№ 2-1249/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Зеленогорск06 декабря 2010 года
Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего Овчинникова П.А.,
при секретареБуяновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обмоина М.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибинвестжилстрой» о защите прав потребителя, встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Сибинвестжилстрой» к Обмоину М.Ю. о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л :
Обмоин М.Ю. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он в целях приобретения для личных потребительских нужд квартиры заключил договор о долевом участии в строительстве № с ответчиком – ООО «Сибинвестжилстрой». Согласно пункту 1.2 договора ответчик обязался передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ объект - квартиру по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты>. Общая сумма договора составляет 3679160 рублей. Сторонами был установлен следующий порядок расчетов: 1081000 рублей при подписании договора, остальная сумма ежемесячно равными долями в размере стоимости 3,1 кв.м., в срок до 16 числа каждого месяца, начиная с ноября 2007 года. В соответствии с договором Обмоин М.Ю. выплачивал ответчику установленные суммы по сентябрь 2008 года, всего им было выплачено 2819145 рублей. Поскольку на октябрь 2008 года Обмоину М.Ю. стало ясно, что дом, где должна находится спорная квартира, не строится, он прекратил выплаты по договору. До ДД.ММ.ГГГГ квартира была не выстроена и не передана Обмоину М.Ю. На сегодняшний день идет строительство фундамента 7 подъезда. ДД.ММ.ГГГГ Обмоин М.Ю. направил в ООО «Сибинвестжилстрой» уведомление о расторжении договора и возврате 2819145 рублей, однако ответчик деньги не вернул. На основании изложенного, Обмоин М.Ю. просит взыскать с ООО «Сибинвестжилстрой» выплаченную сумму в размере 2819145 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1381237,08 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Сибинвестжилстрой» поступило встречное исковое заявление о взыскании неустойки в размере 210159,65 копеек. Требования мотивированы тем, что без объяснения причин Обмоин М.Ю. в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору в части финансирования объекта и после ДД.ММ.ГГГГ платежи не производил. Пунктом 3.5 договора стороны установили, что оплаченная площадь квартиры в момент внесения денежных средств фиксируется и её цена изменению не подлежит, а на оставшуюся неоплаченную площадь квартиры распространяется индекс удорожания, равный сводному индексу потребительских цен по <адрес> за соответствующий период по данным <адрес>. Учитывая сводный индекс потребительских цен по <адрес>, цена квадратного метра квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 61843 рубля 13 копеек. В силу ч.6 ст.5 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Обмоин М.Ю. должен уплатить неустойку от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Обмоин М.Ю. и его представитель Шумков В.А. изменили заявленные требования, пояснили, что истец добровольно удовлетворил часть исковых требований, перечислив ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 2819145 рублей и просили взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по ст.9 п.2 ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в размере 1474334,67 рублей, по п.6 ст.9 ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в размере 107691,34 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей. Срок передачи квартиры был указан раньше срока сдачи всего дома в эксплуатацию, поскольку срок сдачи отдельных подъездов может быть ранее сдачи всего дома, кроме того, раньше квартиру должны были передать для самостоятельной отделки квартиры, монтажа проводки и другого. Встречный иск Обмоин М.Ю. и его представитель Шумков В.А. не признали, поскольку спорный договор был расторгнут по инициативе участника долевого строительства, а не застройщика, следовательно, оснований для взыскании неустойки нет.
В судебном заседании представители ООО «Сибинвестжилстрой» Козлов В.А. и Шторц Л.Ю. требования Обмоина М.Ю. не признали и суду пояснили, что срок ввода дома в эксплуатацию – 3 квартал 2010 года. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, если передача объекта долевого строительства не будет исполнена а срок, превышающий установленный срок на 2 месяца. Следовательно, срок передачи объекта долевого строительства может наступить не ранее 4 квартала 2010 года. Поскольку срок передачи объекта долевого строительства согласно договора наступает раньше срока ввода многоквартирного дома, то данное условие договора является ничтожным. Поскольку по договору не согласовано существенное условие договора о сроке передачи, то данный договор является незаключенным.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Обмоина М.Ю. и встречные исковые требования ООО «Сибинвестжилстрой» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обмоиным М.Ю. и ООО «Сибинвестжилстрой», в лице директора ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве №. Предметом договора являлось участие сторон в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземным гаражом стоянкой в двух уровнях в квартале <данные изъяты> приобретения в собственность Обмоина М.Ю. <данные изъяты>.
Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Красноярскому краю.
Согласно пункта 1.2 договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 3 квартал 2010 года. Срок передачи квартиры Обмоину М.Ю. – 1 квартал 2010 года.
Пунктом 3.1 договора стороны установили цену квадратного метра суммарной площади квартиры по проекту с учетом площади балконов в размере 47000 рублей.
Пунктом 3.5 договора стороны определили, что оплаченная площадь квартиры в момент внесения денежных средств фиксируется и её цена изменению не подлежит. На оставшуюся неоплаченную площадь квартиры распространяется индекс удорожания, равный сводному индексу потребительских цен по Красноярскому краю за соответствующий период по данным Госкомстатуправления края.
Согласно п.3.7 договора сторонами был установлен следующий порядок расчетов: при подписании договора Обмоин М.Ю. вносит 1081000 рублей, что составляет оплату за 23 кв.м. суммарной площади квартиры; остальная сумма вносится в рассрочку ежемесячно равными долями в срок до 16 числа каждого месяца, начиная с ноября 2007 года, в размере стоимости 3,1 кв.м. суммарной площади квартиры.
В соответствии с указанными пунктами Обмоин М.Ю. выплатил ООО «Сибинвестжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ 1081000 рублей при подписании договора, а также произвел следующие выплаты:
- ДД.ММ.ГГГГ в размере 329000 рублей;
- ДД.ММ.ГГГГ в размере 148648 рублей;
- ДД.ММ.ГГГГ в размере 151754 рублей;
- ДД.ММ.ГГГГ в размере 153422 рублей;
- ДД.ММ.ГГГГ в размере 154956 рублей;
- ДД.ММ.ГГГГ в размере 156972 рублей;
- ДД.ММ.ГГГГ в размере 159011 рублей;
- ДД.ММ.ГГГГ в размере 160444 рублей;
- ДД.ММ.ГГГГ в размере 161405 рублей;
- ДД.ММ.ГГГГ в размере 162533 рублей.
Оплата Обмоиным М.Ю. по договору 2819145 рублей подтверждается квитанциями к приходным ордерам.
С октября 2008 года Обмоин М.Ю. прекратил выплаты по договору. Всего Обмоиным М.Ю. не было произведено 7 платежей, размер которых на день исполнения обязательства должен был составить с учетом индекса удорожания, равного сводному индексу потребительских цен по Красноярскому краю за соответствующий период по данным Госкомстатуправления края:
- до ДД.ММ.ГГГГ 47000 х 1.01 х 1.013 х 1.018 х 1.011 х 1.01 х 1.013 х 1.013 х 1.009 х 1.006 х 1.007 х 1.007 х 1.006 = 53114,6 рублей за кв.м. х 3.1 кв.м.= 164655,26 руб.;
- до ДД.ММ.ГГГГ 47000 х 1.01 х 1.013 х 1.018 х 1.011 х 1.01 х 1.013 х 1.013 х 1.009 х 1.006 х 1.007 х 1.007 х 1.006 х 1.008 = 53539,52 рублей за кв.м. х 3.1 кв.м. = 165972,51 руб.;
- до ДД.ММ.ГГГГ 47000 х 1.01 х 1.013 х 1.018 х 1.011 х 1.01 х 1.013 х 1.013 х 1.009 х 1.006 х 1.007 х 1.007 х 1.006 х 1.008 х 1.005 = 53807,21 рублей за кв.м. х 3.1 кв.м. = 166802,35 руб.;
- до ДД.ММ.ГГГГ 47000 х 1.01 х 1.013 х 1.018 х 1.011 х 1.01 х 1.013 х 1.013 х 1.009 х 1.006 х 1.007 х 1.007 х 1.006 х 1.008 х 1.005 х 1.022 = 54990,97 рублей за кв.м. х 3.1 кв.м. = 170472 руб.;
- до ДД.ММ.ГГГГ 47000 х 1.01 х 1.013 х 1.018 х 1.011 х 1.01 х 1.013 х 1.013 х 1.009 х 1.006 х 1.007 х 1.007 х 1.006 х 1.008 х 1.005 х 1.022 х 1.014 = 55760,85 рублей за кв.м. х 3.1 кв.м. = 172858,63 руб.;
- до ДД.ММ.ГГГГ 47000 х 1.01 х 1.013 х 1.018 х 1.011 х 1.01 х 1.013 х 1.013 х 1.009 х 1.006 х 1.007 х 1.007 х 1.006 х 1.008 х 1.005 х 1.022 х 1.014 х 1.015 = 56597,26 рублей за кв.м. х 3.1 кв.м. = 175451,50 руб.;
