№ 2-789/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 г. г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Тюрина Н.И.,
при секретаре Казанцевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потехина А.А. к Потребительскому кооперативу автомотолюбителей ... и Администрации ЗАТО ... о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Потехин А.А. обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО ... и потребительскому кооперативу автомотолюбителей ... о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж ... на автоплощадке ... кооператива автомотолюбителей ... в .... Требования мотивированы тем, что ему был выделен земельный участок ... на автоплощадке ... как члену кооператива ... для строительства гаража; он выстроил гараж, пользуется и владеет им, но не может оформить на него право собственности в связи с тем, что кооперативом в установленном порядке не оформлено право на земельный участок.
Истец Потехин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика председатель кооператива ... Дудников В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель Администрации ... Полтавец И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена. Предоставила возражения на исковое заявление, где возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что гараж истца построен на земельном участке, предоставленном кооперативу ... в бессрочное постоянное пользование для строительства гаражей. Но кооператив не имел права заключать договоры аренды земельных участков с членами кооператива, эти договоры ничтожны. Истцом не представлено доказательств правомерности строительства гаража на земельном участке, не отведенном ему в установленном порядке.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.
В судебном заседании свидетельством о государственной регистрации и уставом установлено, что в ... году был образован потребительский кооператив автолюбителей ... в ... л.д.55-58, 64).
Постановлением администрации ... № 916-п от 10.07.1998 г. указанному кооперативу был предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в районе молокозавода ОАО «... л.д. 6).
Истец Потехин А.А. является членом данного кооператива, что подтверждается справкой кооператива л.д. 11).
На указанном выше участке построены гаражи членами кооператива, в том числе истца. Гараж был выстроен им в ... году за счет собственных средств на участке в пределах предоставленного кооперативу земельного участка. План земельного участка, предоставленного кооперативу, подтверждает нахождение гаража истца на отведенном ему земельном участке в границах предоставленного участка кооперативу автолюбителей ... л.д. 65).
С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом, платит взносы в размере, установленном решением правления кооператива.
Наличие выстроенного истцом гаража подтверждается техническим паспортом гаража от ... г. л.д. 12-14), стоимость которого составляет 72000 руб. л.д. 15-41).
Согласно справке Регионального управления ... ФМБА России индивидуальный гараж ... на автоплощадке ... кооператива ... находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (не соответствии) санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена л.д.71).
Из справки ОГПН СУ ФПС ... МЧС России следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено л.д.72). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним л.д.64).
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец в ... году на собственные средства построил гараж на предоставленном ему кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.
Доводы представителя Администрации города в возражение против требований истца необоснованны по следующим основаниям.
По смыслу ст.222 Гражданского кодекса РФ спорный гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним.
Сохранение построенного гаража, таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Потехина А.А. и признать за ним право собственности на индивидуальный гараж ..., расположенный в ..., ..., автоплощадка ... потребительского кооператива автомотолюбителей ..., площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья Н.И. Тюрина