РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2010 г. Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Марковкина Н.А.
При секретаре Селявко М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова А.А. к потребительскому кооперативу автомотолюбителей ... г.Зеленогорска о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Павлов А.А. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику – потребительскому кооперативу автомотолюбителей .... Мотивирует тем, что является членом указанного кооператива, платит взносы. ... г. заключил с кооперативом договор аренды земельного участка, расположенного на автоплощадке ..., участке ..., сроком на 10 лет для строительства индивидуального гаража. На арендованном участке собственными силами в 2002 г. выстроил железобетонный гараж. Оформить право собственности на него возможности не имеется в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на гараж площадью 27.8 кв.м., расположенный на земельном участке ... автоплощадки ... кооператива автомотолюбителей ... в г.Зеленогорске.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, предоставил заявление о рассмотрении делав его отсутствие, направил в суд представителя.
В судебном заседании представитель истца Новикова Е.С. по доверенности от ... г. ...
Представитель ответчика председатель кооператива Дудников В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что кооперативу по постановлению администрации г.Зеленогорска был предоставлен земельный участок в бессрочное постоянное пользование для строительства индивидуальных гаражей. Истцу был выделен в аренду земельный участок в пределах предоставленного кооперативу, что видно из схемы, на котором он на собственные средства построил гараж. Истец платит членские взносы, в которые входит арендная плата.
Представитель третьего лица администрации г.Зеленогорска по доверенности от ... г...
Выслушав стороны, исследуя материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ... г. ...ФЗ /ред. от ... г./ основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что в 1998 году был образован потребительский кооператив автолюбителей ... в г.Зеленогорске.
Постановлением администрации города Зеленогорска ...п от ... г. указанному кооперативу был предоставлен в бессрочное постоянное пользование дополнительный земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в районе ... Ранее администрацией города в указанных целях кооперативу предоставлялись земельные участки участки.
Истец Павлов А.А. является членов данного кооператива.
На указанном выше участке была организована автоплощадка ..., на которой построены гаражи членами кооператива, в том числе истца. Гараж был выстроен им в 2002 году за счет собственных средств на участке в пределах предоставленного кооперативу земельного участка.
С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом, платит взносы в размере, установленном решением правления кооператива.
Участок под гаражом находится в границах земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства индивидуальных гаражей, что подтверждается справкой МУ ЦУГЗ л.д.152/.
Из сообщения Отдела архитектуры и градостроительства следует, что гараж находится в территориальной зоне, разрешенной для использования под гаражные боксы, его площадь соответствует нормам предоставления земельных участков в соответствии с Правилами землепользования, утвержденными решением Совета депутатов от ... г. ...рл.д.150-151/.
Согласно справке Регионального управления ... ФМБА России индивидуальный гараж ... автоплощадки ... кооператива ... находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2....-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии /не соответствии/ санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотренал.д.154/.
Из справки ОГПН СУ ФПС ... МЧС России следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявленол.д.153/. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с нимл.д.78/.
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Уставом потребительского кооператива автомотолюбителей ..., утвержденного ... г.л.д.87-90/, согласно которому он является юридическим лицом, его членом может являться гражданин, имеющий гараж либо получивший место под строительство гаража на территории площадки;
Справкой кооператива о членстве истца в последнемл.д.9/;
Протоколом общего собрания кооператива, согласно которому Дудников В.И. избран председателем правления кооперативал.д.82/;
Постановлением администрации города Зеленогорска ...п от ... г. подтверждается факт предоставления потребительскому кооперативу автомотолюбителей ... в бессрочное постоянное пользование дополнительного земельного участка для строительства индивидуальных гаражей л.д.58/;
Схема его границ, план границ, чертеж подтверждают нахождение гаража истца на отведенном ему земельном участке в границах предоставленного участка кооперативу автомотолюбителей № 6/
Квитанции об оплате строительных материалов подтверждает строительство гаража истцом на собственные средства л.д.81/.
Протоколом собрания правления кооператива от ... г., согласно которому утвержден размер арендной платы, входящей в общую сумму ежегодного взносал.д.84/.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец в 2002 году на собственные средства построил гараж на предоставленном ему кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.
Наличие выстроенного истцом гаража подтверждается техническим паспортом гаража от ... г.л.д.10-13/, стоимость которого составляет ... руб. на ... г.л.д.20-39/.
Доводы третьего лица- представителя администрации в возражение против требований истца суд не может принять во внимание.
По смыслу ст.222 ГК РФ спорный гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним.
Сохранение построенного гаража, таки образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Павлова А.А. удовлетворить.
Признать за Павловым А.А. право собственности на гараж, ...
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья Н.А.Марковкина