Дело № 2-423/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2012 года ст. Зеленчукская, КЧР
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Щербина О.Н.,
при секретаре Салпагаровой М.У.,
с участием истца Аллахяровой Ф.С.,
представителя ответчика Администрации Зеленчукского сельского поселения Миргородской Н.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Зеленчукского района» Константиновой Н.А., действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Аллахяровой Ф.С. к администрации Зеленчукского сельского поселения, МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Зеленчукского района» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Аллахярова Ф.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зеленчукского сельского поселения, МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Зеленчукского района» о признании права собственности на квартиру.
В ходе судебного заседания истец поддержала исковые требования и показала, что она со своей семьей проживает в квартире <адрес> Зеленчукского района КЧР. Данная квартира была предоставлена ей по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, на семью из 5-ти человек, в состав семьи входят: Аллахяров А.З.- муж, Аллахяров А.А. – сын, Аллахяров Э.А – сын, Аллахярова Н.А. – дочь, и истец Аллахярова Ф.С.. Муж и дети отказались в пользу истца от приватизации вышеуказанной квартиры. Администрация Зеленчукского СП своим Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ передала этот дом в числе других домов в хозяйственное ведение МУП «УК ЖКХ Зеленчукского района». Она обратилась в Администрацию Зеленчукского сельского поселения с просьбой, дать ей разрешение на приватизацию квартиры. Однако ей было в этом отказано в связи с тем, что Зеленчукское сельское поселение не зарегистрировало свое право собственности на свой жилищный фонд из-за отсутствия средств у сельского поселения. В связи с тем, что свое право на приватизацию она не может реализовать по не зависящим от нее обстоятельствам, она вынуждена, обратится в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру. Просила суд удовлетворить её исковое заявление.
Представитель ответчика администрации Зеленчукского сельского поселения Миргородская Н.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Аллахяровой Ф.С., считая их законными и обоснованными, и в полном объеме признала исковые требования истца. При этом суду пояснила, что истец обратилась с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ к главе администрации Зеленчукского сельского поселения с просьбой признать ее и ее семью нуждающимися в улучшении жилищных условий, Постановлением Главы Администрации Зеленчукского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, семья Аллахяров была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, на основании постановления Главы администрации Зеленчукского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, семье Аллахяров, состоящей из пяти человек, была предоставлена, по договору социального найма квартира расположенная по адресу: КЧР, ст. Зеленчукская, <адрес>, был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании данного договора, Аллахярова Ф.С. владеет и пользуется данной квартирой. Какие либо третьи лица не претендуют на данную жилую площадь, администрации сельского поселения не возражает, против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Зеленчукского района» (далее МУП «УК ЖКХ Зеленчукского района» ) Константинова Н.А. считая их законными и обоснованными, и в полном объеме признала исковые требования истца.
Выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (в ред. От 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (в ред. От 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу указанного выше Закона на право приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагается создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Главы администрации Зеленчукского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор социального найма жилого помещения № между МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Зеленчукского района» и Аллахяровой Ф.С. Согласно акта приема-передачи квартиры в муниципальный жилой фонд следует, что <адрес>, Зеленчукского района принята в собственность администрации Зеленчукского сельского поселения на основании заявления гражданин В.Я... о признании договора приватизации квартиры расторгнутым. На основании решения Зеленчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу <адрес> в ст. Зеленчукская, заключенный между В.Я..., В.Н..., В.Е..., В.А... и Зеленчукской районной администрацией признан недействительным. Согласно Постановления Главы администрации Зеленчукского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилищного фонда станицы Зеленчукская в хозяйственное ведение МУП «УК ЖКХ Зеленчукского района», вышеуказанная квартира была передана в хозяйственное ведение МУП «УК ЖКХ Зеленчукского района».
Также установлено, что все члены семьи истца, в установленном законом порядке отказались от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: КЧР, Зеленчукский район, <адрес>, о чем свидетельствуют нотариально удостоверенные отказы.
Право собственности Администрации сельского поселения, и соответственно право хозяйственного ведения МУР «УК ЖКХ Зеленчукского района» не зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по КЧР, в связи с чем истица лишена возможности реализовать свое право на бесплатную приватизацию квартиры.
Согласно статье 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (в ред. От 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Ранее истец и члены ее семьи, право на приватизацию не использовали.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (в ред. От 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Из данной нормы закона следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. От 28.07.2012 ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Поскольку жилое помещение, предоставленное истцу по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, не передано в муниципальную собственность, то право собственности истца на занимаемое ею помещение может быть признано судом.
Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о наличии законного основания для удовлетворения требований истца по вышеуказанным фактическим и правовым основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Аллахяровой Ф.С., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной в <адрес>, на жилое помещение общей площадью 48,5 кв.м, расположенное по адресу: КЧР, Зеленчукский район, <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Аллахяровой Ф.С. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд в Верховный Суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в одном экземпляре.
Председательствующий судья Щербина О.Н.