№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Зеленогорск 06 мая 2010 года
Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Овчинникова П.А.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
К. обратилась в суд с иском, мотивируя свои требования следующим.
Истица и ответчик В. состояли в юридическом браке, который 05.05.1997 года решением суда расторгнут. От брака имеется совместный ребенок Е.
После расторжения брака ответчик продолжал проживать совместно с истицей и сыном по месту своей регистрации в муниципальной квартире по адресу : г. Зеленогорск, предоставленной семье по договору социального найма.
В 2002 году В. создал новую семью, выехал из квартиры и вывез все свое имущество в другое место жительства. Его отсутствие с 2002 года и по настоящее время в квартире по месту регистрации носит постоянный, а не временный характер.
В 2006 году истица с согласия своего сына и в отсутствие возражений со стороны не проживающего больше с ними бывшего супруга разрешила вопрос о признании ее нанимателем квартиры по договору социального найма - заключила договор с ГЖКУ в качестве нанимателя.
Таким образом, в 2002 году ответчик В. воспользовался своим правом и в одностороннем порядке добровольно расторг договор социального найма названной квартиры, переехав на другое постоянное место жительства. Он добровольно отказался от своих прав и исполнения обязательств в отношении данной квартиры, тем самым утратил право на проживание в ней.
Факт выезда в другое место жительства и постоянное, а не временное отсутствие В. с 2002 года и по настоящее время в квартире по месту регистрации могут подтвердить соседи и знакомые, сотрудники службы судебных приставов и милиции. Последние неоднократно приходили к нам домой в его поисках при разрешении вопросов исполнительного производства и привлечения к уголовной ответственности, устанавливали его постоянное проживание по другому адресу.
Проживая в другом месте на постоянной основе, но продолжая состоять на регистрационном учете по прежнему месту жительства, В. с 2002 года и по настоящее время добровольно отказывается пользоваться какими-либо правами нанимателя либо члена семьи нанимателя прежнего жилого помещения, намерений об этом не заявляет и каких-либо действий к этому не предпринимает.
Свои солидарные с истицей обязанности в отношении спорной квартиры В. также не исполняет. Он отказывается принимать какое-либо участие в обеспечении сохранности, надлежащего состояния и текущего ремонта жилья, не желает нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, наймодателя в известность о своем переезде в другое место жительства не поставил, что повлекло начисление платы за жилищные услуги с учетом его формального наличия.
Ежемесячные начисления за жилищно-коммунальные услуги производятся с учетом количества зарегистрированных в квартире человек. То есть истица с сыном вынуждены оплачивать регистрацию ответчика при его фактическом отсутствии, что негативно сказывается на их материальном состоянии, нарушает их имущественные права. Все обращения истицы к ответчику об участии в оплате за жилище и его ремонте, либо о снятии с регистрационного учета, В. игнорирует.
Истица полагает, что ответчик В. утратил свое право пользования жилым помещением, выехав из него в 2002 году в другое место жительства и прекратив исполнять свои обязанности жильца, не заявляя намерений воспользоваться и правами такового.
Кузьмина Е.Г. просит признать В.Г. утратившим право на жилое помещение по адресу: г.Зеленогорск, в связи с выездом в другое место жительства и односторонним расторжением договора социального найма.
В судебном заседании К. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ответчик не проживает в спорной квартире восемь лет. В течение всего этого времени В. никогда не изъявлял желания проживать в указанной квартире, не пытался вернуться.
В судебном заседании ответчик В. исковые требования не признал и пояснил, что он действительно в указанной квартире не проживает около 8 лет, а только зарегистрирован, коммунальные услуги добровольно не оплачивал, считая, что его доля оплаты погашается льготами ветерана боевых действий. Выехал он вынужденно, из-за скандалов с бывшей женой, что в дальнейшем могло привести для В. к отрицательным последствиям. В настоящее время В. проживает семьей со своей женой, А., с которой заключил брак в апреле 2010 года, в квартире занимаемой ими по договору аренды.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей, изучив представленные доказательства, суд находит требования истицы обоснованными по следующим основаниям.
Согласно ст. 69 ч.4 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
В соответствии ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) за плату жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.
