РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2010 года г. Зеленогорск.
Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Аюпова Ю.Ш.,
при секретаре Федоровой О.Г.,
рассмотрев гражданское дело по иску ООО «Квадра Пи-Эль» к Синюхину Сергею Михайловичу, Синюхиной Ларисе Васильевне о расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Квадра Пи-Эль» обратился в суд с указанным иском к супругам Синюхиным. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения – комнат 404 и 404-а в общежитии по ... ... ... и взыскать задолженность за проживание в общежитии в сумме 46206 рублей 77 копеек, а также понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 5586 руб. 20 коп.. В обоснование требований указывает, что ответчики в нарушение п.3.1 заключенных договоров, свыше 6 месяцев, не вносят плату за проживание и жилищные услуги, в том числе и после состоявшегося решения суда, которым суд, отказывая в иске о расторжении договоров социального найма, в соответствие со ст.687 ГК РФ, предоставил ответчикам шестимесячный срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Овсянников В.Г. требования поддержал и пояснил, что указанное общежитие находится в доверительном управлении у ООО «Квадра Пи-Эль». ... года Синюхину С.М. на основании договора социального найма была предоставлена в общежитии по ... комната ..., а на основании договора от ... года вторая комната ...а. Согласно данных договоров Синюхин С.М. как наниматель жилых помещений обязан ежемесячно вносить плату за проживание и все виды предоставляемых услуг (п.3.1 договора). Но данное условие ответчиком не исполняется с апреля 2009 года, т.е. в течение 12 месяцев. Задолженность за проживание в общежитии на ... года составляет 46206 руб. 77 коп. Синюхин неоднократно, в письменном виде, предупреждался о необходимости исполнения договора, однако каких-либо мер не принимал. Задолженность за предыдущий период времени взыскивается по исполнительному листу, а текущие платежи ответчики не платят с апреля 2009 года.
Ответчики Синюхин С.М. и Синюхина Л.В., не оспаривая образование указанной задолженности с апреля 2009 года, а также того, что с этого периода времени не платят за комнаты в общежитии, исковые требования не признали. Не исполнение условий договора мотивируют тяжелым материальным положением, невозможностью ответчицы трудоустроиться в силу заболеваний.
Заслушав представителя истца, ответчиков, изучив представленные доказательства, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.678, 682 и 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае не внесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.
В соответствии со ст.67, 83, 153, 155 ЖК РФ наниматель обязан своевременно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (если иного не установлено договором) вносить плату за жилье. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае не внесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.
В соответствии с пунктом 3.1, пунктом 5.2.3 Договоров социального найма от ...г. и ... г. Синюхин С.М., как наниматель, обязуется вносить плату за пользование жилыми помещениями и другие связанные с проживанием в общежитии платежи, ежемесячно, но не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем. Данный договор подлежит досрочному расторжению, если наниматель не внес платежи указанные в п.3.1 в течение 6 месяцев.
ООО «Квадра Пи-Эль» с Синюхиным С.М. заключены договоры социального найма жилого помещения – комнаты 404 и 404-а по ... в ... л.д. 16-18). Синюхин С.М. и его супруга состоят на регистрационном учете в данном жилом помещении. Задолженность за оплату комнаты составляет 46206 руб. 77 коп., что подтверждается соответствующей справкой и не оспаривается ответчиками л.д.8). В соответствии со ст. 672 ГК РФ и ст. 69 ЖК РФ, все дееспособные члены семьи несут солидарную ответственность по обязательствам вытекающим из договора социального найма жилого помещения.
Кроме этого, в соответствие с ч.2 п.2 ст.687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Решением суда от ... года, ответчикам предоставлен шестимесячный срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Вместе с этим, как следует из представленных доказательств, до повторного обращения истца в суд, ответчики не устранили допущенных нарушений и не приняли мер к их устранению. Более того, с апреля 2009 года вообще не оплачивают текущие платежи.
Из приведенного следует, что иск подлежит удовлетворению, но с отсрочкой исполнения решения на 6 месяцев, поскольку такое ходатайство заявлено ответчиками.
Требования истца о возмещении судебных расходов в размере 5586 рублей 20 копеек, связанных с оплатой госпошлины, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.234-235, ст.192-199 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договоры социального найма жилого помещения – комнаты 404 и 404-а, ... ... ... края заключенные между ООО «Квадра Пи-Эль» и Синюхиным Сергеем Михайловичем ... года и ... года.
Взыскать с Синюхина Сергея Михайловича и Синюхиной Ларисы Васильевны, солидарно задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 46206 рублей 77 копеек.
Взыскать в пользу ООО «Квадра Пи – Эль» г. Зеленогорска с Синюхина Сергея Михайловича и Синюхиной Ларисы Васильевны сумму оплаченной госпошлины в размере 5586 рублей 20 копеек в равных долях.
Исполнение решения в части расторжения договора найма жилого помещения отсрочить на 6 месяцев.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в 10-ти дневный срок.
Судья: Ю.Ш. Аюпов