№ 2-515/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июня 2010 г. г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Тюрина Н.И., с участием представителя Администрации ЗАТО ... Полтавец И.В., действующей по доверенности,
при секретаре Казанцевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винокурова В.М. к потребительскому кооперативу автолюбителей ОАО «...» ... о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Винокуров В.М. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику – потребительскому кооперативу автолюбителей ОАО «...». Мотивирует тем, что является членом указанного кооператива, платит взносы. Председателем кооператива автолюбителей ОАО «...» был выделен земельный участок ... в районе базы ОАО «...» под строительство гаража. На вышеуказанном земельном участке собственными силами выстроил железобетонный гараж. Оформить право собственности на него возможности не имеется в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на гараж площадью 18.8 кв.м., расположенный на земельном участке ... кооператива автолюбителей ОАО «...» в ....
Истец Винокуров В.М. в судебное заседание поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям. Пояснил, что он вступил в кооператив в целях постройки гаража, ему был предоставлен земельный участок для его строительства. Гараж выстроен за счет собственных средств. Гараж выстроен на выделенном кооперативу для этих целей участке, находится в его пределах. Соответствует нормам предоставления земельных участков согласно правилам землепользования и застройки ..., санитарным правилам. Нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено. Участок под гаражом находится в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства индивидуальных гаражей.
Представитель ответчика председатель кооператива Власова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена. Предоставила отзыв на исковое заявление, где исковые требования признала, указав, что кооперативу по постановлению администрации ... был предоставлен земельный участок в бессрочное постоянное пользование для строительства индивидуальных гаражей. Истцу был выделен земельный участок в пределах предоставленного кооперативу, что видно из схемы, на котором он на собственные средства построил гараж. Истец платит членские взносы.
Представитель ответчика администрации ... Полтавец И.В. возражала против исковых требований. Пояснила, что постановлением администрации ЗАТО ... от ...г. ...п земельный участок2334,0 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный в районе базы ОАО «...» по адресу ..., ..., был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование потребительскому кооперативу автолюбителей ОАО «...», для строительства индивидуальных гаражей. На прилагаемом к постановлению плавне не указаны отдельные гаражи и их номера. Поэтому определить, находится ли спорный гараж ..., о признании права на который заявляет истец, в границах земельного участка, предоставленного потребительскому кооперативу автолюбителей ОАО «...» невозможно. Истцом не предоставлено документов, подтверждающих, что спорный гараж ... о признании права собственности на который, заявляет истец, находится в границах предоставленного потребительскому кооперативу автолюбителей ОАО «...» на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка. Истец не предоставил ни одного доказательства, свидетельствующего о возникновении у него права собственности на спорный гараж. В связи с тем, что земельный участок не имеет кадастрового номера, предмет договора аренды земельного участка не определен. С намерением установить границы земельного участка обратиться имеет право только правообладатель земельного участка, а именно ответчик потребительский кооператив автолюбителей ОАО «...». Учитывая, что земельный участок, на котором построен гараж ..., не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании у истца, право собственности на него не может быть признано. Не оспаривала тот факт, что спорный гараж построен на собственные средства истца в числе других гаражей на территории, предоставленной кооперативу в бессрочное постоянное пользование постановлением администрации города.
Выслушав стороны, исследуя материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 08.11.2007 г.) основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что в ... году был образован потребительский кооператив автолюбителей ОАО «...» в ....
Постановлением администрации ... ...п от ... г. указанному кооперативу был предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в районе ОАО «...»
л.д.41).
Ранее администрацией города в указанных целях кооперативу предоставлялись земельные участки.
Истец Винокуров В.М. является членом данного кооператива, что подтверждается справкой кооператива л.д. 40).
На указанном выше участке построены гаражи членами кооператива, в том числе истца. Гараж был выстроен им в ... году за счет собственных средств на участке в пределах предоставленного кооперативу земельного участка. План земельного участка, предоставленного кооперативу, подтверждает нахождение гаража истца на отведенном ему земельном участке в границах предоставленного участка кооперативу автолюбителей ОАО «...» л.д. 59).
С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом, платит взносы в размере, установленном решением правления кооператива.
Участок под гаражом находится в границах земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства индивидуальных гаражей, что подтверждается справкой МУ ЦУГЗ л.д.58).
Наличие выстроенного истцом гаража подтверждается техническим паспортом гаража от ... г. л.д.8-11), стоимость которого составляет 80400 руб. на ... г. л.д. 13-39).
Из сообщения Отдела архитектуры и градостроительства следует, что гараж находится в территориальной зоне, разрешенной для использования под гаражные боксы, его площадь соответствует нормам предоставления земельных участков в соответствии с Правилами землепользования, утвержденными решением Совета депутатов от ... г. ...р л.д.46-47).
Согласно справке Регионального управления ... ФМБА России индивидуальный гараж ... ОАО «...» находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2....-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (не соответствии) санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена л.д.45).
Из справки ОГПН СУ ФПС ... МЧС России следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено л.д.44). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним л.д.43).
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец в 2001 году на собственные средства построил гараж на предоставленном ему кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.
Доводы третьего лица- представителя Администрации в возражение против требований истца необоснованны по следующим основаниям.
По смыслу ст.222 ГК РФ спорный гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним.
Сохранение построенного гаража, таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Винокурова Валерия Михайловича удовлетворить.
Признать за Винокурова В.М. право собственности на гараж, расположенный по адресу: ... ..., в районе базы ОАО «...» потребительского кооператива автолюбителей ОАО «...», общей площадью ... кв.м., номер земельного участка ....
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья Н.И. Тюрина