2-100/2010 РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
19 января 2010 г. г. Зеленогорск.
Зеленогорский горсуд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Еромасова А.В.,
прокурора Гараниной О.Ю.,
при секретаре С.М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» к Гомоненко Татьяне Александровне и Петрову Валерию Владимировичу о расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Квадра Пи-Эль» обратилось в суд с иском к Гомоненко Т.А. и Петрову В.В. и просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения на комнату <Номер обезличен> в общежитии по <...>, <...> в г. Зеленогорске, заключенный между Гомоненко Т.А. и ООО «Квадра Пи-Эль», а также взыскать с ответчиков сумму долга по оплате за проживание и коммунальные услуги в размере 22027 руб. 55 коп. и расходы по оплате госпошлины при обращении в суд в сумме 2760 руб. 83 коп.
По утверждению заявителя, <Дата обезличена> г. между ООО «Квадра Пи- Эль» и Гомоненко Т.А. был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому ответчица как наниматель жилого помещения обязана ежемесячно вносить плату за наем и содержание жилого помещения, и все виды предоставляемых услуг. Совместно с Гомоненко Т.А. в указанной комнате проживает её сожитель Петров В.В., который также несет солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения, в том числе и по оплате за проживание и коммунальные услуги. Однако, данное условие Гомоненко Т.А. и Петровым В.В. не выполняется. С октября 2008 г. задолженность за проживание в общежитии на <Дата обезличена> года составляет 22027 рубля 55 копеек. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения долга, однако до настоящего времени задолженность ими не погашена.. С ООО «Квадра Пи –Эль» Гомоненко Т.А., Петров В.В. в трудовых отношениях не состояли и не состоят, занимаемое ими жилое помещение необходимо для проживания работников предприятий города.
В судебном заседании представитель ООО «Квадра Пи-Эль» Овсянников В.Г. заявленные исковые требования поддержал.
Ответчица Гомоненко Т.А. исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» признала полностью, не возражала против расторжения договора найма жилого помещения и взыскания с нее задолженности по оплате за жилье и коммунальные слуги в размере 22027 руб. 55 коп.
Ответчик Петров В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.
В суд поступила повестка об отказе получении повестки Петровым В.В.
В силу ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчицу Гомоненко Т.А., изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Гараниной О.Ю., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд также считает исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 92, 94, 99, 101, 103, 105 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилому фонду и предназначены для проживания граждан в период их работы, службы или обучения; жилые помещения в общежитиях предоставляются на основании решений собственников или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений; в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Обязанностью нанимателя жилого помещения, согласно ст.ст. 672, 678, 682, 687 ГК РФ является использование жилого помещения только для проживания, своевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги в размерах и в сроки установленные договором. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения, наравне с нанимателем. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае не внесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иное.
Ст. ст. 67, 153, 155 ЖК РФ также определено, что по договору социального найма жилого помещения наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению; своевременно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (если иного не установлено договором) вносить плату за жилье; обязанность по внесению платы у нанимателя возникает с момента заключения договора социального найма.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, жилого помещения по договору найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения и имеют равные с нанимателем права. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора найма жилого помещения.
Из объяснений представителя истца, договора социального наймва, от <Дата обезличена> г., дополнительного соглашения к данному договору, справок ООО «Квадра Пи-Эль», других имеющихся в деле документов и доказательств следует, что ответчики Гомоненко Т.А., Петров В.В. в трудовых отношениях с ООО «Квадра Пи – Эль» не состояли и не состоят.
На основании протокола <Номер обезличен> заседания профкома и администрации АООТ «Сибволокно» от <Дата обезличена> г. Гомоненко Т.А. была предоставлена комната <Номер обезличен> в общежитии по <...> <...>.
В январе 2004 г. между РФ в лице Территориального управления Министерства имущественных отношений по Красноярскому краю и ООО «Квадра Пи-Эль» заключен договор доверительного управления, по которому истцу в доверительное управление сроком на 5 лет переданы объекты недвижимости, в том числе девятиэтажное здание общежития по <...> <...>. Данный договор бы перезаключен с истцом на новый срок <Дата обезличена> года.
П. 2.1, 2.4 указанного Договора определено, что доверительный управляющий осуществляет владение, пользование и распоряжение объектами недвижимости, переданными в доверительное управление. Он также самостоятельно, в соответствии с действующим законодательством, решает вопрос предоставления гражданам мест в жилых помещениях объектов недвижимости с заключением договоров найма, в том числе перезаключения договоров найма, пропиской и т.д.