В связи с тем, что правоотношения между сторонами возникли до вступления в действие Жилищного Кодекса РФ, то при рассмотрении данного дела необходимо руководствоваться как нормами ЖК РФ, так и нормами ЖК РСФСР.
Обязанностью нанимателя жилого помещения, согласно ст. 678 ГК РФ является использование жилого помещения только для проживания, своевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности (ст. 672 ГК РФ, ст. 69 ЖК РФ), в том числе обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение.
Судом установлено, что квартира расположенная по адресу: г.Зеленогорск, занимается жильцами на основании договора социального найма (л.д.7-11).
Как следует из пояснений В., его отцу в свое время был выдан ордер на право занятия двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Зеленогорск. На основании ордера их семья вселилась в указанную квартиру и была поставлена на регистрационный учёт по данному адресу. Впоследствии истица, вступившая в брак с В, и их совместный сын также были зарегистрированы по месту жительства в данной квартире (л.д.6). Указанная квартира находится в пользовании сторон по договору найма жилого помещения.
Судом также установлено, что ответчик перестал быть членом семьи К.. с 05.05.1997 года, что не оспаривается сторонами.
В 2002 году ответчик выехал из указанной квартиры в другое место жительство, то есть фактически около восьми лет не проживает на данной жилплощади, отказался выполнять свои обязанности по содержанию квартиры, в том числе не оплачивает платежи за квартиру. В апреле 2010 г. В. заключил брак с А.
В настоящее время В. проживает по адресу : г.Зеленогорск. В течении восьми лет В. никаких заявлений о вселении либо о нечинении препятствий в осуществлении права пользования жилым помещением в суд не подавал, требований о его проживании в спорной квартире не предьявлял.
В связи с длительным непроживанием ответчика по месту его регистрации наймодателем спорного жилья 21.06.2006 г. заключен типовой договор найма жилого помещения с К.. на квартиру по адресу : г. Зеленогорск (л.д.7-11).
Данные обстоятельства не опровергнуты ответчиком.
Таким образом, перестав быть членом семьи нанимателя жилого помещения, не проживая в занимаемом истицей жилом помещении в течение около восьми лет, не исполняя свои обязанности по содержанию жилья, ответчик В. не сохранил за собой право пользования данным жилым помещением, то есть утратил его.
Специалист Управления социальной защиты населения (УСЗН) г. Зеленогорска З. не подтвердила доводов ответчика о том, что он получает льготу при начислении оплаты жилищных услуг как ветеран боевых действий, т.к. для этого ему надо обратиться в УСЗН с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими его статус, после чего формируется дело получателя льгот, а соответствующие денежные средства перечисляются затем на его счет. В. в УСЗН за получением льгот не обращался.
Как видно из копии решения мирового судьи судебного участка № 30 г. Зеленогорска от 14.04.2004 г., по иску МУП ГЖКУ г. Зеленогорска с В. за период с 2003 по февраль 2004 г. взыскивались денежные средства в качестве задолженности за жилищно-коммунальные услуги за квартиру. Данное обстоятельство свидетельствует об обоснованности доводов истицы об уклонении В. от оплаты жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 83 ч. 3 ЖК РФ (ст. 89 ЖК РСФСР) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.
Суд приходит к выводу о том, что выезд ответчика из спорного жилого помещения не носил вынужденный характер, поскольку само по себе расторжение брака не было причиной выезда, после расторжения брака ответчик еще несколько лет (1997-2002 года) проживал в одной квартире с истицей, фактов конфликтов между сторонами после расторжения брака, которые могли бы быть причиной вынужденности выезда ответчика, суду не предъявлено. Суд полагает, что выезд ответчика носит постоянный характер, поскольку В. фактически создал новую семью, проживает с этой семьей в другом жилом помещении, ему не чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением со стороны других лиц, в добровольном порядке не исполняет обязанности по договору по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг.
Суд считает, что поскольку ответчик фактически восемь лет не проживает на данной жилплощади, добровольно выехал на другое постоянное место жительство, не выполнял добросовестно свои обязанности члена семьи нанимателя, он утратил право пользования данным жилым помещением.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К удовлетворить.
Признать В, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Зеленогорск, в связи с выездом в другое место жительства и односторонним расторжением договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10-дневный срок со дня изготовления полного и мотивированного текста решения.
Судья П.А. Овчинников