2-1008/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Зеленогорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бойцовой Л.А.
при секретаре Понкратьевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квадра Пи-эль» к Н о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии и взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Квадра Пи-Эль» обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Федеральное общежитие, находящееся по адресу <адрес> с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Н заключила с ООО «Квадра Пи-Эль» договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на комнату № по <адрес>, согласно которого она как наниматель жилого помещения обязана ежемесячно вносить плату за проживание и коммунальные услуги (пункт 2.1. ж договора), но данное условие договора ею не исполняется, оплату за проживание и коммунальные услуги она вносит не регулярно и частично, в результате чего образовалась задолженность по оплате за проживание в сумме 20148 рублей 79 копеек, т.е. за 8 месяцев. Согласно пункта 6.3 договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадра Пи-Эль» и Н договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Н в общежитии по месту прописки не проживает с декабря 2008 г. и в настоящее время ее местонахождение не известно, занимаемое ей жилое помещение необходимо для проживания работников предприятий города.
Истец просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии заключенный между ООО «Квадра Пи - Эль» и Н ДД.ММ.ГГГГ на комнату № в общежитии по <адрес>, взыскать в пользу ООО «Квадра Пи-Эль» с Н задолженность по оплате за проживание в общежитии в сумме 20148 рублей 79 копеек и госпошлину уплаченную при подаче искового заявления в сумме 4804 рубля 46 копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности О просил расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, уточнив сумму задолженности, так как Н внесла плату за проживание в общежитии в мае 2010 года в размере 2735 рублей и в августе в размере 3000 рублей, и просил суд взыскать в пользу ООО «Квадра Пи-Эль» с Н задолженность по оплате за проживание в общежитии в сумме 14413 рублей 79 копеек и госпошлину уплаченную при подаче искового заявления в сумме 4804 рубля 46 копеек.
Ответчица Н в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с письменным заявлением в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии, при этом указав, что в связи с невозможностью погашения задолженности за проживание в общежитии в полном объеме по причине тяжелого материального положения, она просит произвести рассрочку платежа в следующем порядке: сумма, подлежащая ежемесячному погашению и плюс одна тысяча рублей в счет погашения задолженности. Также она оплатила часть задолженности по оплате жилья, о чем имеются квитанции. 26.05. 2010 года ею оплачено проживание в общежитии за май 2010 года в размере 2735 рублей, и ДД.ММ.ГГГГ ею оплачено 3000 рублей.
Выслушав представителя истца О, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
На основании ч. 3 ст. 155 ЖК наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого жилого помещения.
Согласно ч. 1, 2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети. Члены семьи такого нанимателя имеют равные с ним права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствие ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, в том числе невнесении нанимателем платы за жилое помещение и /или/ коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Статьей 687 ГК РФ предусмотрены основания расторжения договора найма жилого помещения, а кроме того, предусмотрено по решению суда возможность предоставления срока не более года для устранения нанимателем нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. В противном случае по повторному обращению наймодателя суд принимает решение о расторжении указанного договора.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором, заключенным между истцом ООО «Квадра Пи-Эль» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – здание общежития по <адрес> в <адрес> было передано истцу в доверительное управление.
Н ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Квадра Пи-Эль» договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на комнату № по <адрес>.
Вместе с ответчицей в указанной комнате проживает и состоит на регистрационном учете ее сын М ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Пунктом 2.1 указанного договора на ответчика возложена обязанность ежемесячно оплачивать проживание в общежитии.
Пунктом 6.2 вышеназванного договора предусмотрено расторжение договора по требованию наймодателя при не внесении платежей за проживание в течение 6 месяцев.
Ответчик Н плату истцу за проживание не вносила на протяжении восьми месяцев с декабря 2009 года по август 2010 года, задолженность составляет 20148 рублей 79 копеек.
Из представленных Н квитанций установлено, что ею частично погашалась задолженность за прошлый период времени. Также частично оплачена плата за проживание за март и август 2010 года в сумме 5735 рублей.
Вышеизложенное, по мнению суда, дает основание для предоставления ответчику срока для устранения нарушений, служащих основанием для расторжения договора найма жилого помещения, возможность предоставления которого предусмотрена ч.2 ст.687 ГК РФ. При этом суд учитывает все обстоятельства по делу, письменное заявление Н о принятии мер к погашению всей задолженности, ее материальное положение.
Довод представителя истца в обоснование возражений против предоставления срока о том, что задолженность не будет погашена, является предположением, и, по мнению суда, не может служить основанием для отказа в предоставлении срока для устранения нарушений по оплате за жилое помещение.
Таким образом, образовавшаяся в результате ненадлежащего исполнения условий договора по оплате задолженность подлежит взысканию с ответчика.
В расторжении договора найма специализированного жилого помещения следует отказать, предоставив ответчику шестимесячный срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Указанный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным для погашения задолженности.
В соответствие ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесены е истцом судебные расходы по оплате госпошлины, исходя из размера удовлетворенных исковых требований имущественного характера, подлежащего оценке.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «Квадра Пи-Эль» с Н задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 14413 рублей 79 копеек и возврат госпошлины в размере 576 рублей 55 копеек, а всего 14990 (четырнадцать тысяч девятьсот девяносто) рублей 34 коп.
В иске ООО «Квадра Пи-Эль» к Н о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии отказать, предоставив Н шестимесячный срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд в течение десяти дней.
Судья Л.А.Бойцова