- до ДД.ММ.ГГГГ 47000 х 1.01 х 1.013 х 1.018 х 1.011 х 1.01 х 1.013 х 1.013 х 1.009 х 1.006 х 1.007 х 1.007 х 1.006 х 1.008 х 1.005 х 1.022 х 1.014 х 1.015 х 1.005 = 56880,24 рублей за кв.м. х 1,78 кв.м. = 101246,82 руб.;
Следовательно, судом установлен факт неисполнения Обмоиным М.Ю. обязательства по внесению денежных средств (в отношении 7 выплат) в размере и сроки, установленные договором на долевое участие в строительстве. Данное обстоятельство явилось существенным нарушением условий договора.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно пункта 2.2.6 договора в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора участия в долевом строительстве.
Пунктом 2.6.2 договора предусмотрено, что при условии своевременной передачи застройщиком квартиры по акту строительной готовности, участник долевого строительства обязан за счет собственных средств и своими силами в срок до ДД.ММ.ГГГГ отшпатлевать в приобретаемой квартире стены и перегородки, изготовить силами лицензированной организации проект электроснабжения и освещения, провести электрическую разводку и установить сантехническое оборудование.
Таким образом, по смыслу пунктов 1.2, 2.2.6 и 2.6.2 договора Застройщик, по акту строительной готовности, должен был передать до ДД.ММ.ГГГГ квартиру участнику долевого строительства для производства последним шпатлевания в приобретаемой квартире стен и перегородок, изготовления силами лицензированной организации проекта электроснабжения и освещения, проведения электрической разводки и установления сантехнического оборудования. Перечисленные работы участник долевого строительства должен был произвести до ДД.ММ.ГГГГ. После чего, многоквартирный дом должен быть сдан в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если строительство дома не может быть завершено в установленные сроки, не позднее, чем до ДД.ММ.ГГГГ застройщик должен был направить участнику долевого строительства информацию о невозможности передачи квартиры по акту строительной готовности и предложение об изменении договора.
Согласно ч.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Судом установлено, что ООО «Сибинвестжилстрой» квартиру Обмоину М.Ю. по акту строительной готовности до ДД.ММ.ГГГГ не передало, информацию о невозможности передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ не направило. В связи с чем Обмоин М.Ю. не мог до ДД.ММ.ГГГГ приступить к шпатлеванию в приобретаемой квартире стен и перегородок, проведению электрической разводки и установлению сантехнического оборудования. Кроме того, даже на момент рассмотрения дела в суде ООО «Сибинвестжилстрой» не предоставило доказательств о строительной готовности дома и документов, подтверждающих факт ввода спорного дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, бремя доказывания обстоятельств, на которые ссылается сторона, как на основания своих требований и возражений, лежит на самой стороне.
Таких доказательств, как видно из пояснений представителей ООО «Сибинвестжилстрой», а также представленных ими материалов, суду не представлено. ООО «Сибинвестжилстрой» не доказало тех обстоятельств, на которые оно ссылалось как на основания своих требований и возражений.
