...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зеленогорск 20 мая 2010 г.
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Овчинников П.А.,
с участием начальника органа опеки и попечительства Безвершук Н.А., действующей по доверенности,
при секретаре Понкратьевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. Лунькина В.В. к Хильченко В.В., действующей также в качестве законного представителя в интересах несовершеннолетнего Х.Д., о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Лунькин В.В. обратился с иском к Хильченко О.В., несовершеннолетнему Хильченко Д.В. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по ..., ... ..., ... края.
Требования мотивированы тем, что согласно ордера № 10068 от 17.11.1972 г. была выделена квартира по адресу: ...-45, ..., ..., ..., на семью из семи человек, в том числе на Лунькина В.В. В 1986 г.-1987 г. сын истца - Л.Б.В. прописал в спорную квартиру жену Лунькину Наталью Ивановну и её дочь Хильченко О.В. Хильченко О.В. не была удочерена Л.Б.В. в установленном законом порядке. 14 октября 1993 года брак между Л.Б.В. и Лунькиной Н.И. был расторгнут. 09.08.1998 г. Л.Б.В. умер. Хильченко О.В. проживала в вышеуказанной квартире с момента прописки и до замужества. После того, как Хильченко О.В. вышла замуж, она ушла проживать к мужу. 25.04.1999 года у Хильченко О.В. родился сын Х.Д. и автоматически был поставлен на регистрационный учет по месту прописки Хильченко О.В. по адресу: ..., ..., ..., .... После расторжения брака Хильченко О.В. вместе со своим сыном до настоящего времени проживает в вышеуказанной квартире, добровольно жилищно-коммунальные услуги ни за себя, ни за своего сына не оплачивает. Хильченко О.В., будучи вселенной и зарегистрированной в квартире ... по ..., ..., как член семьи нанимателя, в настоящее время не является таковым, вследствие расторжения брака ее матери с Л.Б.В. Хильченко О.В. никогда не являлась членом семьи истца и никогда не вела и не ведет до настоящего времени общего хозяйства с ним. Добровольно сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета своего сына отказывается, также выселиться из вышеуказанной квартиры отказывается. У Хильченко О.В., согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11.03.2008 г., находится в собственности ? доля квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., где проживает Хильченко Владимир Викторович, ее бывший муж и отец ее сына. В 2006 г. Лунькин В.В. обращался с исковым заявлением к Хильченко О.В. о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 23143руб. 55коп. В 2008 г. он также обращался в мировой суд г. Зеленогорска с исковым заявлением к Хильченко О.В. о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Решением мирового судьи судебного участка № 30 г. Зеленогорска от 03.12.2008г. Дорониным СВ. с Хильченко О.В. в пользу Лунькина В.В. были взысканы расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 29394 руб.
В судебном заседании Лунькин В.В. и его представитель Упорова Т.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснив дополнительно, что расходы по оплате квартиры Хильченко О.В. не несет. Квартира была получена истцом в 1969 году от СМУ-1, а потом переоформлена на его жену от СМУ-3, ордер на квартиру был выдан на имя жены. В 1976 году истец выписался из квартиры и уехал на БАМ, а потом на юг. Лунькин В.В. вернулся в город Зеленогорск в 1998 году. В спорную квартиру его прописал сын Л.Б.В.
В судебном заседании ответчица Хильченко О.В. иск не признала и пояснила, что в спорную квартиру её прописали родители, и там она прожила около 25 лет, а ответчик жил в спорной квартире с 1975 по 1976 г. и потом более 20 лет не проживал в городе. Мать ответчицы - Лунькина Н.И. - вышла замуж за Л.Б.В., сына истца в 1983 году. Они оставили квартиру отцу Хильченко О.В. и вселились в квартиру к Л.Б.В. в 1983 году. Потом родилась сестра Тамара. В 1996 году Лунькина Н.И. и Л.Б.В. развелись. После этого в квартире был пожар, Борис сильно пил и квартиру хотели уже забрать. Ответчица с матерью сделали ремонт, погасили долги по коммунальным услугам. Позже Борис попал в аварию, а также умерла мама ответчицы. Хильченко О.В. жила в квартире с отчимом Н. и сестрой. Позже, после смерти матери, отчим забрал младшую сестру и ушел. После замужества Хильченко О.В. около 3 лет проживала в квартире супруга по ...58, ..., с 1991 г. по 1995 г. Её с ребенком туда не прописывали, квартира была оформлена только на мужа. Брак с мужем расторгли 24.08.2005 году. С 2005 г. совместное проживание с супругом в квартире по ..., было невозможным. Бывший муж сразу завел новую семью. Спустя год за Хильченко О.В. через суд было признано право собственности на ? долю в квартире мужа. В декабре 2009 года указанная квартира была продана и Хильченко О.В. были отданы деньги за долю. Хильченко О.В. была опекуном сестры Тамары пока не вышла замуж и потом передала опеку Лунькину В.В. Ответчица с сыном в настоящее время проживают в спорной квартире, другого жилья не имеют. Коммунальные услуги Хильченко О.В. не оплачивала, а предлагала истцу деньги, но истец денег не брал, а обращался в суд.
