Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
19 апреля 2012г. ст. Зеленчукская
Зеленчукский районный суд КЧР в составе:
председательствующего судьи Борлаковой Ф.Л.,
при секретаре Халкечевой Д,Х,
с участием истца Джаныбекова Ю.П., представителя ответчика ФГБУН САО РАН Кузнецовой Л.И.,
рассмотрев гражданское дело по Джаныбекова ФИО9 к ФГБУН Специальная Астрофизическая обсерватория Российской Академии Наук о признании права собственности за давностью владения,
У С Т А Н О В И Л:
Джаныбеков Ю.П. обратился в суд с иском к ФГБУН САО РАН о признании права собственности давностью владения с июня 1993г. на гараж, общей площадью <данные изъяты>., расположенный в <адрес>. В обоснование своего заявления, указал, что с ДД.ММ.ГГГГ, он состоит в зарегистрированном браке с супругой ФИО1. 22 июня 1993 года, они с супругой по договору купли -продажи приобрели у ответчика, гараж площадью <данные изъяты>. в ст.<адрес>. Договор в письменном виде не составлялся.
Он работал и в настоящее время продолжает работать у ответчика, подал заявление на имя технического директора, с просьбой продать ему вышеуказанный гараж. Получив соответствующе разрешение, он внес в кассу ответчика по приходному кассовому ордеру от 22.06.1993 года, <данные изъяты>. С этого времени он открыто и добросовестно владеет гаражом, использует его для хранения в нем своего имущества и машины.
В 2012г., он решил оформить и зарегистрировать свое право собственности на данный гараж, но как оказалось, гараж после того как он его выкупил у ответчика, был снят с баланса учреждения, и в настоящее время оформить сделку не возможно, в виду отсутствия регистрации права собственности на гаража у продавца, т.е. ответчика по его иску.
Согласно ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 17 Постановления Пленума АС РФ №8 от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности (ст.225 и 234 ГК РФ) в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество принадлежащее на праве собственности другому лицу. При этом необходимо доказать. что владение имуществом не осуществлялось на основании каких либо договорных обязательств (п. 18).
Согласно ч.3 п. 19 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29.04.2010г., в случаях когда прежний собственник недвижимого имущества не был и недолжен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица должен быть привлечен к делу государственный регистратор.
С июня 1993 года он является законным владельцем гаража, который был приобретен им совместно с супругой. Он добросовестно осуществляют свои права собственника в течение белее, чем 19 лет. Спора о праве на данный гараж между ним, другими гражданами и юридическими лицами нет.Супруга не возражает, чтобы гаража был оформлен на его имя.
В судебном заседании Джаныбеков Ю.П. изменил основание своих требований и просил признать право собственности на гараж в связи с тем, что он купил за <данные изъяты> у ответчика, при этом договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, однако факт состоявшейся сделки подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Представитель ответчика ФГБУН САО РАН Кузнецова Л.И. измененные исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что гараж, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. находился на балансе в САО РАН до 1993г, в 1993г. гараж был продан Джаныбекову Ю.П. как сотруднику САО РАН. затем Администрация САО РАН сняла указанный гараж со своего баланса, а Джаныбеков Ю.П. внес в кассу САО РАН денежную сумму за гараж. Составлялся ли в письменной форме договор купли-продажи на гараж она пояснить не может, поскольку документы, не имеющие научно - исторической ценности и утратившие практическое значение уничтожены.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ФИО4 надлежаще извещенный о месте и в судебное заседание не явился, о причинах уважительности неявки суду не сообщил. В предварительном судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Джаныбекова Ю.П.
Представитель третьего лица Администрации Зеленчукского муниципального района в суд не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражал против удовлетворения заявления Джаныбекова Ю.П. при наличии относимых и допустимых доказательств приобретения, владения, пользования и содержания имущества.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения ст. Зеленчукской в суд не явился. Направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Свидетели ФИО2 и ФИО3 пояснили в судебном заседании, что они работали в САО РАН. Истец Джаныбеков Ю.П. начал работать в САО РАН в п. Нижний Архыз с 1992г., С этого же времени САО РАН выделил ему для пользования гараж расположенный в <адрес>. С 1992г. по настоящее время Джаныбеков Ю.П. открыто пользуется этим гаражом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, ремонтирует, несет бремя содержания и использует нужд всей семьи, он ставит в гараж машину, какие-то еще предметы домашнего обихода.