Частью 4. ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Поскольку Обмоину М.Ю. до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибинвестжилстрой» не передало спорную квартиру, он ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление о расторжении договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «Сибинвестжилстрой» не оспорило односторонний отказ Обмоина М.Ю. от исполнения договора и ДД.ММ.ГГГГ направило в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> заявление о внесение в ЕГРП записи о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатной <адрес> (номер строительный), расположенного в строящемся жилом доме по адресу : <адрес> в связи с отказом Обмоина М.Ю. от исполнения договора в одностороннем порядке.
Следовательно, суд считает, что договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибинвестжилстрой» возвратило Обмоину М.Ю. денежные средства, уплаченные им в счет цены договора в размере 2819145 рублей. однако, проценты на сумму 2819145 рублей за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств Обмоину М.Ю. перечислены не были.
Согласно ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ч.6 ст.5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, требование ООО «Сибинвестжилстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства является обоснованным.
Поскольку Обмоиным М.Ю. не было произведено 7 платежей, неустойка должна быть начислена отдельно на сумму каждого платежа по ставке рефинансирования, действующей в момент внесения соответствующего платежа и до момента расторжения договора.
Не произведенный до ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 164655,26 рублей:
В соответствии с п. 1 указания ЦБ РФ от 11.07.2008 г. № 2037-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с 14 июля 2008 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 11 процентов годовых.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 658 дней.
11 % : 300 = 0,0366 % в день
164655,26 рублей х 0,0366 % = 60,26 рубля в день
60,26 рубля х 658 дней = 39651,08 рублей.
Не произведенный до ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 165972,51 рублей:
В соответствии с п. 1 указания ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 12 процентов годовых.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 627 дней.
12 % : 300 = 0,04 % в день
165972,51 рубль х 0,04 % = 66,38 рубля в день
66,38 рубля х 627 дней = 41620,26 рублей.
Не произведенный до ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 166802,35 рублей:
В соответствии с п. 1 указания ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 13 процентов годовых.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 597 дней.
13 % : 300 = 0,0433 % в день
166802,35 рублей х 0,0433 % = 72,22 рубля в день
72,22 рубля х 597 дней = 43115,34 рублей.
Не произведенный до ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 170472 рублей:
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 566 дней.
13 % : 300 = 0,0433 % в день
170472 рубля х 0,0433 % = 73,81 рубля в день
73,81 рубля х 566 дней = 41776,46 рублей.
Не произведенный до ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 172858,63 рублей:
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 538 дней.
13 % : 300 = 0,0433 % в день
172858,63 рубля х 0,0433 % = 74,84 рубля в день
74,84 рубля х 538 дней = 40263,92 рублей.
Не произведенный до ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 175451,50 рублей:
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 507 дней.
13 % : 300 = 0,0433 % в день
175451,5 рублей х 0,0433 % = 75,97 рублей в день
75,97 рубля х 507 дней = 38516,79 рублей.
Не произведенный до ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 101246,82 рублей:
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 477 дней.
13 % : 300 = 0,0433 % в день
101246,82 рублей х 0,0433 % = 43,83 рубля в день
43,83 рубля х 477 дней = 20906,91 рубль.
Всего сумма неустойки составляет 265850,76 рублей.
Рассматривая доводы Обмоина М.Ю. о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения им обязательства, суд считает их обоснованными.
В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
В силу статей 59, 60, 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями названных норм, суд пришел к выводу, что размер заявленной к взысканию неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
В данном конкретном случае, применяя положения статьи 333 ГК РФ, суд учитывает, что ООО «Сибинвестжилстрой» более двух лет не требовал от Обмоина М.Ю. погашения задолженности, не направлял предупреждений о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, следовательно, ненадлежащее исполнение со стороны Обмоина М.Ю. обязательств не повлекло никаких финансовых осложнений для ООО «Сибинвестжилстрой». Кроме того, суду не представлено каких-либо доказательств наличия у ООО «Сибинвестжилстрой» негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения Обмоиным М.Ю. обязательств. На основании изложенного суд считает возможным уменьшить неустойку до 50000 рублей.
