2-783\10РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
... года ...
Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего Бойцовой Л.А.
при секретаре Понкратьевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Валентины Ивановны к Кооперативу автолюбителей ОАО «ОРС» ... о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Казакова В.И. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что в 2001 году председателем кооператива автолюбителей ОАО «ОРС» ей был выделен земельный участок ... в районе базы ОАО «ОРС» под строительство гаража. Она является членом потребительского кооператива автолюбителей ОАО «ОРС», платит взносы. На вышеуказанном земельном участке собственными силами Казакова В.И. выстроила гараж. Оформить право собственности на него возможности не имеется в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на указанный гараж площадью 18.6 кв.м.
В судебном заседании Казакова В.И. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что она вступила в кооператив в целях постройки гаража, ей был предоставлен земельный участок для его строительства. Гараж выстроила за счет собственных средств. Гараж выстроен на выделенном кооперативу для этих целей участке, находится в его пределах и соответствует нормам предоставления земельных участков согласно правилам землепользования и застройки ..., санитарным правилам. Нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено. Участок под гаражом находится в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства индивидуальных гаражей.
Председатель кооператива Власов С.Ф. в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица администрации ЗАТО ... Полтавец И.В. по доверенности возражала против исковых требований и суду пояснила, что постановлением администрации ЗАТО ... от ...г. ...п земельный участок 2334,0 кв.м с кадастровым номером 24:59:030337:0001, расположенный в районе базы ОАО «ОРС» по адресу ..., ..., был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование потребительскому кооперативу автолюбителей ОАО «ОРС», для строительства индивидуальных гаражей. На прилагаемом к постановлению плане не указаны отдельные гаражи и их номера. Поэтому определить, находится ли спорный гараж ..., о признании права на который заявляет истец, в границах земельного участка, предоставленного потребительскому кооперативу автолюбителей ОАО «ОРС» невозможно. Истцом не предоставлено документов, подтверждающих, что спорный гараж о признании права собственности на который, заявляет истец, находится в границах предоставленного потребительскому кооперативу автолюбителей ОАО «ОРС» на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка. Истец не предоставил ни одного доказательства, свидетельствующего о возникновении у него права собственности на спорный гараж. В связи с тем, что земельный участок не имеет кадастрового номера, предмет договора аренды земельного участка не определен. С намерением установить границы земельного участка обратиться имеет право только правообладатель земельного участка, а именно ответчик потребительский кооператив автолюбителей ОАО «ОРС». Учитывая, что земельный участок, на котором построен гараж не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании у истца, право собственности на него не может быть признано.
При этом Полтавец И.В. не оспаривала тот факт, что спорный гараж построен на собственные средства истца в числе других гаражей на территории, предоставленной кооперативу в бессрочное постоянное пользование постановлением администрации города.
Выслушав стороны, исследуя материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ... г. ...ФЗ (ред. от ... г.) основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что в 2001 году был образован потребительский кооператив автолюбителей ОАО «ОРС» в ....
Постановлением администрации ... ...п от ... г. указанному кооперативу был предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в районе ОАО «ОРС».
Ранее администрацией города в указанных целях кооперативу предоставлялись земельные участки.
Истец является членом данного кооператива, что подтверждается справкой кооператива.
На указанном выше участке построены гаражи членами кооператива, в том числе истца. Гараж истцом был построен в 2001 году за счет собственных средств на участке в пределах предоставленного кооперативу земельного участка. План земельного участка, предоставленного кооперативу, подтверждает нахождение гаража истца на отведенном ему земельном участке в границах предоставленного участка кооперативу автолюбителей ОАО «ОРС».
С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом, платит взносы в размере, установленном решением правления кооператива.
Участок под гаражом находится в границах земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства индивидуальных гаражей, что подтверждается справкой МУ ЦУГЗ.
Наличие выстроенного истцом гаража подтверждается техническим паспортом гаража от ... г., стоимость которого составляет 70000 руб. на ... г.
Из сообщения Отдела архитектуры и градостроительства следует, что гараж находится в территориальной зоне, разрешенной для использования под гаражные боксы, его площадь соответствует нормам предоставления земельных участков в соответствии с Правилами землепользования, утвержденными решением Совета депутатов от ... г. ...р л.д.47).
Согласно справке Регионального управления ... ФМБА России индивидуальный гараж ... ОАО «ОРС» находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2....-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (не соответствии) санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена л.д.49).
Из справки ОГПН СУ ФПС ... МЧС России следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено л.д.48). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним.
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец в 2001 году на собственные средства построил гараж на предоставленном ему кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.
Доводы третьего лица - представителя Администрации в возражение против требований истца необоснованны по следующим основаниям.
По смыслу ст.222 ГК РФ спорный гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним.
Сохранение построенного гаража, таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Казаковой Валентины Ивановны удовлетворить.
Признать за Казаковой Валентиной Ивановной ... г.р., состоящей на регистрационном учете по адресу ... край ... ... ..., право собственности на гараж ..., общей площадь 18, 6 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ... ... в районе базы ОАО «ОРС».
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Л.А.Бойцова