соглашение между сторонами было заключено лишь ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договора размер арендной платы за пользование участком лесного фонда составляет 8 560 рублей за 1 год, коэффициент индексации на 2009-2011 г.г. составил – 1,13, соответственно арендная плата с учетом коэффициента индексации за арендуемый участок составила – <данные изъяты>) за 1 год. Исходя из указанной суммы задолженность ответчика за арендную плату с 2008 года по первое полугодие 2011 года, согласно договора составила <данные изъяты>
Ответчиком в течение указанного периода согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена арендная плата в сумме <данные изъяты>., что превышает сумму фактической задолженности по арендной плате согласно условий договора, которая составила <данные изъяты>.
Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Управлению лесами Карачаево-Черкесской Республики в удовлетворении исковых требований о взыскании в их пользу с Бытдаева Х.Х. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты> согласно заключенного между ними договора аренды лесного участка № площадью – <данные изъяты> расположенного по <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд в Верховный суд КЧР в течение 30 дней со дня его провозглашения.
Судья Зеленчукского районного суда Борлакова Ф.Л.