Гражданское дело № 2-389\2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2012 года ст. Зеленчукская
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Щербина О.Н.,
при секретаре Салпагаровой М.У.,
с участим представителя истца Управления лесами КЧР Тохчуковой Ф.А. действующей на основании доверенности №
представителя ответчика Хубиева Р.Х. действующего на основании доверенности №.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления лесами КЧР к Темирджанову У.М. о расторжении договора аренды лесного участка и взыскании задолженности по арендной плате.
УСТАНОВИЛ:
Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики обратилось в суд с иском к Темирджанову У.М. о расторжении договора аренды лесного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики (далее по тексту - Управление) и Темирджановым У.М., был заключен договор аренды лесного участка № площадью - <данные изъяты>, расположенного по <адрес>.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 93 Лесного кодекса РФ право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих нрав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В порядке исполнения требовании указанных норм закона, договор аренды участков лесного фонда для культурно - оздоровительных, туристических и спортивных целей был заключен и зарегистрирован после, чего приведен в соответствие с действующим законодательством. Договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, о чем свидетельствует совершенная надпись от ДД.ММ.ГГГГ заверенная печатью на оборотной стороне договора. Согласно разделу 8 п. 21 настоящего договора, действие договора начинается с момента его государственной регистрации, соответственно и арендная плата исчисляется с момента регистрации.
Одним из существенных условий договора аренды лесного участка, является обязательной внесение арендной платы, за участок находящийся в аренде у физических или юридических лиц.
Общие основания досрочного расторжения любого договора содержатся в ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при нарушении другой стороной существенных условий договора или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Право требования досрочного расторжения договора аренды есть как у арендодателя, так и у арендатора. На основании ст. 619 ГК РФ арендодатель может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату.
С момента регистрации указанного договора ответчик уклоняется от уплаты арендной платы.
В порядке урегулирования и устранения нарушении условий договора ответчиком, а также соблюдения досудебной процедуры расторжения договора, Управлением в адрес ответчика было направлено Уведомление за № от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неуплатой и не предоставлением проекта освоения лесов.
В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>. Порядок проведения и исчисления данной суммы указан в Уведомлении.
В соответствии с пунктом 13 главы 4 Договора Управлением начислена пеня за несвоевременную оплаты арендной платы в размере 35 606 рублей. Порядок проведения и исчисления данной суммы указан в Уведомлении.
Кроме того, Управление в уведомлении указало время и место для обращения в случае несогласия с намерением Управления расторгнуть договор. Согласно уведомления о вручении письма, 15.06.2012г ответчик получил Уведомление о расторжении договора направленное Управлением, однако ответчик в целях устранения допущенных им нарушении и для урегулирования спора в Управление не обратился.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. ст. 11-12 ГК РФ установлено право на судебную защиту нарушенных прав.
В ходе судебного разбирательства истец отказался от исковых требований в части расторжения договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью - <данные изъяты> расположенного по <адрес> заключенный между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и Темирджановым У.М. и в части прекращения записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора.
Судом вынесено определение о прекращении производства по делу в указанной части исковых требований.
В судебном заседании представитель Управления лесами КЧР Тохчукова Ф.А. поддержала иск в части взыскания арендной платы по указанным в заявлении основаниям. При этом пояснила, что расчет задолженности арендной платы за указанный в иске период произведен на основании Постановления Правительства РФ № 310 от 22 мая 2007 года «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, представленного в аренду для осуществления рекреационной деятельности». Дополнительное соглашение с ответчиком с указанием изменения расчетов взыскания арендной платы заключено не было.
Ответчик Темирджанов У.М. в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Явившийся в судебное заседание представитель ответчика Темирджанова У.М. Хубиев Р.Х. возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку все изменения к договору должны оформляться в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и подписываться обеими сторонами. Управление лесами КЧР не направляло в его адрес уведомления об изменения арендной платы лесного участка и заключении дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка. Представил платежные поручения об уплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку внесения арендной платы. Оплата арендной платы и пени произведена Темирджановым У.М. в полном объёме, согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление лесами КЧР изменило коэффициенты арендной платы в одностороннем порядке, что не предусмотрено вышеуказанным договором аренды. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по арендной плате.
Выслушав представителя истца Управления лесами КЧР, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.93 ЛК РФ право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствие с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР и Темирджановым У.М. заключен договор аренды лесного участка № площадью - <данные изъяты>, расположенного по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация Договора ( л.д.21 обратная сторона).
В соответствии с п.5 раздела 2 Договора, размер арендной платы за пользование участком лесного фонда составляет <данные изъяты>
Расчёт арендной платы производится по схеме:
К2х(БхК1)хК3=А,
При этом:
А - ставка лесных податей за 1 гектар лесного участка в год,
Б – базовая ставка лесных податей,
К1 – коэффициент, учитывающий категории защитности лесов первой группы,
К2 – коэффициент, учитывающий площадь лесного участка,
К3 – коэффициент, учитывающий приближённость к дороге.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>).
Вместе с тем, сумма задолженности ответчика по арендной плате рассчитанная истцом согласно Постановлению Правительства №310 от 22 мая 2007 года «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, представленного в аренду для осуществления рекреационной деятельности» и без согласования с ответчиком составила <данные изъяты>. в том числе:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Тогда как, согласно условий договора подписанного сторонами (разд. 5 п. 14) любые изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменной форме в виде дополнительных соглашений и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то сторонами.
В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании дополнительное соглашение между сторонами заключено не было.
Уведомление Управления лесами КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении Договора в связи с неуплатой задолженности по арендной плате с измененной Управлением лесами КЧР арендной платой (л.д.22) нельзя расценивать как дополнительное соглашение.
Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ. с учетом коэффициента индексации составила:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>.
Согласно платежных поручений №, 2112, 2113,2114 от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Темирджановым У.М. внесена арендная плата по договору № за <данные изъяты> га.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Темирджановым У.М. уплачена пеня за просрочку платежа по договору аренды № за <данные изъяты>.
Таким образом, в соответствии с условиями договора ответчик фактически не имеет задолженности по арендной плате.
С учётом вышеизложенного исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Управлению лесами Карачаево-Черкесской Республики в удовлетворении исковых требований о взыскании в их пользу с Темирджанова У.М. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>. согласно договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью – <данные изъяты> расположенного по <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд в Верховный суд КЧР в течение 30 дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья О.Н. Щербина