Выслушав стороны, допросив свидетелей исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справки ФГБУН САО РАН от 27 февраля 2012г. № Джаныбеков Ю.П. действительно работает в Специальной Астрофизической обсерватории <данные изъяты> по настоящее время.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от Джаныбеков Ю.П. принято за гараж во дворе дома <адрес>, <данные изъяты>
Согласно Постановления главы Зеленчукской сельской администрации от 28.04.1995 г. № 28 улица им. Береженого в ст. Зеленчукской переименована в улицу Леонова В.П., согласно Постановления Главы администрации Зеленчукского сельского поселения от 16.06.2009г № 97 внесения изменения в постановление главы Зеленчукской сельской администрации № 28 от 28.04.1995г «О переименовании улиц ст. Зеленчукской» и постановлено, что наименования улицы Леонова В.П. и улицы Леонова равнозначны.
Джаныбекову Ю.П. техническим директором САО РАН разрешено приватизировать гараж, находящийся во дворе <адрес> в ст. Зеленчукской.
Согласно справке ФГБУН САО РАН гараж, находящийся во дворе дома по <адрес>, до 1993 г. стоял на балансе САО РАН. С 1993 г. снят с баланса в связи с его продажей Джаныбекову Ю.П.
Согласно справке КЧР ГУП «Техинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ гараж по <адрес> зарегистрирован в материалах КЧР ГУП «Техинвентаризация» под инвентарным №.
Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КЧР и КЧР ГУП «Техническая инвентаризация» право собственности на спорный гараж не зарегистрировано.
Согласно переоценочных ведомостей основных средств, оборудования и материалов по состоянию на 01.01.1970г. В САО РАН числятся сараи с техническими характеристиками: фундаменты ленточные, бутабетонные стены из кирпича, перегородки деревянные, кровля рубероидная.
Согласно протокола № заседания ЭК Учреждения Российской академии наук Специальный астро-физической обсерватории РАН от ДД.ММ.ГГГГ и акту № от ДД.ММ.ГГГГ уничтожены как не имеющие научно - исторической ценности и утратившие практическое значение документы Учреждения Российской академии наук Специальной астрофизической обсерватории: журналы-ордера САО РАН (кассовые, мемориальные, банковские и др.), путевые листы, главная книга, кассовые книги САО РАН, книги учета материальных ценностей подотчетных лиц обсерватории.
В письменном заявлении супруга истца Джаныбекова Ю.П. ФИО1 просила исковое заявление удовлетворить.
Согласно Закону РСФСР от 24 декабря 1990 г. «О собственности в РСФСР», введенному в действие с 1 декабря 1991 г. сделки между юридическими лицами и гражданами по отчуждению имущества заключались в простой письменной форме. Согласно Постановлению ВС РСФСР от 24 декабря 1990 г. «О введении в действие закона РСФСР «О собственности в РСФСР» ГК РСФСР подлежал применению в части, не противоречащей этому закону.
Статья 44 ГК РСФСР в редакции, действующей на июнь 1993 г. должны были совершаться в письменной форме сделки государственных, кооперативных и общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР;
До введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности граждан на недвижимое имущество подтверждалось договором купли-продажи в простой письменной форме. Законом «О государственной регистрации права собственности» не предусматривалась обязанность граждан и юридических лиц регистрировать право собственности на недвижимое имущество, возникшее до введения этого закона в действие.
Так, согласно ст. 6 указанного Закона Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В связи с изложенным суд считает, что право собственности истца на гараж подтвержден допустимыми, относимыми и достаточными доказательствами, а именно документом об оплате стоимости предмета сделки, сведениями представленными САО РАН о том, что гараж снят с баланса в связи с его продажей Джаныбекову Ю.П.
Снятие с баланса и отсутствие у ответчика, документов подтверждающих право собственности на гараж, лишило возможности истца зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении ФС ГРКК по КЧР.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. если иное не предусмотрено законом иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В этой связи, оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет заявленные Джаныбековым Ю.П. исковые требования и признает за ним право собственности на гараж.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Джаныбекова ФИО9 <данные изъяты> на гараж общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права Джаныбекова ФИО9 на гараж в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.
Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд в Верховный Суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Борлакова Ф.Л.