2-520-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ... городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Бойцовой Л.А.
при секретаре А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО к Елене, Сергею, Александру о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Федеральное общежитие, находящее по адресу ... ..., предано в доверительное управление Истцу на основании договора доверительного управления от ... года.
... года Е. заключила с ООО договор социального найма на комнату в общежитии по ... а с ... года на комнату в этом же общежитии. Совместно с Е. проживают ее сыновья С. и А.
Согласно п. 3.1 договора ответчица, как наниматель жилого помещения, обязана ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением и предоставляемые услуги. Однако за период с апреля 2009 г. по ... г. ответчики за жилье не платят. Задолженность за указанный период составляет 43392,22 руб.
Ответчики неоднократно письменно предупреждались о последствиях невнесения оплаты за проживание.
В судебном заседании представитель истца по доверенности О. поддержал вышеуказанные требования, указав, что в указанных комнатах ......, 506 проживают ответчики, но на протяжении 11 месяцев не вносят плату за жилье, на предупреждения не реагируют, задолженность увеличивается с каждым месяцем. Е. неоднократно письменно предупреждалась о необходимости внесения оплаты, но мер к регулярному ее внесению в соответствии с условиями договора не принимала. Ответчики в трудовых отношениях с истцом не состоят, комнаты необходимы для проживания работников предприятий города.
В судебном заседании ответчики Е., А. исковые требования признали частично и пояснили, что согласны с взысканием задолженности по платежам в сумме 43392, 22 руб., но возражают против расторжения договора и снятия с регистрационного учета. Также они оплачивали задолженность по оплате жилья, о чем имеются квитанции. ... года ими оплачено проживание в общежитии за март и апрель 2010 года. Е. по состоянию здоровья не может трудоустроиться. Ответчики просят дать им срок шесть месяцев для того, чтобы погасить задолженность.
Ответчик С. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
На основании ч. 3 ст. 155 ЖК наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого жилого помещения.
Согласно ч. 1, 2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети. Члены семьи такого нанимателя имеют равные с ним права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствие ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, в том числе невнесении нанимателем платы за жилое помещение и /или/ коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Статьей 687 ГК РФ предусмотрены основания расторжения договора найма жилого помещения, а кроме того, предусмотрено по решению суда возможность предоставления срока не более года для устранения нанимателем нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. В противном случае по повторному обращению наймодателя суд принимает решение о расторжении указанного договора.
В судебном заседании установлено, что Е. по месту прежней работы совместным решением профкома и администрации АООТ «Сибволокно» было предоставлено жилое помещение в общежитии, расположенном по ..., в ... бывшим собственником общежития.
В соответствии с договором, заключенным между истцом ООО и Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по ..., заключенным ... г., объект недвижимости – здание общежития по ..., в ... было передано истцу в доверительное управление.
... г. ответчик Е. заключила с истцом ООО договор социального найма на жилое помещение – комнату по ..., в ..., а ... г. заключила договор социального найма на жилое помещение – комнату.
Вместе с ответчицей в указанных комнатах проживают и состоят на регистрационном учете ее дети С. 1987 г.р. и А. 1988 г.р.
Пунктом 3.1 указанных договоров на ответчика возложена обязанность ежемесячно оплачивать проживание.
Пунктом 5.2 вышеназванного договора предусмотрено расторжение договора по требованию наймодателя при не внесении платежей за проживание в течение 6 месяцев.
Ответчик Е.с января 2010 г. неоднократно в течение длительного периода времени письменно под роспись предупреждалась о необходимости уплатить имеющуюся задолженность по оплате проживания с указанием ее размера на момент предупреждения, разъяснения последствий в случае не уплаты в виде расторжения договора в судебном порядке.
Ответчики плату истцу за проживание не вносили на протяжении 11 месяцев с апреля 2009 года по март 2010 года, задолженность составляет 43392, 22 руб.
Из представленных ответчиками квитанций установлено, что ими частично погашалась задолженность за прошлый период времени. Также частично оплачена плата за проживание за март и апрель 2010 года в сумме 5000 руб.
При этом ответчики в судебном заседании подтвердили факт наличия задолженности в указанном размере и в исследуемый период, обязались погасить задолженность в течение шести месяцев.
Вышеизложенное, по мнению суда, дает основание для предоставления ответчикам срока для устранения нарушений, служащих основанием для расторжения договора найма жилого помещения, возможность предоставления которого предусмотрена ч.2 ст.687 ГК РФ. При этом суд учитывает все обстоятельства по делу, пояснение ответчиков о принятии мер к погашению всей задолженности, их материальное положение.
Довод представителя истца в обоснование возражений против предоставления срока о том, что задолженность не будет погашена, является предположением, и, по мнению суда, не может служить основанием для отказа в предоставлении срока для устранения нарушений по оплате за жилое помещение.
Таким образом, образовавшаяся в результате ненадлежащего исполнения условий договора по оплате задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
В расторжении договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета следует отказать, предоставив ответчикам шестимесячный срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Указанный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным для погашения задолженности.
В соответствие ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины, исходя из размера удовлетворенных исковых требований имущественного характера, подлежащего оценке.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью с Елены, Сергея, Александра солидарно долг по жилищно-коммунальным услугам 43392 руб. 22 коп. и возврат госпошлины в размере 5501 руб. 76 коп., а всего 48893 (сорок восемь тысяч восемьсот девяносто три руб.) 98 коп.
В иске ООО к Елене, Сергею, Александру о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета отказать, предоставив Елене, Сергею, Александру шестимесячный срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение десяти дней.
Судья Л.А.Бойцова