РЕШЕНИЕ2-214/11
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Марковкина Н.А.
При секретаре Селявко М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луцевич Константина Владимировича к Малькову Юрию Валентиновичу о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Луцевич К.В. обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику Малькову Ю.В. Мотивирует приобретением в собственность ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у Малькова Ю.В. квартиры, расположенную в <адрес> края, <адрес> стоимостью 3 500 000 руб. Ответчик гарантировал отсутствие каких-либо обременений. Согласно договора оплата стоимости квартиры должна была произведена частями. Ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права с обременением права – ипотекой. ДД.ММ.ГГГГ он уплатил ответчику задаток в размере 300000 руб., ДД.ММ.ГГГГ уплатил 1 800 000 руб. и 1 400 000 руб., денежные средства ответчику были переданы в полном объеме в сумме 3 500 000.00 руб. Ответчик Мальков Ю.В. в регистрационные органы для снятия обременения по ипотеке явиться не может, выехал на лечение, его место нахождения неизвестно.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в суде исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что полностью выплатил стоимость квартиры ответчику. Место нахождения последнего ему неизвестно, он после заключения договора снялся с регистрационного учета и выехал на лечение.
Ответчик Мальков Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика адвокат Молостова Л.В. возражала против требований истца, пояснила об отсутствии доказательств, подтверждающих неисполнение истцом условия договора – оплаты стоимости квартиры в полном объеме.
Представитель третьего лица –Росрегистрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, предоставил заявлении е о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Выслушав представителя ответчика, исследуя материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.5 ст.19 ФЗ «Об ипотеке( залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.4 ст.29 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно ч.1 ст.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ответчика Малькова Ю.В. в собственность квартиру, расположенную в <адрес> края, <адрес>/л.д.7/. По соглашению сторон и п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составила 3 500 000 руб. Ответчик гарантировал, что указанная в договоре квартира никому не отчуждена, не заложена, не подарена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит и не обременена никаким другим образом, что следует из указанного договора.
В соответствие п.3 договора купли-продажи оплата квартиры должна быть осуществлена в следующем порядке: сумма в размере 1 700 000 руб. должна была выплачена до подписания договора купли-продажи, 1 400 000 руб. в день подписания договора, а сумма в размере 400 000 руб. в течение одного дня после регистрации настоящего договора в установленном законом порядке. Данная схема рассрочки платежа была предложена с целью сокращения срока регистрации собственности. На вышеуказанную квартиру истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права с обременением права - ипотекой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок по ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № /л.д.8/.
ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил ответчику задаток в размере 300000 руб., что подтверждается соглашением о задатке/л.д.9-10/. ДД.ММ.ГГГГ он уплатил ответчику 1 800 000 руб. и 1 400 000 руб., что следует из расписок/л.д.11,19/. фактически при заключении сделки денежные средства ответчику были переданы в полном объеме в сумме 3 500 000.00 руб.( 300 000 + 1 800 000 + 1 400 000).
В настоящее время отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя с целью погашения регистрационной записи об ипотеке в виду неизвестности места жительства ответчика, наличии сведений о его выезде на длительное лечение.
Таким образом, истцом выполнены обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, ответчику уплачена полная стоимость квартиры, следовательно, ипотека прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя. Обременение в виде ипотеки подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Прекратить обременение права собственности Луцевича Константина Владимировича на <адрес> в <адрес> края общей площадью 72.1 кв.м. в виде ипотеки (регистрационная запись №).
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Зеленогорский городской суд.
СудьяМарковкина Н.А.