ОПРЕДЕЛЕНИЕ
13 июля 2011 года г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Тюрина Н.И.,
с участием представителя истца Носыревой Е.Б., действующей по доверенности,
при секретаре Казанцевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Беспалого А.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 31 г. Зеленогорска от 28 апреля 2011 года по иску ООО «Эприс-08» к Беспалому А.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Эприс-08» обратилось в суд с иском к Беспалому А.Н., проживающему в <адрес>, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 22933,66 руб., пени за просрочку 1554,84 руб., расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что Беспалый А.Н. не в полном объеме оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги.
Решением мирового судьи судебного участка № 31 г. Зеленогорска от 28 апреля 2011 года иск удовлетворен в полном объеме.
Беспалый А.Н. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить принятое решение. В обоснование жалобы указывает, что мировым судьей не правомерно взыскана задолженность в пользу управляющей компании ООО «Эприс-08», поскольку договор с этой управляющей компанией признан недействительным; с ним договор не заключен; он оплатил полностью за предоставленные коммунальные услуги; правомерно не оплачивал за техническое обслуживание дома, домофон и другие дополнительные услуги, которые он не получал.
В судебном заседании Беспалый А.Н. поддержал жалобу по вышеуказанным основаниям, просили отменить решение мирового судьи.
Представитель ООО «Эприс-08» возражал против доводов апелляционной жалобы, считал решение мирового судьи законным и обоснованным, поскольку услуги ответчику предоставлялись, он ими пользовался, но оплатил не в полном объеме.
Выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.
В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Порядок внесения платы определен в ст. 155 Жилищного кодекса РФ: плата вносится ежемесячно до 10 числе месяца, следующего за истекшим; собственники помещений в многоквартирном доме, где не созданы товарищества собственников жилья, вносят плату управляющей организации; за несвоевременную оплату предусмотрена пеня в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Судом установлено, что Беспалый А.Н. является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры (л.д.101). Совместно с ним проживают в квартире члены его семьи жена и двое детей, что следует из справки (л.д.6). Договор на управление домом № по <адрес> заключен был ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир с ООО «Эприс-08» (л.д.9-24), действовал до момента признания его недействительным по кассационному определению <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-76).
Мировым судьей правомерно признан необоснованным довод ответчика о том, что он не обязан был платить ООО «Эприс-08» в связи с признание договора недействительным. В спорный период договор действовал, кроме того, между сторонами сложились фактические договорные отношения, которые подтверждаются потреблением ответчиком предоставляемых ему истцом услуг и их частичной оплатой.
За период с сентября 2009 года по март 2011 года Беспалый А.Н. несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за жилье, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.7). Ответчик подтвердил, что вносил плату не в размере, предъявленном в квитанции на оплату: он оплачивал только коммунальные услуги за 3 человек, которые им оплачены полностью. Полагает, что с сентября 2009 года оплата должна производиться из расчета 3 человек, а не четверых, т.к. его дочь временно не проживает в квартире. Также считает, что ему необоснованно предъявляется плата за техническое обслуживание жилья, домофон, иные дополнительные услуги, поскольку договор с ООО «Эприс-08» на управление домом признан недействительным.
Доводы ответчика об оплате с сентября 2009 года по июнь 2010 года за 3 человек в связи с временным отсутствием дочери правомерно признаны судом несостоятельными.
Дочь ответчика ФИО4 временно отсутствовала в квартире с августа 2009 года, о чем пояснил ответчик, но заявление в ООО «Эприс-08» подано им о временном отсутствии дочери ДД.ММ.ГГГГ, в котором он просил сделать перерасчет с июня 2010 года (л.д.85). Такой перерасчет ООО «Эприс-08» произведен, что подтверждается квитанцией за ноябрь 2010 года, когда было подано заявление (л.д.91). Законных оснований не производить оплату с сентября 2009 года по июнь 2010 года у ответчика не имелось, поскольку он об этом не заявил управляющей компании.
Отказ ответчика оплачивать плату за содержание и ремонт жилого помещения противоречит требованиям ч.1. ст. 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Доводы ответчика о том, что он в апреле-мае 2010 года полностью погасил задолженность, опровергаются выпиской из его лицевого счета, согласно которой эти платежи учтены при расчете задолженности и не погасили ее полностью.
Правомерно взыскана пеня за оплату не в полном объеме. Размер пени подтверждается расчетом (л.д.48-64).
Таким образом, мировым судьей правильно определены фактические обстоятельства дела, применены нормы Жилищного кодекса РФ, обоснованно отклонены доводы ответчика.
При рассмотрении апелляционной жалобы Беспалого А.Н. его доводы не нашли своего подтверждения, признаны необоснованными.
Предусмотренных ст. 362-364 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 31 г. Зеленогорска от 28 апреля 2011 года по иску ООО «Эприс-08» к Беспалому А.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Беспалого А.Н. – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья Тюрина Н.И.