РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09.02.2010 года г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Жуков К.М.,
при секретаре Буяновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Н.Ф. к Дружинину Н.Ф. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комарова Н.Ф. обратилась в суд с иском о понуждении Дружинина Н.Э. к заключению договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: гор. Зеленогорск, ..., ....
В суде Комарова Н.Ф. поддержала заявленные требования и пояснила, что ... года она вместе с ответчиком приобрели в общую долевую собственность равными долями жилой дом, расположенного по выше указанному адресу. 29.01.2007г. они с ответчиком обратились в администрацию ... с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по ...-.... В дальнейшем семейные отношения с ответчиком распались, а договор аренды земли так и не был заключен, по причине не желания этого сделать ответчиком. В настоящее время у нее возникла необходимость продать долю в указанном доме. Договор аренды земли входит в перечень документов необходимых для государственной регистрации. Администрация ЗАТО ... отказала заключать лично с ней договор аренды, т.к. земельный участок предоставлен двум лицам-собственникам. При этом администрация города готова в любой момент это сделать при подписании договора ей и ответчиком. Ответчик Дружинин Н.Э. умышленно не желает заключать договор аренды земельного участка, поскольку имеет цель выкупить ее долю за низкую цену. Ею было направлено предложение Дружинину о заключении договора аренды земельного участка, которое он проигнорировал. Данные обстоятельства ущемляют ее права как собственника, распорядиться своим имуществом.
На основании изложенного, истица Комарова Н.Ф. просит суд обязать ответчика Дружинина Н.Э. заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании ответчик Дружинин Н.Э. исковые требования не признал и пояснил, что Комарова обманным путем стала собственницей, на самом деле настоящим хозяином является он. При этом Комарова запрашивает слишком большую цену за свою долю. Договор аренды он подписывать не желает и будет дальше договариваться с Комаровой по поводу цены.
Заинтересованное лицо представитель администрации ЗАТО г. Зеленогорска Полтавец И.В. исковые требования Комаровой Н.Ф. поддержала и пояснила, что Дружинин своим бездействием нарушает права Комаровой как собственника распорядиться своим имуществом. Кроме этого Дружинин без правовых оснований пользуется землей, не исполняет взятые на себя в заявлении обязательства заключить и зарегистрировать договор аренды.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела суд находит исковые требования Комаровой подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 Земельного кодекса(ЗК) РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания (строения, сооружения), находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания (строения, сооружения), которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.
В соответствии с п. 5 ст. 36 ЗК РФ, уполномоченные органы об оформлении прав на земельный участок требует наличия для этого всех лиц, обладающих правами на недвижимость, а также требуется, чтобы эти лица изъявили желание оформить права на землю.
Согласно ст. 36 ч. 3 ГК РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в любом случае подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав учреждениями юстиции.
В силу ч. 1 ст. 164 и ст. 609 ч. 2 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. При этом, согласно ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем на один год, не подлежат государственной регистрации.
В соответствии с Перечнем документов, договор аренды земельного участка, является необходимым документом для регистрации сделки с жилым домом.
Из смысла выше приведенных норм права, следует, что судьба земли следует судьбе расположенного на ней недвижимого имущества. Оформление прав на земельный участок требует наличия для этого всех лиц, обладающих правами на недвижимость. При этом, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации. Для регистрации сделок с жилым домом необходимы документы подтверждающие правомерность владения земельным участком.
В данном случае судом установлено, что ... года Комарова Н.Ф. и Дружинин Н.Э. приобрели в общую долевую собственность равными долями жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ...-... 29.01.2007г. они обратились в администрацию ... с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по ...-... в этом заявлении Комарова и Дружинин обязались заключить и зарегистрировать договор аренды земельного участка. Распоряжением главы администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 26.02.2007 года ...р земельный участок с кадастровым номером ..., на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, распложенного по выше указанном адресу предоставлен Комаровой Н.Ф. и Дружинину Н.Э. В настоящее время между Комаровой Н.Ф. и Дружининым Н.Э. семейные отношения полностью прекратились, поэтому истица ушла проживать в другое место и у нее возникла необходимость продать долю в указанном доме. Однако, для этого ей необходимо заключить договор аренды земельного участка в администрации города Зеленогорска. Администрация ЗАТО г. Зеленогорска готова заключать договор аренды земли, но при условии обращения двух собственников жилого объекта. В свою очередь ответчик Дружинин Н.Э. умышленно не заключает договор аренды земельного участка, поскольку желает выкупить у истицы долю в праве собственности на жилой дом по низкой и удовлетворяющей его цене. Комарова Н.Ф. направляла предложение Дружинину о заключении договора аренды земельного участка, которое он проигнорировал. Данные обстоятельства и поведение Дружинина ущемляют права истицы, поскольку она как собственник ? доли в жилом доме не может воспользоваться своим правом и распорядиться имуществом по своему усмотрению.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Исходя из положений Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом.
В данному случае, речь идет о заключении договора в обязательном порядке, поскольку заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора является обязательным условием приобретения каждым из собственников объекта недвижимого имущества права пользования землей, при этом в соответствии с указанными нормами обязательным условием является совместное обращение собственников в соответствующий орган. Кроме этого заключение договором аренды земельного участка является необходимым условием для осуществления собственникам своего права по распоряжению недвижимым имуществом (долей в праве собственности на дом), расположенным на данном земельном участке.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик Дружинин Н.Э отказывается от совместно обращения в соответствующий орган для заключения договора аренды земельного участка, тем самым он нарушает установленный Законом порядок и права Комаровой как собственника, поэтому в соответствии со ст. 445 ГК РФ исковые требования истицы Комаровой Н.Ф. о понуждении ответчика Дружинина Н.Э. к заключению договора аренды земельного участка, расположенного по выше указанному адресу, являются правомерными и обоснованными.
Выводы суда подтверждаются материалами дела: копией ответа главы администрации ЗАТО г. Зеленогорска на обращение Комаровой Н.Ф. л.д. 6); копией распоряжения от 26.02.2007 года л.д. 7); копией свидетельства о государственной регистрации права от 10.01.2007 года л.д. 9); копией чека услуг почтовой связи л.д. 10); копией договора купли-продажи от 18.12.2006 года л.д. 12-13); копией предложения о заключении договора аренды земельного участка л.д. 15); копией выписки из единого государственного реестра от 09.08.2006 года л.д. 16-18).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Комаровой Н.Ф..
Обязать Дружинина Н.Ф. заключить с администрацией ЗАТО г.Зеленогорска Красноярского края договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... находящегося по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ..., ....
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Красноярский краевой суд в десятидневный срок через горсуд г. Зеленогорска.
Судья К.М.Жуков