В соответствии с этим Договором, <Дата обезличена> г. между ООО «Квадра Пи Эль» и Гомоненко Т.А. заключен договор социального найма жилого помещения, по которому ответчице во временное возмездное пользование для проживания предоставлена комната <Номер обезличен> в общежитии по <...> <...>.
Согласно объяснений сторон, справки паспортиста ООО «Квадра Пи-Эль», ответчик Петров В.В. также был вселен в комнату общежития нанимателем данного жилого помещения Гомоненко Т.А. в качестве члена семьи нанимателя и с <Дата обезличена> года состоит на регистрационном учете по указанному адресу.
П.п. 2.2.1, 2.2.5, 2.2.6 Договора социального найма жилого помещения от <Дата обезличена> г. установлено, что наниматель и члены его семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению; в установленные договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги согласно решения городского совета народных депутатов <...>; в случае освобождения помещения оплатить нанимателю задолженность по всем обязательствам.
Согласно п. 3.1 Договора социального найма от <Дата обезличена> г. Гомоненко Т.А. также обязывалась вносить плату за пользование жилым помещением, услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
В соответствии с п. 5.1 Договора социального найма жилого помещения от <Дата обезличена> г. договор социального найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя с выселением нанимателя и членов его семьи, если наниматель не внес платежи в течение 6 месяцев.
В судебном заседании установлено, что ответчиками ненадлежащее исполняются обязанности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги при проживании в комнате <Номер обезличен> по <...> в <...> и имеется задолженность более 6 месяцев, с октября 2008 г. настоящее время.
Согласно справки ООО «Квадра Пи-Эль», размер задолженности ответчиков по оплате за проживание в общежитии по <...>, <...> за период с октября 2008 г. по октябрь 2009 г. составляет 22027 руб. 55 коп. и в настоящее время, в связи с невыполнением обязанностей по договору от <Дата обезличена> г., продолжает увеличиваться.
В период образования указанной задолженности ответчики Гомоненко Т.А. и Петров В.В. неоднократно письменно предупреждались о необходимости ликвидации задолженности по оплате за проживание в общежитии.
Им также были разъяснены последствия нарушения принятых на себя обязательств по оплате, в том числе возможность расторжения договора найма жилого помещения.
Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере 22027 руб. 55 коп. ответчиками Гомоненко Т.А., Петровым В.В. до настоящего времени не погашена, каких либо действий для исполнения взятых на себя обязательств ими не предпринималось.
Гомоненко Т.А. также утверждала, что с марта 2009 г. снимает квартиру и фактически в общежитии не проживает.
Ответчик Петров В.В. в период образования данной задолженности и в настоящее время продолжает проживать в комнате <Номер обезличен> по <...> в <...>, поэтому, в силу ст. 69 ч. 4 ЖК РФ, как бывший член семьи нанимателя, наряду с нанимателем жилого помещения обязан нести расходы по договору социального найма.
Ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору социального найма жилого помещения от <Дата обезличена> г. и иного размера задолженности перед истцом по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.
Признание Гомоненко Т.В. иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, а поэтому оно принимается судом.
По этим основаниям, суд полагает исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» о расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании с ответчиков задолженности за проживание в размере 22027 руб. 55 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина по заявленным исковым требованиям в размере 2760,83 руб., что подтверждается платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.
Указанные судебные расходы являются обоснованными, соответствуют требованиям ст. 333.19 НК РФ и также подлежат взысканию с Гомоненко Т.А., Петрова В.В. в пользу ООО «Квадра Пи-Эль».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ горсуд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения на комнату <Номер обезличен> в общежитии по <...> в г. Зеленогорске от <Дата обезличена> года, заключенный между Гомоненко Татьяной Александровной и ООО «Квадра Пи-Эль».
Взыскать с Гомоненко Татьяны Александровны и Петрова Валерия Владимировича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» задолженность по оплате за проживание и коммунальные услуги в размере 22027 руб. 55 коп, расходы по оплате госпошлины – 2760 руб. 83 коп., а всего 24788 руб. 38 коп. солидарно.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Красноярский краевой суд через горсуд г. Зеленогорска в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения.
Судья /Еромасов А.В./