РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2012 года ст. Зеленчукская
Зеленчукский районный суд в составе:
председательствующего судьи Бурдовой Е.А.,
с участием представителя истца Управления лесами КЧР Тохчуковой Ф.А.,
адвоката Зеленчукского филиала КА КЧР Темерезова А.Х., представившего ордер №,
при секретаре судебного заседания Барановой Э.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленчукского районного суда гражданское дело по иску Управления лесами КЧР к Семенову Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Управление лесами КЧР обратилось в суд с иском к Семенову Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды указав, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды лесного участка за № сроком на <данные изъяты> и этот договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом согласно заключенного договора и принятых обязательств.
В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены ( тарифы, расценки, ставки т.п.), устанавливаемые и регулируемые уполномоченными на то государственными органами или органами местного самоуправления.
Согласно ст. 73 ЛК РФ, размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемой в соответствии с частями 2,3,4 настоящей статьи. Арендная плата лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта РФ, муниципальной собственности, устанавливается исходя из ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка в соответствии с Постановлениями Правительства РФ, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления.
Постановлением Правительства РФ от 22 мая 2007 года № 310 утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу объема площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.
Арендатор обязан вносить арендную плату поквартально и представлять в течение месяца Арендодателю документы, подтверждающие произведенную плату.
Истец свои обязанности по договору аренды лесного участка исполнил надлежащим образом. Но ответчик свои обязанности по своевременной оплате аренды не исполняет. В случаях, если арендатор в течение более двух лет не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке, как это указано в п. 3 ст. 619 ГК РФ,
На настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>.
Управлением лесами КЧР ответчику было направлено претензионное письмо о необходимости погашения задолженности по арендной плате, но эта претензия осталась без ответа.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика арендную плату в размере <данные изъяты>. и расторгнуть с ответчиком договор аренды, а также взыскать с него судебные расходы.
В дополнении к иску истец просит взыскать с ответчика арендную плату в сумме <данные изъяты> руб. неустойки указывая, что расчет арендной платы в исковом заявлении произведен неполно.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 310 от 22 мая 2007 года, ставки лесных податей за пользование лесным фондом для рекреационной деятельности определяется умножением базовых ставок на коэффициенты, учитывающих категории защитности лесов, приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования и коэффициента, учитывающего площадь лесного участка. К-2 ( Б х К-1) х К-3=А, где А- ставка лесных податей за 1 га лесного участка в год; Б-базовая ставка лесных податей; К-1-коээфициент, учитывающий категории защитности лесов первой группы; К-2-коэффициент, учитывающий площадь лесного участка; К-3-коэффициент, учитывающий приближенность к дороге. А= <данные изъяты> ( с 1 января 2009 года); Б=<данные изъяты> ( с 1 января 2009 года); К-1= 1.5; К-2=1; К-3 = 3.5.
Всего плата за аренду составляет за 1 год <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца Тохчукова Ф.А., действующая по надлежащей доверенности, поддержала свои исковые требования в полном объеме и пояснила, что арендатор Семенов Н.А. с момента регистрации договора аренды- это с 31 октября 2009 года и до настоящего времени арендную плату не вносил. Ему направлялись письма-претензии о необходимости оплаты аренды лесного участка, но Семенов Н.А. на эти письма не реагировал. За период с 1 января 2010 года и по 1 января 2012 года он обязан уплатить <данные изъяты>. и неустойку <данные изъяты>., так как арендная плата из года в год повышалась в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 310, и на настоящее время в год сумма арендной платы составляет <данные изъяты>.
Изменений и дополнений в договор аренды, заключенный с Семеновым Н.А., относительно повышения арендной платы в письменной форме не вносилось. Письменно о повышении арендной платы Семенов Н.А. не извещался.
Ответчик Семенов Н.А. в судебное заседание не явился. Судом установлено, что он зарегистрирован в <адрес>, но место его жительства не установлено, а поэтому суд, в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначил его представителем адвоката Зеленчукского филиала КА КЧР и принял решение дело рассмотреть в порядке заочного производства.
Представитель Семенова Н.А. адвокат Темерезов А.Х., действующий по ордеру, решение вопроса о взыскании арендной платы с Семенова Н.А. и расторжения с ним договора аренды оставил на усмотрение суда. Нарушений гражданско-процессуального законодательства при рассмотрении дела не усматривал.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела,суд полагает требования Управления лесами КЧР удовлетворить частично по следующим основаниям:
ДД.ММ.ГГГГ между Семеновым Н.А. и Управлением лесами КЧР сроком на <данные изъяты> заключен договор аренды лесного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>.
В пунктах 5 и 6 этого Договора указано, что арендная плата по настоящему Договору составляет <данные изъяты>. в год. Арендатор вносит арендную плату согласно приложения 4 к договору, в котором указано, что арендная плата должна вноситься арендатором поквартально и в течение месяца арендатор должен представить арендодателю документы, подтверждающие оплату ( л.д. 11).
Истец свои обязательства по указанному Договору исполнил. Лесной участок передал ответчику и тот его принял, претензий с его стороны не заявлено. Тогда как ответчик свои обязательства по оплате аренды, согласно принятых на себя обязательств, не исполнил и не исполняет. Договор аренды им зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11-19-23), однако арендную плату, предусмотренную этим Договором, с которой он согласился, с момента регистрации Договора не вносил.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом согласно заключенного договора и принятых обязательств.
Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию Арендатора договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда Арендатор более двух лет подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
По указанным основаниям суд полагает расторгнуть договор аренды лесного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Управлением лесами КЧР с Семеновым Н.А..
Обсуждая вопрос о размере арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика, суд приходит к следующему:
пунктом 14 Договора аренды предусмотрено, что все изменения к этому Договору оформляются в письменном виде и подписываются сторонами ( л.д. 11).
О повышении арендной платы ответчику не сообщалось и дополнений к указанному договору относительно повышения арендной платы с Семеновым Н.А. не составлялось и не подписывалось сторонами, что не отрицал представитель истца в судебном заседании.
В суд представлена только одна претензия от 28 марта 2012 года, направленная истцом ответчику с требованием внести задолженность по арендной плате и ответчик предупрежден, что в противном случае с ним может быть расторгнут договор аренды лесного участка. Эта претензия ответчиком получена, что подтверждается почтовым отправлением ( л.д. 6,7).
По указанным основаниям суд приходит к выводу, что арендная плата с ответчика может быть взыскана согласно п. 5 Договора аренды из расчета <данные изъяты>. за год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма этой арендной платы составляет <данные изъяты>. и неустойка от этой суммы- <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину. Сумма иска составляет <данные изъяты>., госпошлина от которой составит <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Семенова Н.А. в пользу Управления лесами КЧР задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Семенова Н.А. в пользу Управления лесами КЧР неустойку за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Семенова Н.А. в Федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КЧР в течение 30-ти дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Зеленчукский районный суд.
Судья Бурдова Е.А.