РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации2-1268/10
20 декабря 2010 г. Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Марковкина Н.А.
При секретаре Селявко М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салий Лидии Ивановны к потребительскому кооперативу автомотолюбителей № 6 г.Зеленогорска о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истица Салий Л.И. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику – потребительскому кооперативу автомотолюбителей № 6. Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с кооперативом договор аренды земельного участка, расположенного на автоплощадке №, участке № для строительства индивидуального гаража. На арендованном участке собственными силами в 2007 г. выстроила гараж. Оформить право собственности на него возможности не имеется в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за ней право собственности на гараж площадью 22.6 кв.м., расположенный на земельном участке № автоплощадки № кооператива автомотолюбителей № 6 в г.Зеленогорске.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям. Пояснила, что вступила в кооператив в целях постройки гаража. Гараж выстроен за счет собственных средств на выделенном кооперативу для этих целей участке, находится в его пределах. Соответствует нормам предоставления земельных участков согласно правилам землепользования и застройки г.Зеленогорска, санитарным правилам. Нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Представитель ответчика председатель кооператива Дудников В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, предоставил заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации г.Зеленогорска по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Полтавец И.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и возражения против исковых требований. Согласно последним договор аренды, на который ссылается истец, не подтверждает права последнего на земельный участок, гараж, является ничтожным. Кооператив не вправе был заключать такой договор. Отсутствие государственной регистрации влечет его незаключенность. Не оспаривала тот факт, что спорный гараж построен на собственные средства истца в числе других гаражей на территории, предоставленной кооперативу в бессрочное постоянное пользование постановлением администрации города №-п от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуальных гаражей. Земельный участок, на котором построен гараж истицы, находится в границах предоставленного участка кооперативу.
Выслушав стороны, исследуя материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ /ред. от ДД.ММ.ГГГГ/ основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что в 1998 году был образован потребительский кооператив автолюбителей №6 в г.Зеленогорске /л.д.21-29/.
Постановлением администрации города Зеленогорска № 1117-п от ДД.ММ.ГГГГ г. указанному кооперативу был предоставлен в бессрочное постоянное пользование дополнительный земельный участок для строительства индивидуальных гаражейв районе молокозавода ОАО «Пищекомбинат»/л.д.14/. Ранее администрацией города в указанных целях кооперативу предоставлялись земельные участки участки.
Истица Салий Л.И. является членом данного кооператива, что подтверждается справкой кооператива/л.д.9/.
На указанном выше участке была организована автоплощадка №, на которой построены гаражи членами кооператива, в том числе истицы. Гараж был выстроен ей в 2007 году за счет собственных средств на участке в пределах предоставленного кооперативу земельного участка.
С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истица владеет и пользуется построенным гаражом, платит взносы в размере, установленном решением правления кооператива.
Участок под гаражом находится в границах земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства индивидуальных гаражей, что подтверждается справкой МУ ЦУГЗ /л.д.93/.
Из сообщения Отдела архитектуры и градостроительства следует, что гараж находится в территориальной зоне, разрешенной для использования под гаражные боксы, его площадь соответствует нормам предоставления земельных участков в соответствии с Правилами землепользования, утвержденными решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р/л.д.11/.
Согласно справке Регионального управления № 42 ФМБА России индивидуальный гараж № автоплощадки № кооператива № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии /не соответствии/ санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена/л.д.10/.
Из справки ОГПН СУ ФПС № 19 МЧС России следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено/л.д.13/.
Свидетели Салий С.В., Салий Л.В. подтвердили в суде факт строительства гаража истицей собственными силами и средствами.
В настоящее время у истицы возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
Схема его границ, план границ, чертеж подтверждают нахождение гаража истца на отведенном ему земельном участке в границах предоставленного участка кооперативу автомотолюбителей №/л.д.31-32/;
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истица в 2007 году на собственные средства построила гараж на предоставленном ей кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрела на него право собственности.
Наличие выстроенного истицей гаража подтверждается техническим паспортом гаража от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.70-73/, стоимость которого составляет 64 000 руб. на ДД.ММ.ГГГГ/л.д.42-60/.
Доводы третьего лица- представителя администрации в возражение против требований истца суд не может принять во внимание.
По смыслу ст.222 ГК РФ спорный гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие выстроенного истицей гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось.
Сохранение построенного гаража, таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Салий Лидии Ивановны удовлетворить.
Признать за Салий Лидией Ивановной право собственности на гараж, расположенный по адресу: Красноярский край г.Зеленогорск, автоплощадка № потребительского кооператива автомотолюбителей №, общей площадью застройки 25.1 кв.м., номер земельного участка 33.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорскийгородской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
СудьяН.А.Марковкина