РЕШЕНИЕ2-1299/10
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 г. Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Марковкина Н.А.
При секретаре Макаревич Т.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришило Валерия Васильевича к кооперативу автолюбителей № <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гришило В.В. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику – кооперативу автолюбителей №. Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с кооперативом договор субаренды земельного участка, расположенного на автоплощадке №, участке № для строительства индивидуального гаража. На арендованном участке собственными силами выстроил железобетонный гараж, которым владеет и пользуется до настоящего времени. Оформить право собственности на него возможности не имеется в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на гараж площадью 22.7 кв.м., расположенный на земельном участке № автоплощадки № кооператива автолюбителей № в г.Зеленогорске. В этом случае администрацией ЗАТО г.Зеленогорск с ним будет заключен договор аренды.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям. Пояснил, что вступил в кооператив в целях постройки гаража, ему был предоставлен в аренду земельный участок для его строительства. Гараж выстроен за счет собственных средств в 2006 году на выделенном кооперативу для этих целей участке, находится в его пределах. Соответствует нормам предоставления земельных участков согласно правилам землепользования и застройки г.Зеленогорска, санитарным правилам. Нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено. Участок под гаражом находится в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства индивидуальных гаражей.
Представитель ответчика председатель кооператива Семенова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований истца в полном объеме/л.д.91/.
Представитель третьего лица администрации г.Зеленогорска Полтавец И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена. Предоставила возражение против исковых требований, не оспаривала тот факт, что спорный гараж построен на собственные средства истца в числе других гаражей на территории, предоставленной кооперативу в аренду распоряжением администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуальных гаражей. Земельный участок, на котором построен гараж истца, находится в границах предоставленного участка кооперативу/л.д.96-99/.
Выслушав стороны, исследуя материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ /ред. от ДД.ММ.ГГГГ/ основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что в 1998 году был образован кооператив автолюбителей № в г.Зеленогорске.
Распоряжением администрации города Зеленогорска №-р от ДД.ММ.ГГГГ указанному кооперативу был предоставлен в аренду сроком на 3 года из земель населенных пунктов земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в г.Зеленогорске в районе автоплощадки № южнее <адрес> площадью 5875.0 кв.м./л.д.102/. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.
Истец Гришило В.В. является членом данного кооператива с 2005 г./л.д.18/.
На указанном выше участке построены гаражи членами кооператива, в том числе истца. Гараж был выстроен им в 2006 году за счет собственных средств на участке в пределах предоставленного кооперативу земельного участка/л.д.101/.
С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом, платит взносы в размере, установленном решением правления кооператива.
Участок под гаражом находится в границах земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства индивидуальных гаражей, что подтверждается справкой МУ ЦУГЗ ЗАТО г.Зеленогорск /л.д.94/.
Из сообщения Отдела архитектуры и градостроительства следует, что гараж находится в территориальной зоне, разрешенной для использования под гаражные боксы, его площадь соответствует нормам предоставления земельных участков в соответствии с Правилами землепользования, утвержденными решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р/л.д.93/.
Согласно справке Регионального управления № ФМБА России индивидуальный гараж № автоплощадки № кооператива № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии /не соответствии/ санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена/л.д.92/.
Из справки ОГПН СУ ФПС № МЧС России следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено/л.д.95/.
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
Схема границ земельного участка, план границ, чертеж подтверждают нахождение гаража истца на отведенном ему земельном участке в границах предоставленного участка кооперативу автолюбителей №/л.д.101/.
Свидетель К.В. подтвердил в судебном заседании строительство гаража истцом на собственные средства.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец в 2006 году на собственные средства построил гараж на предоставленном ему кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.
Наличие выстроенного истцом гаража подтверждается техническим паспортом гаража от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.11-13/, стоимость которого составляет 84 100 руб. на ДД.ММ.ГГГГ/л.д.40-59/.
Доводы третьего лица- представителя администрации в возражение против требований истца суд не может принять во внимание.
По смыслу ст.222 ГК РФ спорный гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось.
Сохранение построенного гаража, таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гришило Валерия Васильевича удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Красноярский край г.Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, общей площадью 25 кв.м., номер земельного участка №
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорскийгородской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
СудьяН.А.Марковкина