...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Зеленогорск 19 апреля 2010 года Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Овчинникова П.А.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к кооперативу автолюбителей ... 6 ... о признаний права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
В. обратился в суд с иском к кооперативу автолюбителей ... ... с требованием о признании права собственности на гараж, расположенный на автоплощадке ... ..., мотивируя требования тем, что кооперативом ему был выделен земельный участок ..., за счет своих собственных средств он в 2006 году построил гараж, пользуется им до настоящего времени, В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке. Комитет по управлению имуществом г. Зеленогорска отказал в оформлении документов на земельный участок, мотивируя тем, что земля выделена кооперативу, и кооператив не имел права предоставлять гражданам земельные участки для строительства гаража.
Истец В. в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Н., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что В. является членом кооператива, обращался к председателю кооператива с заявлением о выделении места под гараж, он строил сам, на собственные средства, на том месте, где указал председатель и что соответствует схеме гаражей.
Представитель кооператива автолюбителей ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, возражений на иск не представил, об уважительных причинах неявки суд не уведомил. Направил суду свое письменное заявление о признании иска и о рассмотрении дела в его отсутствие л.д.8). На основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ дело с согласия сторон рассмотрено в отсутствие представителя кооператива.
Представитель третьего лица - администрации ЗАТО г. Зеленогорск - П., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что земельный участок выделялся кооперативу в бессрочное пользование, кооператив не мог передавать в аренду земельные участки гражданам, так как в силу закона не имел на это права, право собственности на гараж может быть признано за кооперативом, который передаст права гражданам. Так как В. земельный участок не выделялся, построенный гараж является самовольной постройкой, и на него на основании ст. 222 ГК РФ не может быть признано право собственности заявителя.
Заслушав представителей истца, третьего лица, исследовав письменные. доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ч, 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании показаниями сторон, письменными доказательствами по деду установлено, что земельный участок, расположенный по адресу : ..., автоплощадка ... кооператива автомотолюбителей ..., находятся в границах земельного участка, изъятого из земель города площадью 0,14 га, расположенного в центральной зоне города в районе ... предоставленного кооперативу автолюбителей ... в бессрочное (постоянное) пользование постановлением администрации города Зеленогорска № 911-п от 07.07.1999 г. л.д. 18). Нахождение гаража истца в рамках отведенного кооперативу земельного участка подтверждается схемой его грани, планом границ, справкой МУ «Центр учета городских земель» от 24.03.2010г № 45-01-03/36.
Земельный участок В. либо третьему лицу в установленном законом порядке не выделялся, ни за кем не регистрировался.
Потребительский кооператив автомотолюбителей N 6 согласно Уставу является организацией граждан, добровольно объединившихся на основе членства на базе принадлежащей им частной собственности и их паевых взносов. Гаражные строения возводятся пайщиками кооператива собственными силами. Пайщики имеют право получить в постоянное пользование место для постройки гаража (п. 1.1, 4,4, 5.1).
В. является членом кооператива автомотолюбителей ... на основании поданного заявления, решения собрания правления кооператива о принятии в члены кооператива, что подтверждается справкой.
При таких обстоятельствах одно из условий, при котором строение не является самовольной постройкой, соблюдено, то есть гараж построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражному кооперативу, членом которого является В.
На вышеуказанном земельном участке В. своими силами и за счет своих собственных средств возвел железобетонный гараж, что подтверждается показаниями свидетелей К. и Е., техническим паспортом на гараж от ... г. л.д. 9-12).
Согласно отчету ... от ... г. рыночная оценка гаража расположенного на автоплощадке ... ... кооператива ... составляет 139700 рублей л.д. 19-34).
Возведенный В. гараж соответствует техническим регламентам и градостроительным нормам, при строительстве гаража нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не установлено, что подтверждается сообщением начальника отдела архитектуры и градостроительства города Зеленогорска от 06.04.2010 г., консультацией государственного пожарного надзора СУ ФПС № 19 МЧС России от 23.03.2010 г. № 121-ГПН/19.
Согласно сообщению регионального управления № 42 ФМБА России от 17.03.2010 г. № 18-01-04/662 гараж В. находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1,1.1200-03 с изменениями «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». Вопросы устройства и оборудования индивидуальных гаражей действующими нормативными документами в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия не регламентируются.
Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих, исковые требования В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования В. удовлетворить.
Признать за В., право собственности на железобетонный гараж, расположенный по адресу : Красноярский край. ЗАТО гор. Зеленогорск, автоплощадка ... кооператива автомотолюбителей ....
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в десятидневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Зеленогорского
городского суда П.А. Овчинников