№ 2-1482/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зеленогорск18 ноября 2010 года
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Овчинников П.А.,
при секретаре Буяновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ОАО Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Зеленогорского отделения № 7815 к Григорьевой Е.Г., Григорьеву П.П. об обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены заложенного имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ в лице Зеленогорского отделения № 7815 (именуемый в дальнейшем – Банк) обратился с исковым заявлением к ответчикам о взыскании просроченной задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены заложенного имущества, мотивируя свои требования следующим.
Банк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выдал ответчикам кредит в сумме 1900000 рублей. В свою очередь ответчики должны были в соответствии с утвержденным графиком возвращать сумму кредита и проценты.
Созаемщики платежи в банк вносили несвоевременно и не в полном объеме, допуская формирование просроченной задолженности по кредиту, с марта 2010 года платежи не вносятся вообще. Поскольку созаемщики ненадлежаще исполняли обязательства по погашению кредита и в связи с п. 4.7 кредитного договора, банк просил досрочно взыскать в его пользу в солидарном порядке с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и неустойки.
В качестве обеспечения по кредиту созаемщики предоставили : залог земельного участка № площадью 1257, 0 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>
В связи с нарушением созаемщиками своих обязательств банк обратился в суд с иском :
- о досрочном взыскании солидарно с ответчиков всей суммы кредита, причитающихся процентов и неустоек в сумме 1768625, 83 рубля, уплаченной по иску госпошлины в сумме 17154, 37 руб.;
- об обращении взыскания на предметы залога (объекты недвижимости, принадлежащие созаемщику Григорьевой Е.Г. и приобретенные на средства кредита);
- об определении начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги.
Ответчики иск признали в полном объеме.
Суд ДД.ММ.ГГГГ вынес решение по иску, указав, что данный иск банка удовлетворяется в полном объеме, однако в резолютивной части решения содержится лишь требование взыскать солидарно с ответчиков всей суммы кредита, причитающихся процентов и неустоек, уплаченной по иску госпошлины.
Истец просит вынести решение и обратить взыскание на принадлежащее ответчику Григорьевой Е.Г. заложенное банку имущество : 1) жилой дом по адресу : <данные изъяты> Истец просит определить начальную продажную цену данных объектов недвижимости в 2200000 рублей.
В судебном заседании представитель банка Злобина А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.
Ответчики, признав обоснованность иска в целом, не согласились с начальной продажной ценой объектов недвижимости в 2200000 рублей.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. ст. 1, 3 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции, действующей на момент рассмотрения иска, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества уплаты залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству, уплату причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
Ст. 50 данного Закона установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вышеуказанных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Из объяснений сторон, кредитного договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АК СБ (ОАО) РФ в лице Зеленогорского отделения №, с одной стороны, и Григорьевой Е.Г. и Григорьевым П.П., с другой, был заключен договор займа, по условиям которого ответчикам предоставлен заем в размере 1900000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения в общую совместную собственность жилого <адрес> в <адрес> края. За пользование займом заемщиком подлежат уплате проценты из расчета 12, 50 % годовых ежемесячно. Обеспечением исполнения обязательства заемщиков по данному договору, являлась ипотека в силу закона - 1) жилой дом по адресу : Россия, <адрес>, и 2) земельный участок № площадью <данные изъяты>
Права залогодержателя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, в том числе право требования от должников полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов, пени и обращения взыскания на заложенное имущество при просрочке внесения ими очередного ежемесячного платежа удостоверены договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
Истец в настоящее время является законным владельцем прав по ипотеке.
При этом, определенные ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в судебном заседании также не установлены и отсутствуют.
Доводы ответчиков и их представителя в обоснование возражений по заявленным АК СБ РФ (ОАО) в лице Зеленогорского отделения № исковым требованиям, не являются юридически значимыми и не могут быть приняты судом во внимание.
В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке суд должен определить и указать в решении, в том числе, имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В судебном заседании истец просил определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, являющихся предметом залога, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из их рыночной стоимости в размере 2200000 руб.
Ответчиками в обоснование своих возражений по этой цене никаких доказательств не представлено. На предложение суда произвести оценку спорных объектов залога согласия не дали.
При определении начальной продажной цены этих жилого дома и земельного участка суд также полагает необходимым определить ее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2200000 руб., поскольку данная рыночная стоимость объектов является реальной в настоящее время, альтернативных оценок суду не представлено.
Согласно ст. 337 ГК РФ, п. 2 ст. 3 Закона № 102- ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке», ипотека и залог обеспечивают требование залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в частности, проценты, неустойка, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Также, в силу ст. 352 ГК РФ, п. 4.7 кредитного договора от 28.05.2007 г., требования займодавца и владельца закладной удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты, пеню за просрочку исполнения обязательств, расходы по реализации заложенного имущества, и судебные издержки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Зеленогорского отделения № 7815 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Обратить взыскание в пользу ОАО Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Зеленогорского отделения № 7815 на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имущество – 1) жилой дом по адресу : Россия, <адрес>, и 2) земельный участок <данные изъяты>, принадлежащие Григорьевой Е.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Определить начальную продажную стоимость жилого дома по адресу : Россия, <адрес>, и земельного участка № <данные изъяты> исходя из их оценки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2200000 руб.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в 10-дневный срок.
Судья Зеленогорского
городского судаП.А. Овчинников