Согласно ч.2 ст.9 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Таким образом, требование Обмоина М.Ю. о взыскании с ООО «Сибинвестжилстрой» процентов на сумму, выплаченную им по договору в размере 2819145 рублей за пользование указанными денежными средствами является обоснованным.
Поскольку Обмоиным М.Ю. было произведено 10 платежей, проценты на сумму 2819145 рублей должны быть начислены отдельно на сумму каждого платежа по ставке рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств – 02 сентября и до момента возврата указанной суммы Обмоину М.Ю., то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Платеж произведенный Обмоиным М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ в размере 1081000 рублей:
В соответствии с п. 1 указания ЦБ РФ от 31.05.2010г. № 2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с 1 июня 2010 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 7,75 процентов годовых.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 1128 дней.
7,75 % : 150 = 0,0516 % в день
1081000 рублей х 0,0516 % = 557,79 рублей в день
557,79 рубля х 1128 дней = 629187,12 рублей.
Платеж произведенный Обмоиным М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ в размере 329000 рублей:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 1097 дней.
7,75 % : 150 = 0,0516 % в день
329000 рублей х 0,0516 % = 169,76 рублей в день
169,76 рубля х 1097 дней = 186226,79 рублей.
Платеж произведенный Обмоиным М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ в размере 148648 рублей:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 1043 дня.
7,75 % : 150 = 0,0516 % в день
148648 рублей х 0,0516 % = 76,70 рублей в день
76,70 рублей х 1043 дня = 79998,1 рублей.
Платеж произведенный Обмоиным М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ в размере 151754 рублей:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 1002 дня.
7,75 % : 150 = 0,0516 % в день
151754 рублей х 0,0516 % = 78,30 рублей в день
78,30 рублей х 1002 дня = 78456,6 рублей.
Платеж произведенный Обмоиным М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ в размере 153422 рублей:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 961 день.
7,75 % : 150 = 0,0516 % в день
153422 рублей х 0,0516 % = 79,16 рублей в день
79,16 рублей х 961 день = 76072,76 рублей.
Платеж произведенный Обмоиным М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ в размере 154956 рублей:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 936 дней.
7,75 % : 150 = 0,0516 % в день
154956 рублей х 0,0516 % = 79,95 рублей в день
79,95 рублей х 936 день = 74833,2 рублей.
Платеж произведенный Обмоиным М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ в размере 156972 рублей:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 918 дней.
7,75 % : 150 = 0,0516 % в день
156972 рублей х 0,0516 % = 80,99 рублей в день
80,99 рублей х 918 дней = 74348,82 рублей.
Платеж произведенный Обмоиным М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ в размере 159011 рублей:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 870 дней.
7,75 % : 150 = 0,0516 % в день
159011 рублей х 0,0516 % = 82,04 рубля в день
82,04 рубля х 870 дней = 71374,8 рублей.
Платеж произведенный Обмоиным М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ в размере 160444 рублей:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошел 841 день.
7,75 % : 150 = 0,0516 % в день
160444 рублей х 0,0516 % = 82,78 рубля в день
82,78 рубля х 841 день = 69617,98 рублей.
Платеж произведенный Обмоиным М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ в размере 161405 рублей:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 810 дней.
7,75 % : 150 = 0,0516 % в день
161405 рублей х 0,0516 % = 83,28 рубля в день
83,28 рубля х 810 дней = 67456,8 рублей.
Платеж произведенный Обмоиным М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ в размере 161405 рублей:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 798 дней.
7,75 % : 150 = 0,0516 % в день
162533 рублей х 0,0516 % = 83,86 рублей в день
83,86 рубля х 798 дней = 66920,28 рублей.
Всего проценты на сумму, выплаченную Обмоиным М.Ю. по договору в размере 2819145 рублей за пользование указанными денежными средствами, составляют 1474493,25 рублей.
Согласно ч.6 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Поскольку ООО «Сибинвестжилстрой» нарушил предусмотренный частью 2 ст. ст.9 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок возврата денежных средств Обмоину М.Ю., требование Обмоина М.Ю. о взыскании с ООО «Сибинвестжилстрой» процентов за пользование указанными денежными средствами является обоснованным.