В судебном заседании представитель органа опеки Безвершук Н.А. просила в иске отказать, поскольку Хильченко О.В., будучи в девичестве Малышева, проживала в квартире по адресу: ... с 1986 г., вселена была как член семьи. В 1996 г. Лунькина Н.И. умирает, и в квартире остаются проживать три человека, Л.Б.В., сын истца, Малышева (Хильченко) Оксана, и Л.Б.В., совместная дочь Л.Б.В. и Лунькиной Н.И. Об этом свидетельствует акт описи имущества принадлежащего двум несовершеннолетним. После от Н. - супруга Лунькиной Н.И. поступило заявление, на оформление опеки на девочек. В тот период Л.Б.В. проживал г. Заозерном, и судьбой дочери не интересовался. По отцу Оксаны есть документ, что он умер, потом умирает мать, и она остается сиротой, соответственно, приобретает право пользования этим жилым помещением. С мая 1996 г. была установлена опека над несовершеннолетней Малышевой (Хильченко) Оксаной и Л.Б.В., опекуном назначен Н. на 1 год, а в июне 1997 г. продляется опека. Когда Оксана достигает совершеннолетия, ей передается опека над Тамарой. В 1998 г. умер сын истца и на регистрационном учете в спорной квартире встал Лунькин В.В. Он с 1976 г. по 1998 г. не проживал в данной квартире, на регистрационном учете не состоял. С июня 1999 г. Лунькин В.В. становится опекуном Тамары, так как Оксана выходит замуж, но с регистрационного учета не снимается.
Выслушав стороны, представителя органа опеки и попечителя, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 67, 69, 71 ЖК РФ, наниматель и члены его семьи по договору социального найма обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются те же права и обязанности, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения и совместно проживающих там граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Ст. 83 ЖК РФ ч.3 установлено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Частью 4 ст. 83 УК РФ также предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения допускается по требованию наймодателя в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Основаниями заявленных истцом требований о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением указаны: неоплата более жилищно-коммунальных услуг и то, что ответчики не являются членами семьи нанимателя.
Однако ст. 90 ЖК РФ, предусматривающая возможность выселения нанимателя и проживающих совместно с ним членов семьи в связи с невнесением жилищной платы и коммунальных платежей, устанавливает, что такое выселение производится только по иску наймодателя и с предоставлением другого жилого помещения.
Судом установлено, что на основании решения исполкома Красноярского-45 городского Совета народных депутатов № 524 от 17 ноября 1972 года Л.Б.В. был выдан ордер № 10068 от 17.11.1972 года на право занятия квартиры ..., расположенной по адресу: ... края ..., ..., на состав семьи из семи человек. На основании данного ордера семья Лунькиных, в том числе истец Луньнин В.В. и его сын Л.Б.В. вселились в указанную квартиру, и были поставлены на регистрационный учёт по данному адресу.
В 1976 году истец выехал из города Зеленогорска (Красноярск-45) и снялся с регистрационного учета по адресу г.Зеленогорск (Красноярск-45) Красноярского края ..., ... ....
После регистрации брака между Л.Б.В. и М., Лунькина Н.И. вместе со своей дочерью Малышевой (Хильченко) О.В. в 1986 г. вселились в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя и были поставлены на регистрационный учет по данному адресу.
01 сентября 1986 года у Л.Б.В. и Лунькиной Н.И. родилась совместная дочь Л.Б.В., которая также была поставлена на регистрационный учет по данному адресу.
14 октября 1993 года брак между Л.Б.В. и Лунькиной Н.И. был расторгнут.
21 февраля 1996 года Лунькина Н.И. умерла во время родов дочери Натальи.
Согласно справки жилищно – коммунального отдела на 27.02.1996 года в квартире по адресу ..., ... ..., были прописаны Л.Б.В., его дочь Л.Б.В. и Малышева (Хильченко) Оксана. На основании акта обследования жилищно-бытовых условий семьи Н. на 30.04.1996 года установлено, что в квартире ... по адресу: ... края ..., ..., проживали Н., Малышева (Хильченко) Оксана, Л.Б.В., Новосельцева Наталья. Л.Б.В. проживал в г.Заозерном.
Постановлением администрации г.Зеленогорска № 515-п от 08.05.1996 года отчим ответчицы Н. был назначен на один год попечителем Малышевой (Хильченко) Оксаны и опекуном Л.Б.В., поскольку мать девочек умерла, а отцы проживают в других городах, уклоняются от родительских обязанностей.
Постановлением администрации г.Зеленогорска № 593-п от 11.06.1997 года отчим ответчицы Н. был назначен попечителем Малышевой (Хильченко) Оксаны и постоянным опекуном Л.Б.В., поскольку мать девочек умерла, отец Малышевой (Хильченко) Оксаны умер, отец Л.Б.В. проживает в другом городе, уклоняется от родительских обязанностей.
Постановлением администрации г.Зеленогорска № 871-п от 03.07.1998 года Малышева (Хильченко) Оксана была назначена опекуном своей сестры Л.Б.В., поскольку мать девочки умерла, отец Л.Б.В. имеет другую семью, воспитанием и содержанием ребенка не занимается.
