№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 г.г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Марковкина Н.А.,
при секретаре Селявко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Сергея Александровича к потребительскому кооперативу автолюбителей ОАО «ОРС» г.Зеленогорска о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Романов С.А. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику – потребительскому кооперативу автолюбителей ОАО «ОРС». Мотивирует тем, что является членом указанного кооператива, платит взносы. Председателем кооператива автолюбителей ОАО «ОРС» был выделен земельный участок в районе базы ОАО «ОРС» под строительство гаража. На вышеуказанном земельном участке выстроил гараж №. Оформить право собственности на него возможности не имеется в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на гараж площадью 19.9 кв.м., расположенный на земельном участке кооператива автолюбителей ОАО «ОРС» в г.Зеленогорске.
Истец Романов С.А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Рылькова А.А. /полномочия проверены/ поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям. Пояснила, что истец вступил в кооператив в целях постройки гаража, ему был предоставлен земельный участок для его строительства. Гараж выстроен за счет собственных средств на выделенном кооперативу для этих целей участке, находится в его пределах. Соответствует нормам предоставления земельных участков согласно правилам землепользования и застройки г.Зеленогорска, санитарным правилам. Нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено. Участок под гаражом находится в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства индивидуальных гаражей. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
Представитель ответчика председатель кооператива Власов С.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен. Предоставил отзыв на исковое заявление, где исковые требования признал, указав, что постановлением администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 19.03.2001г. № 482-п, земельный участок расположенный в районе базы ОАО «ОРС» по адресу <адрес>, был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование потребительскому кооперативу автолюбителей ОАО «ОРС», для строительства индивидуальных гаражей. Истцу был выделен земельный участок в пределах предоставленного кооперативу, что видно из схемы, на котором он на собственные средства построил гараж. Истец платит членские взносы.
Выслушав стороны, исследуя материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 08.11.2007 г.) основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что в 2001 году был образован потребительский кооператив автолюбителей ОАО «ОРС» в г. Зеленогорске.
Постановлением администрации города Зеленогорска № 482-п от 19.03.2001 г. указанному кооперативу был предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в районе ОАО «ОРС». Право постоянного /бессрочного/ пользования зарегистрирована в установленном порядке/л.д.34-35/.
Истец Романов С.А. является членом данного кооператива.
На указанном выше участке построены гаражи членами кооператива, в том числе истца. Гараж был выстроен им за счет собственных средств на участке в пределах предоставленного кооперативу земельного участка. План земельного участка, предоставленного кооперативу, подтверждает нахождение гаража истца на отведенном ему земельном участке в границах предоставленного участка кооперативу автолюбителей ОАО «ОРС».
С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом, платит взносы в размере, установленном решением правления кооператива.
Участок под гаражом находится в границах земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства индивидуальных гаражей.
Наличие выстроенного истцом гаража подтверждается техническим паспортом гаража от 08.12.2010 г. (л.д.7-13), стоимость которого составляет 66000 руб. на 08.12.2010 г. (л.д. 15-33).
Из сообщения Отдела архитектуры и градостроительства следует, что гараж находится в территориальной зоне, разрешенной для использования под гаражные боксы, его площадь соответствует нормам предоставления земельных участков в соответствии с Правилами землепользования, утвержденными решением Совета депутатов от 30.06.2009 г. № 54-541р (л.д.37).
Согласно справке Регионального управления № 42 ФМБА России индивидуальный гараж № 31 ОАО «ОРС» находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (не соответствии) санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена (л.д.39).
Из справки ОГПН СУ ФПС № 19 МЧС России следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д.38).
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства построил гараж на предоставленном ему кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей, в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.
По смыслу ст.222 ГК РФ спорный гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним.
Сохранение построенного гаража, таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Романова Сергея Александровича удовлетворить.
Признать за Романовым Сергеем Александровичем право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
СудьяН.А. Марковкина