РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2012 года ст. Зеленчукская
Зеленчукский районный суд в составе:
председательствующего судьи Бурдовой Е.А.,
с участием представителя истца Маковой В.С. адвоката Ковгановой Н.А., при секретаре судебного заседания Сидоренкове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленчукскго районного суда гражданское дело по иску Маковой В.С. к Большакову А.В. о признании сделки купли-продажи действительной состоявшейся и исполненной, о признании права собственности на недвижимое имущество и по иску Большакова А.В. о признании его принявшим наследство,
УСТАНОВИЛ:
Макова В.С. обратилась с иском к Большакову А.В. о признании сделки купли-продажи домовладения действительной, состоявшейся и исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество указав, что в апреле 2010 года между нею и ФИО2., действующей по доверенности от Большакова А.В., состоялась договоренность о заключении сделки купли -продажи жилого дома, расположенного <адрес>.
Данное домовладение и земельный участок на котором дом расположен, представляли когда-то единое домовладение с ее домом и земельным участком в <адрес>, но впоследствии были разделены на два участка. На момент покупки дома ей было достоверно известно, что жилой дом принадлежал ФИО1.
<данные изъяты>
Узнав о том, что ФИО2. занимается оформлением документов на дом для последующей его продажи, она договорилась с ней о покупке дома. <данные изъяты>
В ноябре 2011 года она узнала, что наследство <данные изъяты> Большаков А.В., так и не оформил в ввиду пропуска срока обращением за таковым. Поданное в суд заявление на установление факта принятия наследства было возвращено заявителю. Большакова А.А., передала ей все документы на дом, домовую книгу, справку БТИ, кадастровые выписки на земельный участок, подлинники свидетельств о смерти матери и отца Большакова А.В., отказ нотариуса в оформлении наследства за пропуском срока обращения, а также другие документы.
ДД.ММ.ГГГГ она настояла на подписании предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в ст<адрес>. После подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Большакова А.А. перестала с ней общаться, стала скрываться, прятаться от нее, не отвечать на телефонные звонки. С момента покупки дома, с апреля 2010г. она пользуется им как летней кухней, возделывает приусадебный участок, который объединила со своим, находящимся по <адрес>. Неоднократно она обращалась к ФИО2. с просьбой оформить сделку, но ссылаясь на отсутствие времени, она ей отказывала. Полномочия ФИО2. на оформление наследства и продажу дома подтверждаются имеющимися у нее нотариально оформленными доверенностями, выданными Большаковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ФИО2., не желает в добровольном порядке выполнить взятые на себя обязательства по оформлению наследства и заключению сделки купли-продажи дома и земельного участка в ст. Зеленчукская <адрес>.
Согласно ст.161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.555 ГК РФ, в случае отсутствия в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Законом, в частности, ст. 131 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В представленном ею договоре указано продаваемое имущество- жилой дом, указан его адрес, указана сумма сделки и сведения о полученной сумме, а также дата ее заключения. С апреля 2010 года она владеет, пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги на свое имя, задолженности по налогам не имеет. Она честно выполнила свои обязательство по договору, в то время как противная сторона, присвоила полученные от нее денежные средства и теперь не желает надлежащим образом оформить и зарегистрировать сделку купли-продажи. В создавшейся ситуации она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. У нее имеется копия договора купли- продажи жилого дома в <адрес>, <данные изъяты>, а так же технический паспорт на данное домовладение. Подлинники данных документов хранятся в КЧР ГУП «Техинвентаризация.
Согласно ст. 10 ГК РФ, недопустимы действия граждан, осуществляемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных намерениях. В связи с изложенным просила признать действительной состоявшейся и исполненной сделку купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты>., и земельного участка площадью <данные изъяты>., в <адрес> заключенную между Большаковым А.В. и Маковой В.С.. Признать за ней, Маковой B.C., право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., и земельный участок площадью <данные изъяты> ст.Зеленчукская <адрес>.
При рассмотрении указанного гражданского дела Большаковым А.В. направлено в суд исковое заявление о признании его принявшим наследство после смерти его матери Большаковой А.Ф. в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>.
<данные изъяты>.
В соответствии п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы на его содержание.
Согласно п.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно ни находилось. По изложенным основаниям просил признать его фактически принявшим наследство <данные изъяты>
По тем основаниям, что предмет спора один, стороны те же, суд соединил в одно производства исковые заявления Маковой В.С. и Большакова А.В.