Следовательно, ООО «Сибинвестжилстрой» должен выплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 2819145 рублей со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до дня возврата денежных средств - до ДД.ММ.ГГГГ.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 75 дней.
7,75 % : 150 = 0,0516 % в день
2819145 рублей х 0,0516 % = 1454,67 рублей в день
1454,67 рубля х 75 дней = 109100,25 рублей.
Всего размер процентов предусмотренных п.2 и п.6 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составляет 1583593,5 рублей.
Уплата таких процентов является мерой гражданско-правовой ответственности застройщика при неисполнении обязательства перед участником долевого строительства, размер процентов определен законом, что не исключает применение положений ст. 333 ГК РФ.
Рассматривая доводы представителей ООО «Сибинвестжилстрой» о том, что подлежащие уплате проценты явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд считает их обоснованными.
В Постановлениях Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 разъяснено, что суд, вынося решение об уменьшении неустойки, должен иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора).
В соответствие со ст. 333 ГК РФ, с целью установления баланса между мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями названных норм, суд пришел к выводу, что размер заявленных Обмоиным М.Ю. к взысканию процентов явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание компенсационную природу процентов и их размер в соотношении с ценой договора, периода просрочки исполнения договорных обязательств ООО «Сибинвестжилстрой» и последствия от ненадлежащего исполнения им обязательств по договору долевого участия в строительстве, учитывая, что надлежащему исполнению обязательств ООО «Сибинвестжилстрой» препятствовало длительное воздействие непреодолимой силы в виде низких температур в сочетании с ветром с ноября 2009 года по февраль 2010 года, когда строительные работы не велись, а также принимая во внимание длительное не обращение в суд Обмоина М.Ю., свидетельствующее об отсутствии у него значительных финансовых осложнений от несвоевременного строительства дома, суд считает возможным уменьшить размер процентов до 200000 рублей.
На основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Статья 1101 ГК РФ предусматривает, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Поскольку установлен факт нарушения прав потребителя Обмоина М.Ю. по вине ответчика ООО «Сибинвестжилстрой», требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. С учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред суд считает необходимым и справедливым взыскать компенсацию в размере 20000 руб.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с чем, за отказ удовлетворить в добровольном порядке требования потребителя с ООО «Сибинвестжилстрой» подлежит взысканию штраф в размере 110 000 рублей (220 0000 руб. х 50 % =110000 руб.).
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Обмоиным М.Ю. понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией. С учетом требований разумности и справедливости, сложности дела, его продолжительности, частичного удовлетворения требований Обмоина М.Ю., суд находит подлежащим удовлетворению требования в размере 15000 рублей.
На основании 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно п. 4 ч. 21 ст. 333.36 НК РФ от уплаты госпошлины при обращении в суд освобождены истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
Обмоиным М.Ю. было заявлено несколько требований. Его требования материального характера удовлетворены в размере 200000 рублей, требование о компенсации морального вреда было удовлетворено. Требования ООО «Сибинвестжилстрой» удовлетворены в размере 50000 рублей.
На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ООО «Сибинвестжилстрой», не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере: 5200 руб. + 200 руб. = 5400 рублей.
С Обмоина М.Ю. в пользу ООО «Сибинвестжилстрой» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1700 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Обмоина М.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибинвестжилстрой» удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибинвестжилстрой» в пользу Обмоина М.Ю. проценты в размере 200000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, а всего 235000 (двести тридцать пять тысяч) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибинвестжилстрой» штраф в доход местного бюджета в размере 110000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибинвестжилстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 5400 рублей.
Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сибинвестжилстрой» к Обмоину М.Ю. о взыскании суммы удовлетворить частично.
Взыскать с Обмоина М.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сибинвестжилстрой» неустойку в размере 50000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1700 рублей, а всего 51700 рублей (пятьдесят одна тысяча семьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10-дневный срок с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Зеленогорского
городского судаП.А.Овчинников