РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2012 года ст.Зеленчукская, КЧР
Зеленчукский районный суд КЧР в составе:
председательствующего судьи Останина М.П.,
при секретаре судебного заседания Долаевой Л.А.,
с участием: представителя истца - Управления лесами КЧР Тохчуковой Ф.А., действующей на основании доверенности №
ответчика Шидакова М.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда КЧР гражданское дело по иску Управления лесами КЧР к Шидакову М.Х. о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании неустойки и расторжении договора аренды лесного участка
УСТАНОВИЛ:
Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики обратилось в суд с иском к Шидакову М.Х. о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании неустойки и расторжении договора аренды лесного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и Шидаковым М.Х. был заключен договор аренды лесного участка № (далее договор аренды) площадью – <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты> лет. Данный договор прошёл государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований в соответствие с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.3 ст.71 Лесного кодекса РФ (далее ЛК РФ) к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно ст.73 ЛК РФ размер арендной платы определяются на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи. Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 года утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.
В силу п.6 договора арендатор вносит арендную плату согласно приложению №4 поквартально и представляет в течении 1 месяца Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.
Согласно представленным в 2008 году расчетам ответчик должен был заплатить арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей в год.
Однако, при составлении арендной платы коэффициент, учитывающий категорию защитности лесов был ошибочно занижен. Вместо подлежащего применению коэффициента «1,5», был использован коэффициент «1», в связи с чем арендная плата за пользование вышеуказанным лесным участком была пересчитана и доначислена.
В настоящий момент задолженность арендатора составляет <данные изъяты> рублей основного долга и согласно п.13 договора <данные изъяты> рублей неустойки за 2008 год, <данные изъяты> основного долга и <данные изъяты> неустойки за 2009, 2010, 2011 годы.
Истец свои обязанности по передаче арендуемого имущества арендатору исполнил в полном объеме и надлежащим образом, однако ответчик свои обязанности по своевременной оплате аренды не исполняет надлежащим образом.
Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Управлением в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о необходимости погашения задолженности по оплате аренды лесного участка. Однако данное претензионное письмо оставлено ответчиком без ответа. Ответчик также уведомлен о доначислении арендной платы и намерении Управления расторгнуть договор аренды.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в <данные изъяты> рублей и неустойку в размере <данные изъяты>. Расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР и Шидаковым М.Х..
В судебном заседании представитель истца - Управления лесами КЧР Тохчукова Ф.А., от исковых требований в части расторжения договора аренды лесного участка отказалась, приобщив к материалам дела ходатайство начальника Управления лесами КЧР ФИО11. об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды лесного участка.
Определением Зеленчукского районного суда КЧР от 09 августа 2012 года производство по гражданскому делу по иску Управления лесами КЧР к Шидакову М.Х. о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании неустойки и расторжении договора аренды лесного участка в части расторжения договора аренды лесного участка прекращено.
В остальной части представитель истца Тохчукова Ф.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, а также приобщила письмо, в котором истец полагал, что коэффициент учитывающий приближённость к дорогам общего пользования К3 должен быть равен <данные изъяты>
Ответчик Шидаков М.Х. возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку все изменения в договоре должны оформляться в письменной форме и подписываться обеими сторонами и представил квитанции об уплате арендной платы за 2009, 2010, 2011 и по 10 июля 2012 года и уплате пени за просрочку внесения арендной платы. Оплата арендной платы и пени производилась в полном объёме согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между Управлением лесами КЧР и Шидаковым М.Х.. Управление лесами КЧР изменило коэффициенты арендной платы в одностороннем порядке, что не предусмотрено вышеуказанным договором аренды. Просил суд отказ от иска в части расторжения договора аренды – удовлетворить, а во взыскании завышенной арендной платы отказать.
Выслушав представителя истца Управления лесами КЧР, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит госрегистрации.
В соответствии со ст.93 ЛК РФ право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствие с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Как следует из материалов дела договор аренды лесного участка был заключён ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-24),
Арендная плата согласно п.5 договора аренды составляет <данные изъяты> рублей. Расчёт арендной платы производится по схеме
К2х(БхК1)хК3=А,
При этом:
А - ставка лесных податей за 1 гектар лесного участка в год,
Б – базовая ставка лесных податей,
К1 – коэффициент, учитывающий категории защитности лесов первой группы,
К2 – коэффициент, учитывающий площадь лесного участка,
К3 – коэффициент, учитывающий приближённость к дороге.
<данные изъяты>.
Из представленных представителем ответчика платёжных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком была уплачена арендная плата за указанные годы, а также пеня за просрочку уплаты арендной платы, согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между Управлением лесами КЧР и Шидаковым М.Х. (л.д.39-43).
Истец представил в суд с иском новый расчёт арендной платы в котором изменены:
Базовая ставка лесных податей повышена с <данные изъяты>,
Коэффициент, учитывающий категории защитности лесов первой группы повышен с <данные изъяты>,
Коэффициент, учитывающий приближённость к дороге с <данные изъяты>.
Согласно новым расчётам ответчик должен уплатить арендную плату за год в размере <данные изъяты>
Согласно п.2 ч.1 ст.432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно условиям договора подписанного сторонами (разд.5 п.14) любые изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменной форме.
В материалах дела имеется уведомление о расторжении договора аренды направленное Шидакову М.Х. в связи с имеющейся задолженностью по арендной плате по изменённым условиям (л.д.6), что не может быть расценено как дополнительное соглашение.
На основании изложенного суд полагает, что Управлением лесами КЧР были внесены существенные изменения условий договора, выразившиеся в одностороннем повышении арендной платы. Как установлено в судебном заседании дополнительное соглашение между сторонами не заключалось.
Задолженность по арендной плате за 2009, 2010, 2011 и по состоянию на 10 июля 2012 года, а также пеня за просрочку уплаты арендной платы были погашены ответчиком.
С учётом вышеизложенного исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Управлению лесами Карачаево-Черкесской Республики в удовлетворении исковых требований о взыскании в их пользу с Шидакова М.Х. задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и неустойки в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течение месяца со дня оглашения через Зеленчукский районный суд КЧР.
Судья М.П. Останин