В судебном заседании представитель Маковой В.С. адвокат Ковганова Н.А. поддержала исковое заявление своей доверительницы и просила иск удовлетворить пояснив, что ее доверительница выполнила все условия договора купли-продажи. Деньги передала продавцу, дом и земельный участок ей переданы продавцом и она пользуется ими с мая 2010 года. Предварительный договор купли-продажи был ими подписан, расписки о получении денежных средств от продавца получены на сумму 90 тыс. рублей.
Ее доверительница Макова В.С. не возражает в удовлетворении требований Большакова А.В. о признании его фактически принявшим наследство, <данные изъяты>
<данные изъяты>
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил и дело не просил рассмотреть без его участия.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает удовлетворить требования Большакова А.В. по следующим основаниям:
<данные изъяты>
16 июля 2010 года нотариусом Зеленчукского нотариального округа отказано Большакову А.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство матери Большаковой А.Ф. в связи с пропуском срока обращения для принятия наследства ( л.д. 29).
Выпиской из похозяйственнной книги подтверждено, что администрацией Зеленчукского сельского поселения Большаковой А.Ф. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>.
Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что площадь земельного участка, расположенного в <адрес>, составляет <данные изъяты> ( л.д. 28, 54).
Из справки КЧР ГУП «Техинвентаризация» следует, что общая площадь жилого дома, расположенного в <адрес> составляет <данные изъяты>, его инвентарная стоимость-<данные изъяты>. ( л.д. 19).
В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы на его содержание.
Согласно п.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно ни находилось.
По тем основаниям, что <данные изъяты> Большаков А.В. принял меры к сохранности ее имущества, распорядился ее личными вещами, суд полагает признать его принявшим наследство ФИО1, в том числе жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>
Требования Маковой В.С. о признании сделки купли-продажи домовладения, расположенного в <адрес>, действительной, состоявшейся и исполненной и как следствие признания права собственности на указанное домовладение, суд полагает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного продавцом и покупателем, следует, что Большаков А.В. и Макова В.С. заключили договор купли-продажи домовладения, состоящего из жилого дома общей площадью ДД.ММ.ГГГГ. м и земельного участка площадью <данные изъяты>, которые проданы: жилой дом - за <данные изъяты>. и земельный участок -за <данные изъяты>. ( л.д. 27).
Распиской, данной Большаковым А.В. Маковой В.С. ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в качестве предоплаты за домовладение, находящееся по <адрес> в ст. Зеленчукской, он получил от Маковой В.С<данные изъяты>. руб. ( л.д. 16).
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Большаков А.В. получил от Маковой В.С. за домовладение еще <данные изъяты>. ( л.д. 18).
Справкой КЧР ГУП «Техинвентаризация» подтверждено, что общая площадь жилого дома, расположенного в ст. Зеленчукской по <адрес> составляет <данные изъяты>, его инвентарная стоимость - ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 19).
Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что площадь земельного участка, расположенного в ст. Зеленчукской по <адрес>, составляет <данные изъяты> ( л.д. 28, 54).
Согласно ст.161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В силу ст. 163 п.2 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки требуется в случаях установленных законом. То есть, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст. 162 ГК РФ Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны прав в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.
На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи спорного домовладения между Маковой В.С. и Большаковым А.В. был заключен в простой письменной форме. Денежные средства продавцом Большаковым А.В. получены от покупателя Маковой В.С. в полном объеме. Домовладение передано Маковой В.С. и она пользуется им как своим собственным, то есть, сторонами было достигнуто соглашение по всем условиям договора. По этим основаниям суд полагает признать действительной, состоявшейся и исполненной сделку купли-продажи домовладения, расположенного в <адрес>.
Как следствие признания сделки купли-продажи выше указанного домовладения действительной, состоявшейся и исполненной, суд полагает признать за Маковой В.С. право собственности на это домовладение.
Ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Цена иска составляет <данные изъяты>, госпошлина от которой составляет <данные изъяты> и в соответствии со ст.103 ГПК РФ госпошлину подлежит взыскать в Федеральный бюджет с Большакова А.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Большакова А.В., <данные изъяты>, фактически принявшим наследство <данные изъяты>.
Признать действительной, состоявшейся и исполненной сделку купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты>. м и земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенных в <адрес>, заключенную между Маковой В.С. и Большаковым А.В.
Признать за Маковой В.С., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. м и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенных в <адрес>
Взыскать с Большакова А.В. в Федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 800 рублей.
Настоящее решения является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КЧР в течение 30-ти дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Зеленчукский районный суд.
Судья Бурдова Е.А.