РЕШЕНИЕ 2-1269/10
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 г. Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Марковкина Н.А.
При секретаре Селявко М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Статейновой Олеси Сергеевны к кооперативу автолюбителей № 3 г.Зеленогорска о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истица Статейнова О.С. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику – кооперативу автолюбителей №. Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с кооперативом договор аренды земельного участка, расположенного на автоплощадке №, участке № для строительства индивидуального гаража. На арендованном участке собственными силами выстроила железобетонный гараж, которым владеет и пользуется 5 лет. Оформить право собственности на него возможности не имеется в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за ней право собственности на гараж площадью 21 кв.м., расположенный на земельном участке № автоплощадки № кооператива автолюбителей № в г.Зеленогорске. В этом случае администрацией ЗАТО г.Зеленогорск с ней будет заключен договор аренды.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям. Пояснила, что вступила в кооператив в целях постройки гаража, ей был предоставлен в аренду земельный участок для его строительства. Гараж выстроен за счет собственных средств в 2005 году на выделенном кооперативу для этих целей участке, находится в его пределах. Соответствует нормам предоставления земельных участков согласно правилам землепользования и застройки г.Зеленогорска, санитарным правилам. Нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено. Участок под гаражом находится в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства индивидуальных гаражей.
Представитель ответчика председатель кооператива Семенова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований истицы в полном объеме.
Представитель третьего лица администрации г.Зеленогорска Полтавец И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена. Предоставила возражение против исковых требований, не оспаривала тот факт, что спорный гараж построен на собственные средства истца в числе других гаражей на территории, предоставленной кооперативу в аренду постановлением администрации города №-п от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуальных гаражей. Земельный участок, на котором построен гараж истицы, находится в границах предоставленного участка кооперативу.
Выслушав стороны, исследуя материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ /ред. от ДД.ММ.ГГГГ/ основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что в 1998 году был образован кооператив автолюбителей № в г.Зеленогорске.
Постановлением администрации города Зеленогорска №-п от ДД.ММ.ГГГГ указанному кооперативу был предоставлен в аренду сроком на 10 лет из земель поселений земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в центральной зоне города на автоплощадке № площадью 0.42 га./л.д.57/. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке/л.д.50-56/.
Истица Статейнова О.С. является членом данного кооператива с 2005 г./л.д.40-41/.
На указанном выше участке построены гаражи членами кооператива, в том числе истицы. Гараж был выстроен ей в 2005 году за счет собственных средств на участке в пределах предоставленного кооперативу земельного участка/л.д.58/.
С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истица владеет и пользуется построенным гаражом, платит взносы в размере, установленном решением правления кооператива.
Участок под гаражом находится в границах земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства индивидуальных гаражей, что подтверждается справкой КУМИ администрации ЗАТО г.Зеленогорск /л.д.45/.
Из сообщения Отдела архитектуры и градостроительства следует, что гараж находится в территориальной зоне, разрешенной для использования под гаражные боксы, его площадь соответствует нормам предоставления земельных участков в соответствии с Правилами землепользования, утвержденными решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р/л.д.42/.
Согласно справке Регионального управления № 42 ФМБА России индивидуальный гараж № автоплощадки № кооператива № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии /не соответствии/ санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена/л.д.44/.
Из справки ОГПН СУ ФПС № 19 МЧС России следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено/л.д.43/. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним/л.д.78/.
В настоящее время у истицы возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
Схема границ земельного участка, план границ, чертеж подтверждают нахождение гаража истицы на отведенном ему земельном участке в границах предоставленного участка кооперативу автолюбителей №/л.д.58/.
Свидетель Статейнов С.П. подтвердил в судебном заседании строительство гаража истицей на собственные средства.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истица в 2005 году на собственные средства построила гараж на предоставленном ей кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрела на него право собственности.
Наличие выстроенного истцом гаража подтверждается техническим паспортом гаража от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.28-31/, стоимость которого составляет 58 000 руб. на ДД.ММ.ГГГГл.д.6-24/.
Доводы третьего лица- представителя администрации в возражение против требований истца суд не может принять во внимание.
По смыслу ст.222 ГК РФ спорный гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие выстроенного истицей гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось.
Сохранение построенного гаража, таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Статейновой Олеси Сергеевны удовлетворить.
Признать за Статейновой Олесей Сергеевной право собственности на гараж, расположенный по адресу: Красноярский край г.Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, общей площадью 21 кв.м., номер земельного участка 7430.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья Н.А.Марковкина