№ 2-674/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2010 г. г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Аюпов Ю.Ш.,
при секретаре Федоровой О.Г,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Людмилы Николаевны к кооперативу автолюбителей № 3 и Администрации ЗАТО г. Зеленогорска о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Королева Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО г.Зеленогорск и кооперативу автолюбителей № 3 о признании за ней права собственности на индивидуальный гараж ...а расположенный на автоплощадке ... кооператива автолюбителей № 3 в г.Зеленогорске. Требования мотивированы тем, что ей был выделен земельный участок ...а на автоплощадке ... как члену кооператива № 3 для строительства гаража; она выстроила гараж, пользуется и владеет им, но не может оформить на него право собственности в связи с тем, что кооперативом в установленном порядке не оформлено право на земельный участок.
Истица в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика председатель кооператива № 3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.
Представитель Администрации г. Зеленогорска Полтавец И.В. возражала против исковых требований. Пояснила, что гараж истца построен на земельном участке, предоставленном кооперативу № 3 в аренду для строительства гаражей. Но кооператив не имел права заключать договоры субаренды земельных участков с членами кооператива, эти договоры ничтожны. Истцом не представлено доказательств правомерности строительства гаража на земельном участке, не отведенном ему в установленном порядке.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.
Из пояснений сторон и материалов дела установлены следующие юридически значимые обстоятельства.
Постановлением администрации города Зеленогорска ...п от ... г. кооперативу № 3 был предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в районе автоплощадки ... южнее .... л.д. 54).
Истица является членом данного кооператива, что подтверждается справкой кооператива л.д. 14).
На указанном выше участке построены гаражи членами кооператива, в том числе гараж истицы. Гараж был выстроен ею в 2006 году за счет собственных средств на участке в пределах предоставленного кооперативу земельного участка. План земельного участка, предоставленного кооперативу, подтверждает нахождение гаража истца на отведенном ему земельном участке в границах предоставленного участка кооперативу автолюбителей № 3.
С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истица владеет и пользуется построенным гаражом, платит взносы в размере, установленном решением правления кооператива.
Наличие выстроенного истицей гаража в виде строения подтверждается техническим паспортом гаража л.д.18-21).
Согласно справке Регионального управления № 42 ФМБА России индивидуальный гараж ...а на автоплощадке ... кооператива № 3 находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (не соответствии) санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена.
Из справки ОГПН СУ ФПС № 19 МЧС России следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
В настоящее время у истицы возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истица в 2006 году на собственные средства построила гараж на предоставленном ей кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.
Доводы представителя Администрации города в возражение против требований иска необоснованны по следующим основаниям.
По смыслу ст.222 Гражданского кодекса РФ спорный гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось.
Сохранение построенного гаража, таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Королевой Людмилы Николаевны и признать за ней право собственности на индивидуальный одноэтажный гараж ...а, расположенный в Красноярском крае, г. Зеленогорск, автоплощадка ... кооператива автомотолюбителей № 3, площадью 21,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья Ю.Ш. Аюпов