В 1998 году на регистрационный учет по адресу ... ..., ... ..., был поставлен Лунькин В.В., то есть фактически после более 20 лет отсутствия. Позже, 10 августа 1998 года Л.Б.В. умер.
В 1999 году истица зарегистрировала брак с Х.В.В. и ей была присвоена фамилия Хильченко. 25.04.1999 года у истицы родился сын Х.Д., который был поставлен на регистрационный учет по месту жительства матери, то есть по адресу: ... края ..., ... ....
Постановлением администрации г.Зеленогорска № 818-п от 23.06.1999 года Лунькин В.В. был назначен опекуном своей внучки Л.Б.В..
В период брака с Хильченко О.В., её муж Х.В.В. приобрел квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... квартира 58.
С момента заключения брака и до 2005 года ответчица с сыном фактически проживала по адресу: ... ..., ... квартира 58. 24.08.2005 г. брак между Хильченко О.В. и Х.В.В. был расторгнут. С 2005 года и по настоящее время Хильченко О.В. с сыном вновь стали проживать в спорной квартире.
Признать Хильченко О.В. утратившей право пользования спорной квартирой, как не являющуюся членом семьи нанимателя жилого помещения, как указано в исковых требованиях, оснований не имеется, поскольку действующим законодательством не предусмотрено прекращения семейных отношений, как основание для расторжения договора социального найма жилого помещения. По данному основанию может утратить право пользования жилым помещением только бывший член семьи СОБСТВЕННИКА помещения, каковым Лунькин В.В. не является. Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что Хильченко О.В. вселялась в эту квартиру не в качестве члена семьи Лунькина В.В.
На основании решения Зеленогорского суда от 25.01.2008 года, определения суда от 12.02.2008 года за ответчицей было признано право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ..., квартира 58.
Согласно договору купли-продажи от 18 ноября 2009 года Хильченко О.В. продала принадлежащую ей долю квартиры О..
С августа 2002 года Хильченко О.В. не платит за спорное жилое помещение и коммунальные услуги.
Решением мирового судьи судебного участка № 30 г.Зеленогорска от 15.02.2006 года в пользу Лунькина В.В. с Хильченко О.В. взысканы расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2002 года по август 2005 года в размере 22356,83 рублей. Решением мирового судьи судебного участка № 30 г.Зеленогорска от 03.12.2007 года в пользу Лунькина В.В. с Хильченко О.В. взысканы расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2005 года по июль 2007 года в размере 29394 рублей. Согласно уведомления ОСП по г.Зеленогорску № 04/26-7870 от 09.04.2010 г. Задолженность Хильченко О.В. перед Лунькиным В.В. погашена в полном объеме.
В то же время предупреждений со стороны обслуживающей жилищной организации МУП ГЖКУ о возможности выселения из квартиры без предоставления другого жилого помещения, сторонам не объявлялось.
МУП ГЖКУ г. Зеленогорска также не обращалось в суд с иском о выселении какой-либо из сторон по основаниям, предусмотренным ст. 90 и 91 ЖК РФ.
Что касается доводов истца и его представителя о неучастии ответчицы в оплате жилищно-коммунальных услуг, то суд приходит к следующему.
Ответчица несла расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, уплаченных ею во исполнение решений мирового судьи от 15.02.2006 года и от 03.12.2007 года, следовательно, выполняла свои обязанности, вытекающие из договора социального найма.
В суде Хильченко О.В. пояснила, что невыполнение ею обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг в настоящее время вызвано отсутствием раздельного лицевого счета и отказом Лунькина В.В. брать у неё деньги для оплаты жилищных и коммунальных услуг.
На основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) для расторжения договора найма необходимо установить одновременно два условия: фактический выезд из прежнего жилого помещения, приобретение другого места жительства.
Хильченко О.В. и ее малолетний сын фактический проживают в спорном жилом помещении, состоят на регистрационном учете по данному адресу. У Хильченко О.В. и её сына также в настоящее время отсутствует другое место жительства.
Доводы истца и его представителя о том, что Хильченко О.В. имела право собственности на ? долю в 2-комнатной квартире по ...58, не является основанием к признанию ответчиков утративших право пользования спорной квартирой.
На основании части 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей.
Несовершеннолетний Х.Д. зарегистрирован по месту жительства своей матери – Хильченко О.В. Оснований для признания его утратившим право пользования данным жилым помещением не имеется.
Оценив в совокупности исследованные в суде доказательства, суд считает, что в целях обеспечения прав Хильченко О.В. и ее малолетнего сына, которые фактически являются нанимателями квартиры по ..., приобрели право пользования этой квартирой в установленном законом порядке, нуждаются в этом жилье, исковые требования Лунькина В.В. не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Лунькину В.В. в удовлетворении иска к Хильченко В.В., к ней же, как к законному представителю несовершеннолетнего Х.Д., о признании утратившими право пользования жилым помещением отказать в связи с необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в 10-дневный срок после изготовления мотивированного решения суда.
Судья П.А.Овчинников