РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2010 г. г. Зеленогорск.
Зеленогорский горсуд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Еромасова А.В.,
прокурора Ермакова А.В.,
при секретаре Андриевской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зацепиной Натальи Викторовны к Радионову Роману Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Зацепина Н.В. обратились в суд с иском к Радионову Р.В., и просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой ... в доме ... по ... в ....
Свои требования мотивирует тем, что по договору дарения ? доли от ... г. и договору купли-продажи другой ? доли от ... г. она приобрела в собственность данную квартиру. До совершения этих сделок ответчик выехал на другое постоянное место жительства, однако продолжает оставаться зарегистрированным в этой квартире, что ограничивает ее права как собственника и влечет для нее дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
В судебном заседании Зацепина Н.В. заявленные исковые требования поддержала, также просила признать Радионова Р.В. утратившим право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой ... в доме ... по л. Бортникова в ....
Ответчик Радионов Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.
Участники процесса также полгали возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения участников, суд также читает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения истицы, изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд также считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 209, 235 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе использовать жилое помещение для личного проживания, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу ст. 292 п. 3 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ст.ст. 30, 35 ЖК РФ также определено, что собственник жилого помещении осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом или договором, гражданин обязан освободить жилое помещение. В случае если последний в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из объяснений истца, договора дарения от ... г., договора купли-продажи доли квартиры от ... г., Свидетельств о государственной регистрации права от ... г. и от ... г., справки МУП ГЖКУ, следует, что однокомнатная квартира ... в доме ... по ... ... с марта 2009 г. находится в собственности Зацепиной Н.В.
На данной жилплощади в настоящее время остался зарегистрированным прежний собственник этого жилого помещения Радионов Р.В. Последний не является родственником и членом семьи нового собственника этого жилого помещения.
В соответствии с п. 6 Договора дарения доли в квартире и п. 8 Договора купли-продажи доли квартиры от ... г. продавец и пользователь спорной квартиры Радионов Р.В. обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней со дня подписания указанного договора.
До заключения договоров дарения и купли-продажи Радионов Р.В. также освободил спорное жилое помещение и фактически там не проживает, имеет в пользовании другое жилое помещение. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения условий договоров, и продолжает оставаться зарегистрированной в прежней квартире.
Ответчиком, в соответствии с требованиями ст. ст. 671, 674 и 678 Гражданского кодекса РФ, также не был заключен договор найма этого жилого помещения с новым собственником Зацепиной Н.В.
В спорной квартире отсутствуют его вещи и имущество.
При этом данная квартира находится с момента заключения договора купли-продажи в фактическом пользовании Зацепиной Н.В. и необходима заявительнице для личного проживания с членами своей семьи.
Доказательств фактического проживания и пользования спорным жилым помещением в настоящее время, заключения с новыми собственниками договора найма этого жилого помещения, выполнения ответчицей обязанностей нанимателя, а также, что не проживание в указанной квартире со дня регистрации в квартире было вынужденным, ответчиком суду не предоставлено.
Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия с учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 17.07.1995 г. при отсутствии заявления гражданина он может быть снят с регистрационного учета по решению суда.
В связи с изложенным, суд полагает установленным и доказанным факт состоявшегося между сторонами соглашения о прекращения права собственности и пользования данной квартирой по истечении 14-дневного срока после заключения договоров дарения и купли-продажи.
По этим основаниям исковые требования Зацепиной Н.В. о признании Радионова Р.В. утратившим право пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой ... в доме ... по ... ..., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ горсуд,
РЕШИЛ:
Иск Зацепиной Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Радионова Романа Владимировича признать утратившим право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой ... в доме ... по ... ... края.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через горсуд г. Зеленогорска в 10-дневный срок со дня изготовлен6ия мотивированного решения.
Судья /Еромасов А.В./