РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2012 года ст. Зеленчукская
Зеленчукский районный суд КЧР в составе:
судьи Борлаковой Ф.Л.,
при секретаре Халкечевой Д.Х.
с участим: представителя Управления лесами КЧР Тохчуковой Ф.А. действующей на основании доверенности №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления лесами КЧР к Урусову А.А-М. о взыскании арендной платы согласно договора аренды лесного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики обратилось в суд с иском к Урусову А.А-М. о взыскании арендной платы согласно договора аренды лесного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и Урусовым А.А-М. был заключен договор аренды лесного участка № площадью – <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 93 Лесного кодекса право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В порядке исполнения требовании указанных норм закона, договор аренды участков лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей был заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ после чего приведен в соответствие с действующим законодательством Договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, о чем свидетельствует совершенная надпись от ДД.ММ.ГГГГ заверенная печатью на оборотной стороне договора.
Согласно разделу 8 п. 21 настоящего договора действие договора начинается с момента его государственной регистрации, соответственно и арендная плата исчисляется с момента регистрации.
Одним из существенных условий договора аренды лесного участка, является обязательное внесение арендной платы, за участок находящийся в аренде у физических или юридических лиц.
Общие основания досрочного расторжения любого договора содержатся в ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при нарушении другой стороной существенных условий договора или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Право требования досрочного расторжения договора аренды есть как уарендодателя, так и у арендатора. На основании ст. 619 ГК РФ арендодательможет требовать досрочного расторжения договора, если арендатор используетимущество с существенным нарушением условий договора или назначенияимущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату.
В порядке урегулирования и устранения нарушении условий договора ответчиком, а также соблюдения досудебной процедуры расторжения договора, Управлением в адрес ответчика было направлено уведомление за № от 03.10.2011 года о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неуплатой.
В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>. Порядок проведения и исчисления данной суммы указан в уведомлении.
В соответствии с п.13 главы 4 Договора Управлением начислена пеня за несвоевременную оплату арендной платы в размере <данные изъяты>. Порядок проведения и исчисления данной суммы указан в уведомлении. Кроме того, в уведомлении, было, указало время и место для обращения в случае несогласия с намерением Управления лесами КЧР расторгнуть договор.
Согласно уведомления о вручении письма 11.10.2011 года ответчик получил уведомление о расторжении договора направленное Управлением, однако в целях устранения допущенных им нарушении и для урегулирования спора в Управление не обратился.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В судебном заседании представитель Управления лесами КЧР Тохчукова Ф.А. поддержала иск по указанным в заявлении основаниям, и просила его удовлетворить. При этом пояснила, что расчет задолженности арендной платы произведен на основании Постановления Правительства РФ № 310 от 22 мая 2007 года и ответчику представлен не был, никаких дополнительных соглашений с ответчиком заключено не было, хотя данные требования заложены в самом договоре.
В соответствии с договором, размер арендной платы за пользование участком лесного фонда составляет <данные изъяты> за 1 год, коэффициент индексации на 2009-2011 г.г. составил – 1,13, соответственно арендная плата с учетом коэффициента индексации за арендуемый участок составила - <данные изъяты> за 1 год. Исходя из указанной суммы задолженность ответчика за арендную плату согласно договора составила <данные изъяты>, соответственно: за <данные изъяты>
Ответчиком в течение указанного периода была оплачена арендная плата в сумме <данные изъяты>., что фактически превышает сумму фактической задолженности по арендной плате согласно условий договора, которая составила <данные изъяты>. Таким образом, в соответствии с условиями договора ответчик фактически не имеет задолженности по арендной плате.
Ответчик Урусов А.А-М. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что не согласен с суммой задолженности рассчитанной истцом. Полагает, что его задолженность по арендной плате должна быть рассчитана согласно арендной платы установленной договором, а именно из расчета <данные изъяты> в год с момента регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет задолженности произведенный истцом согласно Постановления Правительства №310 от 22 мая 2007 года считает, незаконным и не соответствующим условиям договора. Согласно п. 14 разд. 5 договора любые изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменной форме в виде дополнительных соглашений и подписаны сторонами. Односторонние изменения договора считаются не имеющими юридическую силу. Указанный расчет ему представлен не был, дополнительного соглашения с ним также заключено не было. Считает, что тем самым были нарушены его права арендатора в части ознакомления с новыми условиями по договору арены. В этой связи полагает, что расчет задолженности арендной платы должен быть произведен из расчета суммы указанной в договоре.
Выслушав представителя Управления лесами КЧР, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит госрегистрации.
В соответствии со ст. 93 Лесного кодекса право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату; арендодатель может требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения своих обязательств в разумный срок.
Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР и Урусовым А.А-М. был заключён договор аренды лесного участка, который зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 20 раздела 7 договора, его действие начинается с момента государственной регистрации; согласно п.п. 5,6 раздела 2 и приложения к договору №, арендная плата по настоящему договору составляет <данные изъяты>. в год и подлежи обязательной поквартальной оплате.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами с момента регистрации указанного договора ответчиком была оплачена арендная плата в размере <данные изъяты> руб., тогда как сумма задолженности согласно условий договора и представленному истцом расчету составила <данные изъяты>.
Таким образом, ответчиком не были нарушены условия договора согласно которых он обязан вносит оплату за арендуемый земельный участок с момента государственной регистрации договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, сумма задолженности ответчика по арендной плате рассчитанная истцом согласно Постановления Правительства №310 от 22 мая 2007 года и без согласования с ответчиком составила <данные изъяты>. в том числе:
за 2010 год – <данные изъяты>.
за 1 полугодие 2011 года – <данные изъяты>.
Тогда как, согласно условий договора подписанного сторонами (разд. 5 п. 14) любые изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменной форме в виде дополнительных соглашений и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то сторонами.
Как установлено в судебном заседании дополнительных соглашений сторонами заключено не было.
Согласно договора размер арендной платы за пользование указанным участком лесного фонда составляет <данные изъяты> за 1 год, коэффициент индексации на 2009-2011 г.г. составил – 1,13, соответственно арендная плата с учетом коэффициента индексации за арендуемый участок составила - <данные изъяты>) за 1 год.
Исходя из указанной суммы задолженность ответчика за арендную плату согласно договора составила бы <данные изъяты> рублей (соответственно: за 2008 год -<данные изъяты>., за 2009 год <данные изъяты>., за 1 полугодие 2011 года – <данные изъяты>.). Однако ответчиком за указанный период была оплачена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с данным обстоятельством, согласно условий договора у ответчика отсутствует задолженность по оплате арендной платы за указанный период.
Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Управлению лесами Карачаево-Черкесской Республики в удовлетворении исковых требований о взыскании в их пользу с Урусова А.А-М. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> согласно заключенного между ними договора аренды лесного участка № площадью – <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд в Верховный суд КЧР в течение 30 дней со дня его провозглашения.
Судья Зеленчукского районного суда Борлакова Ф.Л.