РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2010 года г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Жуков К.М.
при секретаре Буяновой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Щукина В.А. к Кооперативу автолюбителей №3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Щукин В.А. обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на гараж ...Б, расположенный по адресу: ..., ..., автоплощадка ... потребительский кооператив автолюбителей ..., мотивируя его тем, что он, согласно справки кооператива № 3, является владельцем данного гаража, в 1992 г. ему был выделен земельный участок ... б, на котором в 1993 г. он собственными силами построил гараж. В 1993 г. он вступил в кооператив. Задолженность по оплате налогов и членских взносов отсутствует, и он в течении 17 лет открыто, добросовестно владеет и пользуется данным гаражом.
В судебном заседании истец Щукин В.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что в 1992г он обратился к председателю кооператива с заявлением о выделе ему земельного участка для строительства гаража. Председателем ему был выделен участок ... Б, при этом его заверили, что этого достаточно, он может начинать строительство гаража и становиться членом кооператива. Однако в действительности имеющиеся документы (заявление о принятии в кооператив и членская книжка оказались не достаточными для регистрации его права собственности.
Ответчик-представитель ответчика Кооператива автолюбителей ... Семенова Г.В. в суде исковые требования Щукина В.А. признал полностью и пояснил, что действительно изначально земельный участок ... б был передан для строительства гаража Щукину В.А.. В настоящий момент кооператив поддерживает требования Щукина В.А. и не претендует на построенный им гараж и на земельный участок под ним.
Представитель администрации г. Зеленогорска Полтавец И.В. требования Щукина В.А. не поддержала и пояснила, что земля под гаражом находится в не территории участка отведенного под строительства гаражей.
Заслушав участников процесса и изучив материалы дела, суд считает, что требования Щукина В.А. обоснованные и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь возникает у лица, если оно законно приобрело или создало эту вещь для себя и добросовестно ей владело.
В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ действовавшей до 01.09.2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществляющим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В данном случае установлено, что в 1983 году решением ... Городского совета народных депутатов г. Красноярска-45 и решением ... от ...г. потребительскому кооперативу автолюбителей ... был дан в аренду земельный участок для строительства гаражей.
В 1992г. Щукину председателем кооператива был предоставлен земельный участок под строительство гаража ... б.
В 1993 г. на данном земельном участке ... б Щукин В.А., действуя добросовестно, имея на тот момент достаточные основания, своими силами и за свой счет построил кирпичный, крупнопанельный гараж ... б, общей площадью ... расположенного по указанному адресу и добросовестно владеет им по настоящее время, оплачивая членские взносы.
Суд считает правильным удовлетворить требования Щукина В.А. и признать за ним право собственности на указанный гараж ... б, поскольку Щукин В.А. действительно в 2000 году в силу юридической неграмотности не оформив надлежащим образом право на землю, добросовестно заблуждаясь в законности своих действий, с разрешения администрации кооператива построила гараж, на земельном участке ... б. Однако и на тот момент и в настоящее время действия Щукина В.А. и возведенная им постройка фактически не нарушали права и законные интересы других лиц, и наоборот Щукин В.А. надлежащим образом благоустроил отведенную для строительства землю, добросовестно выплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. Гараж был построен на земельном участке, специально выделенном именно для строительства гаражей. Кооператив прямо заинтересован в полной застройки земель, находящихся на его территории, гаражами. В силу изложенного, в настоящий момент существуют все условия для передачи в установленном законом порядке земельного участка ... б Щукину В.А. под возведенную постройку.
При этом необходимо отметить, что все действия и правоотношения связанные с перераспределением земли и со строительством гаража происходили в период с 1992 года по 2006 г., то есть до изменений редакции ст. 222 ГК РФ, действовавшая до изменений от 30.06.2006 г., позволяющая установление права собственности на самовольную постройку, при наличии условии для законной передачи земли под возведенную постройку. Кроме этого сам термин «самовольной постройки», в данном случае, спорен и некорректен, поскольку гараж был построен именно на отведенном для такого строительства месте. При этом гараж построен Щукиным В.А. самостоятельно, который добросовестно заблуждалась в законности строительства и в достаточности документов для этого.
Также необходимо отметить, что гараж ... Б построен и находится именно в границах земли отведенной кооперативу, для строительства гаражей. Этот факт подтверждается техническим паспортом БТИ и копией плана гаражей.
Кроме этого право собственности у Щукина на гараж возникает в связи с приобретательской давностью, в соответствии со ст.234 ГПК РФ, так как Щукин создав гараж в течении 17 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользовался им как своим, добросовестно платил налоги и взносы.
Выводы суда полностью подтверждаются: копией технического паспорта на спорный гараж от ... года л.д. 12-15); копией справки от ... г. члена кооператива Щукина В.А. л.д. 7); копией плдана местоположения границы земельного участка л.д. 9); копией решения о предоставлении земли кооперативу ... от ... года л.д. 10); справкой БТИ от ... г. л.д. 11).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования Щукина В.А..
Признать за Щукиным Валерием Александровичем, ... г.р., состоящим на регистрационном учете по ..., ..., ... в г. Зеленогорске Красноярского края, право собственности на кирпичный, крупнопанельный гараж ... б, общей площадью 27.3 кв.м., высотой 2,46 м., расположенный на автоплощадке ... потребительского кооператива автолюбителей ... в г. Зеленогорске Красноярского края.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10-дневный срок через горсуд г. Зеленогорска.
Судья: К.М.Жуков